项目1号楼为2梯5户，两个单元，户型均为88㎡小三房，整栋楼以刚需户型为主，考虑到首次购房的刚需购房者，基本为准备结婚或者刚结婚的年轻人为主，一家可能也就2-3户人，34层2梯5户的梯户比应该不会造成电梯等待时间很长的问题，当然，2梯5户还是有一些等待电梯时间较长的影响存在。

项目除1号楼为2梯5户梯户比外，其余均为2梯4户。上图为2#、3#、5#、6#楼层平面图，均为两个单元，户型为88㎡小三房、124㎡和135㎡改善类大三房，户型为刚需类户型和改善类户型各占一半，可以同时满足首次置业刚需类购房者和再次置业改善类购房者的不同需求。

上图为项目一期地块8#、9#楼栋楼层平面图，一个单元，2梯4户，户型为122㎡的三房和139㎡的四房，纯南户122㎡三房客厅和两个卧室朝阳，采光效果好，虽然为纯南户，但项目考虑到该户型的舒适度，在北边做了通风井，尽可能的增大了通风效果；139㎡四房，南北通透，通风效果佳，两间卧室朝阳，采光效果好，但该户型客厅位于户型中心，朝向为东和西朝向，一定程度上减少了活动空间的舒适性，而且西向客厅西向还有观景阳台，夏天下午阳光可以直接照射透，使室内较为燥热，居住舒适度大大降低。

优点：
1、88㎡设计成三房，比较紧凑实用，较88㎡的二房多出一个房间，增加了功能性，可以满足多口之家的住房需求，而且较100多㎡的三房降低了总房款压力。
2、主卧和次卧朝南，采光好，避免了房间潮湿影响睡眠质量，且主卧和次卧南向均带有大飘窗，观景效果也比较好。
3、客厅朝南，光线比较好，且南向有个大阳台，既可以观景也可以晾晒衣物。
4、卫生间干湿分离，避免了洗手池的水低落卫生间造成卫生间潮湿有异味。
5、厨房设在入户门，方便出入买菜，也避免了来回出入买菜带来的灰尘影响室内整洁，且厨房还带有一个操作阳台，可以放置杂物，也有利于保持室内整洁。
缺点：
1、卫生间位于最里边，客人或业主上厕所时通过所有卧室的门，卧室的私密性无法得到保障。
2、卫生间虽然是干湿分离设计，但是3房户型仅有一个卫生间设计，到时候可能会出现卫生间不够用的情况。
3、餐厅面积比较少，位于入户门处，可能利用率也不高，且周边无采光窗，光线较暗。
备注:由于该项目暂不让分析师到样板间拍照和实测，分析师无法得到该户型的具体数据，不过分析师找到了同样户型和同样面积的户型的数据来推测该户型的具体数据。

分析师实测和昌悦澜89㎡三房主卧面宽为3.43米，进深3.27米，考虑到墙体以及装修材料厚度，和从户型上对比的差距，分析师推测锦艺金水湾88㎡三房主卧尺寸面宽大概为3.4米，进深大致为3.2米，基本能满足双人卧室家具的摆放。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

分析师实测和昌悦澜89㎡三房客厅面宽为3.47米，进深3.35米，考虑到墙体以及装修材料厚度，和从户型上对比的差距，分析师推测锦艺金水湾88㎡三房客厅尺寸面宽大概为3.4米，进深大致为3.4米，客厅面积在市场上同类户型属于正常水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1，但因该客厅和餐厅相连，活动空间较为充足，所以业主也无需过多担心。分析师了解到，该户型的阳台设有洗衣机预留位，业主可把洗衣机放置该处操作方便，但业主要考虑洗衣机散热问题，另一方面阳台链接客厅有效增大客厅的活动空间，增强尺度感。

优点：
1、124㎡设计成三房，空间比较阔绰，客厅餐厅相连，增加活动空间，尺度感较强，南北双阳台且通透，通风效果佳，居住舒适度高。
2、主卧朝南，采光好，避免了房间潮湿影响睡眠质量，主卧南向带有大飘窗，观景效果也比较好，且主卧带有独立卫生间，使用方便，生活舒适。
3、客厅朝南，光线比较好，且南向有个大阳台，既可以观景也可以晾晒衣物。
4、卫生间干湿分离，避免了洗手池的水低落卫生间造成卫生间潮湿有异味，且在两卧室之间，使用较为方便。
5、厨房设在入户门，方便出入买菜，也避免了来回出入买菜带来的灰尘影响室内整洁，且餐厅还带有一个操作阳台，可以放置杂物，也有利于保持室内整洁。
缺点：
1、卫生间位于最里边，客人或业主上厕所时通过所有卧室的门，卧室的私密性无法得到保障。
2、一北向次卧窗外设有空调外机位，虽然使用方便，且保证建筑外观的观赏性，但外机位紧邻次卧窗户，夜晚休息如果开空调会有一定的噪音影响，睡眠质量差的人休息时间无法得到保证。
备注:由于该项目暂不让分析师到样板间拍照和实测，无法得到该户型的具体数据，不过分析师到该户型样板间外根据墙体测试了该户型客厅和主卧的面宽。

分析师在样板间外实测卧室墙体面宽为3.63米，考虑到外侧测试有偏差，分析师猜测该户型主卧为3.5米，业主可以在卧室摆放床和电视柜后，应该还有0.8米左右的走道供人通过；实测客厅外阳台面宽为3.73米，因为阳台面宽和客厅面宽基本一致，所以客厅实际面宽应该就是3.73米，客厅面宽较为一般，如果摆放沙发、茶几、电视柜后空间较为紧凑，预计看电视时距离电视较近，会不太舒服。

优势：
1、两间卧室朝阳，采光效果好，受阳光照射时间长，避免了房间潮湿影响睡眠质量，主卧南向带有大飘窗，观景效果也比较好，次卧南向带有南向阳台，既可以观景也可以晾晒衣物，且主卧带有独立卫生间，使用方便，生活舒适；
2、大开间客厅，赠送阳台和花池拓展客厅空间更显气度；独立初五空间设计，功能多变增加实用性；
3、客厅餐厅相连，增加活动空间，使活动空间显得更阔绰。
4、厨房设在入户门，方便出入买菜，也避免了来回出入买菜带来的灰尘影响室内整洁。
不足：
1、客厅东西朝向，西户受夕晒影响明显，夏日下午房间内温度较高，影响居住舒适度，保温性能降低；
2、入户门无玄关设置，门外过往业主可直接看到客厅餐厅，客厅、餐厅私密性较差，走道过长，空间利用率降低。
3、卫生间位于两卧室门口，客人或业主上厕所时通过两卧室的门，卧室的私密性无法得到保障。
备注：由于该项目暂不让分析师到样板间拍照和实测，无法得到该户型的具体数据，不过分析师在网上找了该项目样板间的实拍图，可以大致分析下该户型客厅和主卧的尺寸。

上图为139㎡ D户型客厅实拍图，由图可见，该户型客厅在摆放过沙发、茶几、壁炉后剩余走道大约宽1米，剩余空间较多，加上沙发、茶几、壁炉等家具的宽度，分析师猜测该户型客厅面宽大约为4.5米，空间较多阔绰，舒适度较高。

上图为139㎡ D户型主卧实拍图，由图可见，该户型主卧在摆放过床和电视柜后剩余走道大约宽0.8米，剩余空间较多，由于图片看不出床为多大的，分析师按1.8X2.0米的床算，床加上电视柜加上0.8米加上装修等的宽度，分析师猜测该户型主卧面宽大约为3.7米，空间较多阔绰，舒适度较高。