以该楼盘89㎡的户型为例与能代表高新区均价的新芒果春天以及品质刚需楼盘万科做对比，可以看出：同样是89㎡户型，格林小城首付比新芒果春天省5.3万元，月供少719元，首付比万科城省8.5万元，月供少1151元；相比而言格林小城单价和总价都较低，可以为资金紧张的刚需客户剩下一笔开销，省下的钱可以买辆车解决交通问题，这样不仅买到品质好的大盘，同时也可以少还月供减小经济压力提高生活质量，所以分析师特别推荐年轻刚需上班一族购买该楼盘。

该户型的优点有：
1. 采光效果：该89㎡小三房三开间朝南，采光条件好，主卧次卧带飘窗，客厅带阳台，增大室内空间提升室内亮度，同时增大附加值。阳台可以放置洗衣机，休憩的桌椅，花盆等，可以同时作为生活阳台和工作阳台，飘窗交房后可以打掉增大使用面积。实测客厅开间3.3m，南次卧开间2.4m，主卧开间3.0m，对于89㎡的小三房来说这样的尺寸属于正常的范围。
2. 通透性：北向次卧、卫生间、厨房有北向窗户，从北边过来的风无遮挡，室内通风换气条件比较好，室内不会潮湿。入户门到客厅有3.5米长的入户通道，装修时可以摆放鞋柜方便生活，也可以做背景墙美化居住环境。
3. 私密性：该户型动静分区，卧室比较安静，同时私密性也比较好，客厅与入户门对着，私密性稍差，整体做的比较不错。
4. 厨卫：厨房位于入户门处，距离卧室较远，油烟对卧室影响小，同时有东西向的采光窗户，通风性也好；卫生间干湿分离设计，使用方便卫生，同时距离三个卧室也都不远，提高生活的便利性
该户型的缺点有：
1. 餐厅：餐厅位于厨房和卫生间的夹角处，只有1.8*1.7=3㎡的大小，若摆放4人餐桌则较拥挤，且餐厅处光线可能不太好，需要开灯。
2. 走廊：卧室处的走廊浪费了一定面积，实测走廊1.1*3.91=4.35㎡，1.1米宽度也能摆放花架等，如果这部分面积能够改造利用则该户型就更完美了。
整体来看：89㎡纯南户两房，最大的亮点是三开间朝南、南北通透，采光和通透性俱佳，且整体户型方正，布局合理，动静分区，功能完备，是刚需户型中的佼佼者，且单价总价都较低，分析师推荐购买该户型。
分析师提醒：样板间是临时搭建的，尺寸可能会有偏差，购房者买房时一定要到毛坯房查看与宣传户型单页上面有没有出入，有没有明显的缺陷或者尺寸的舒适度等。 

1.客厅是家庭的中心枢纽，活动中心，客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑，一般要求客厅的尺寸在3.3*3.0=9.9㎡以上。该楼盘实测客厅面宽3.3米，进深3.6米，属于经济性客厅。2.层高2.66米是装修吊顶后实际层高，在正常范围内。3.阳台实测1.36*2.9=3.95㎡，赠送面积近2㎡，阳台面积比较大，可以放置洗衣机等，增加功能性。4. 客厅家具尺寸：三人沙发长度深度分别为1700~2400mm,800m-900mm;双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm;电视柜深度400~600mm,常见的茶几长1000m~1400m,宽400~800mm,方形1200~1400mm。

主卧实测3.0*2.8=8.4㎡，衣柜是嵌入墙壁式的，和北向次卧共用一面墙，衣柜大小1.1*1.69=1.88㎡，飘窗2.3*0.6=1.38㎡，主卧实际使用面积为10.72㎡， 在89㎡小三房中较为常见，图中为飘窗打掉后，摆放一张1.5*1.8的床和0.5米宽床头柜，衣柜是嵌入式的，此时衣柜和床之间剩下0.6米宽距离，衣柜最后做出推拉门，图中没有摆放电视柜，显得空间较大。 主卧家具尺寸一般为： 双人床：长2000mm-2020mm，宽1600-1800mm； 衣橱：深550-600mm； 门：宽900mm； 床头柜：500-600mm； 梳妆台：800-1200mm，深400-550mm； 座椅：宽550-650mm，深450-600m； 电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm。

该次卧实测2.39*2.8=6.69㎡，飘窗1.39*0.61=0.84㎡，实用面积为7.5㎡，一般89㎡的小三房书房面积在6-9㎡，该次卧实际使用面积7.5㎡，比较大，后期可以作为儿童房或者书房。

