分析师点评
项目目前还在前期咨询中，预计十月份开盘，咨询楼栋为2号楼和3号楼，均为18层的小高层，2梯5户。户型有77-82平米二房、89㎡小三房和106-112平米三房。整体来说，项目的户型设计一般，没有什么亮点，属于中规中矩的户型。二房产品突出紧凑实用，89㎡小三房突出功能性，满足多口之家，106㎡三房，虽然南北通透，但直线对流效果不怎么好，且进深也比较长，采光也有一定的影响；112㎡三房，是项目较大的户型，设计的居住舒适性相对也比较高。总之项目产品偏刚需，突出实用性，在居住舒适度方面还有待进一步提高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 东 | 北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 112.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 82.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 东 | 北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 81.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 77.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 106.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
项目共8个户型，其中5个二房户型，1个小三房户型和2个三房户型。二房户型又分为2个北户二房和3个中间户二房，北户户型主要突出一个实用性，由于采光不足，居住舒适性还是有很大影响的，中间户的3个二房户型，设计都比较紧凑实用，采光相对也比较好；三房中分为1个小三房户型和2个三房户型，小三房户型由于面积相对较小，减轻了总房款压力，也满足了多口之家需求，功能性比较强，另外两个三房户型分为为106㎡三房和112㎡三房，相对来说，112㎡的三房设计都舒适，106㎡的三房面宽小，进深长，采光效果不是很好。总之，8个户型设计都比较普通，没有什么亮点，主要满足实用性为主。
分析师点评
本项目户型总体来说设计一般，户型设计都是以满足户型的基本居住功能突出实用性为主，在居住舒适性方面没有太多追求，这点在项目户型面积配比方面也可以得到证实，项目77-82㎡的二房占总产品的70%，可以说项目的刚需定位非常明显，所以说项目户型设计上主要突出实用性，设计都比较紧凑实用。
三房C-C3
优点：
1、89㎡设计成三房，比较紧凑实用，较89㎡的二房多出一个房间，增加了功能性，可以满足多口之家的住房需求，而且较100多㎡的三房降低了总房款压力。
2、主卧朝南，采光好，避免了房间潮湿影响睡眠质量，且主卧南向带有大飘窗，观景效果也比较好。
3、客厅朝南，光线比较好，且南向有个大阳台，既可以观景也可以晾晒衣物。
4、卫生间干湿分离，避免了洗手池的水低落卫生间造成卫生间潮湿有异味。
5、厨房设在入户门，方便出入买菜，也避免了来回出入买菜带来的灰尘影响室内整洁，且厨房还带有一个操作阳台，可以放置杂物，也有利于保持室内整洁。
缺点：
1、次卧南向仅靠南向一个小窗户采光，另一间卧室仅靠东边小窗采光，这两个卧室可能都会出现光线不足，白天也需要开灯的情况。
2、卫生间虽然是干湿分离设计，但是3房户型仅有一个卫生间设计，到时候可能会出现卫生间不够用的情况。
3、餐厅面积比较少，位于入户门处，可能利用率也不高。
备注：由于项目没有样板间，所以无法展示样板间实拍图，而且销售人员对项目户型的尺寸大小一直躲避不说，所以分析师也无法对项目房间尺寸是否合适进行数据分析，在这里分析师提醒置业者买房时应尽量要求销售人员告知尺寸大小，便于后期购买家具布置房间。
二房C-B3
优点：
1、户型方正，空间划分合理，且77㎡二房较80多㎡的二房也减少了总价款压力。
2、客厅主卧均朝南，保证了休息区和活动区的采光效果，提高了居住舒适性。且客厅带有南向大阳台，观景效果佳，也增大了客厅的采光面，使房间比较宽敞明亮。
3、卫生间干湿分离，洗手池和卫生间可同时使用，增加了功能性，此外厨房带有操作阳台，可以放置杂物，有利于保持室内的整洁。
缺点：
1、次卧仅靠南向一扇小窗采光，采光面小，可能出现白天也需要开灯的情况。
2、餐厅面积小，且位于入户门处，来回开门不便，可能后期餐厅的利用率比较低。
备注：由于项目没有样板间，所以无法展示样板间实拍图，而且销售人员对项目户型的尺寸大小一直躲避不说，所以分析师也无法对项目房间尺寸是否合适进行数据分析，在这里分析师提醒置业者买房时应尽量要求销售人员告知尺寸大小，便于后期购买家具布置房间。
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