北向次卧实测2.5*2.99=7.46㎡，加上衣柜是8.4㎡，次卧空间还可以，后期家里有老人照顾小孩了可以作为老人房。

厨房内家具尺寸一般为： 冰箱宽：580-630mm，双开门900mm； 水槽宽：770-820mm； 灶台宽：700-750mm 微波炉宽：480-520mm。

该户型是110㎡的西户三房，客厅和主卧朝南，两次卧朝北，户型方正，布局紧凑，实用性强，是市场上主流的边户三房，没有太大亮点，也没有什么缺憾，属于该类户型中的中上等；但单价和总价都较低品质好，刚需客户、首次改善类客户、过渡性客户等都可以购买，分析师推荐购买。
亮点主要有：1. 南北通透，全明套房设计，通风采光效果好；2.主卧套房设计带有卫浴，面积达到20㎡，尺度舒适，提高私密性和生活品质；3.餐客一体化，客厅带南向阳台，增大室内活动空间，提升室内亮度，阳台的功能性也比较强，同时增大附加值；4.卫生间是明卫，干湿分离设计，卫生间不易滋生细菌，使用也比较方便；厨房位于入户门处，买菜回来直接进厨房不会弄脏室内地面，且距离卧室比较远，油烟对卧室的影响较小；入户有玄关，提高生活的便利性。
主要缺点有：走廊处浪费了部分使用面积，如果北向再增加一个工作阳台就更完美了。

阳台上有上下水管道，可以放置洗衣机，增加了阳台的功能性；另一侧的墙体向内突出，浪费了部分空间，这一点细节处设计不到位。餐厅和客厅一体面积22.95㎡，室内活动空间充足，加上南向5㎡的阳台，视野更开阔，客厅开间3.6米，开间在正常范围内，采光条件较好。

主卧套房设计使用面积达到近22.4㎡，开间3.3米在正常范围内，飘窗打掉的话可以增加室内使用空间，卫生间约4.2㎡，有卫浴、马桶、梳妆镜柜、落地窗等，提升生活品质。

次卧3.1*2.8=8.7㎡，2.9*2.4=6.9㎡，空间较小，且从图中可以看出窗户也比较小，次卧的舒适度不高，分析师认为此户型主要面对首次改善类和刚需类客户，牺牲两个次卧的面积来换取主卧和客厅较大的面积是比较合理的。

厨房和卫生间的面积比较阔绰，使用方便。

优点：
1. 阳台飘窗：主卧带飘窗，客厅带阳台，增大使用面积和户型的功能性，户型的附加值也比较大，阳台可以放置洗衣机，休息的桌凳等，飘窗可以打掉增大主卧使用面积。
2. 厨卫：全明空间，有利于室内通风换气和采光，卫生间干湿分离，使用方便有利于健康，且距离厨房较近，减少管材和热能的浪费（但距离卧室远可能会给日常生活带来不便）；厨房距离卧室远，油烟对卧室影响较小。
3. 衣柜：衣柜做成内嵌式的，主卧和次卧共用一面墙，这样减少了走廊面积的浪费，同时后期次卧若不想要衣柜，可以放置展列架放置书、饰品等。
缺点：
1. 走廊：入户走廊太长，造成面积的浪费，后期装修时可以做一个照片展示墙之类，从而美化居住环境。
2. 餐厅：餐厅的面积较小，采光上可能也不理想。
综上所述：该户型是传统的两房设计，户型方正布局合理动线清晰，客厅带有南向阳台主卧带飘窗，有一定附加值，稍有不足的是入户走廊有点浪费面积和餐厅面积比较小。整体户型设计较合理，且单价总价都较低，比较适合资金不充足的刚需客户购买。 

餐厅客厅一体化面积18.6㎡，面宽3.2米，客厅带有阳台比较亮，餐厅面积较小且亮度不够。

如图中的衣柜后期可以做成展列架之类的。主卧面积11㎡，面宽3米，室内的实际使用面积还是比较大的，能够放得下主要家具。

次卧面积8.1㎡，与主卧一样面宽3米，面宽比较大比较舒适，次卧是北向的，从实拍图中可以看出次卧北向的窗户比较小，后期室内亮度可能不够。

由图中可以看出厨房面宽1.57米，实际操作空间只有1米宽，只能够同时容下一个人操作，空间比较小。

次卧像卫生间突出的一部分墙体使得淋浴间的空间比较小，1.08*0.95=1.02㎡，女士使用还可以，对于男士洗澡来说就伸展不开，不是太舒适。卫生间和厨房之间留有放杂物的柜子的空间，这一点设置比较好。

洋房两个互相布局基本一致，只是电梯井设置在了A户型厨房南面，对比两个互相可以看出：
1.通透性上由于电梯井的设置使得A户型比B户型通风换气功能弱，同时电梯对A的噪音影响大于B；
2.A的厨房是L型设计，B厨房是U型设计，相对来说后者更好些。
洋房户型附加值比较大，一楼124-128㎡带花园和地下室；二、三楼113-120㎡送南北双阳台、露台和飘窗；四、五、六楼平层112-116㎡送南北双阳台和飘窗；七层顶层103-109㎡送北阳台、南露台和飘窗。103-128㎡空间做成三个开间朝南，采光效果比较好，南北双阳台增加了功能性的同时也增强了透风换气功能，整体来看没有明显缺点，户型比较方正，设计紧凑，功能齐具，通风采光效果俱佳，是市场上比较稀缺的户型，单价和总价也较低，周边环境好，分析师推荐首次改善类客户购买。
由于该户型没有样板间，分析师会后续跟进，提醒购房者买房时最好到毛坯房看看实际效果。