对于赠送面积，可能很多购房者还不是很了解，新版《建筑工程建筑面积计算规范》已实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中“赠送面积”的空间，但很多购房者对此不甚了解。分析师整理了相关资料供购房者了解赠送面积的相关知识。     1、大飘窗不再赠送，要算一半面积      旧规：只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。解读：新规对算面积飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。

2、阳台、入户花园不再是免费午餐 旧规：凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。新规：凸阳台其结构底板水平投影面 积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。解读：这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送二分之一面积的“免费午餐” 将不再有。

3、地下室不再免费送 “买别墅送地下室”等常用赠送手段今后在全国多个城市也可能行不通了。新规：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。

4、夹层面积更明确 热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。

新规前已审批及在售项目不受影响。随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。 开发设计难度有所增加。《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路。 注：而以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。 虽然赠送面积是好事，但不能盲目听信置业顾问对赠送面积的说辞，分析师提醒购房者对于赠送面积还需理性对待。 1、购房成本不会增加 专家：“如果有赠送面积，开发商可以借机调高一点价格，如果不能赠送面积，在市场不好的情况下，开发商极有可能会调低价格。”专家解释，所谓的赠送面积，发展商已将赠送面积算入房价内，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。 2、购房者的产权更清晰 赠送面积如不属于产权面积，将得不到法律保护，遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益往往很难得到保护。此举推出后，将让购房者的产权更加清晰，避免纠纷。 3、居住密度或将降低 赠送面积偷偷改变容积率，意味着开发商向公共空间要面积，容积率比实际要高很多，居住密集度就悄然变高。

优点：
1、客厅连接南向大面积观景阳台，保证采光通风的前提下，半封闭阳台，赠送一半面积，附加值比较高。
2、卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便
3、户型纯南向设计，两卧均朝南，极大的增加了户型的南向采光效果，生活舒适度较高，而且房间北侧设置有通风井，户型通风效果比较好，让房间不至于过于沉闷。
4、户型全赠送飘窗均为实体飘窗，业主可以根绝需要打掉，与卧室连成一体，增大卧室面积。
5、户型北侧全赠送封闭7-8㎡房间，交房后业主可以自己改造成一个小卧室或者书房，赠送面积较多，附加值较高。
 4、户型设计动静分区明显，休息区在里侧，在一定程度上会减少娱乐区对于休息区的影响，也保证了业主生活的私密性。
不足：
1、餐厅位置比较尴尬，餐厅正处于入户走廊处，业主进出可能会产生一定的不便
2、进入主卧走廊较长，过道空间浪费，利用率不高。
该户型最主要的特点就是赠送了7-8平方米的空间，对于赠送空间分析师建议购房者要理性对待。

赠送面积的优点：   1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。）   2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。    3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。赠送面积的弊端：    1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）;    2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性;    3、赠送面积难利用，并且改造费用高;    4、易产生违法建筑.   对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。最后，提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。   1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。   2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。   3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。

关于该户型的实际尺寸，分析师经过询问置业顾问，得到了一个不太明确的尺寸，仅供大家参考，据销售员介绍该户型客厅面宽在3.6米，主卧面积在11-12平方米，北侧赠送的封闭空间面积为7-8平方米，层高为2.9米。属于市场上比较常见的尺寸，设计符合市场一般水平。 住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

优点：
1、卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便，厨卫相连，便于装修管道分布，可共用一套热水器系统，节约装修成本。
2、卧室连接南向大面积观景阳台，保证采光通风的前提下，半封的阳台可以赠送一半面积，增加了一定的附加值。次卧赠送实体飘窗，后期业主装修可以打掉与我是连接，增大卧室面积。
3、厨房位于房间北侧，距离卧室较远，可以有效避免油烟对业主正常生活的影响。
不足：
1、户型进深较长，空间利用率不高。
2、餐厅与厨房之间隔着入户门，位置有些尴尬，使用多有不便，利用率不高。

分析师在销售员不注意的情况下采集了两张样板间现场的实际图片，供大家参考，销售员介绍该户型面宽为3.9米，分析师通过使用激光测距仪实测客厅面宽为3.627米，进深3.768米，客厅面积在市场上属于正常水平，没有特别亮点之处，分析师提醒置业者，进深面宽黄金比例在1.5:1,该户型进深面宽比为1.04:1，户型采光面朝东，并非南向采光。
据销售员介绍主卧面积为13平方米，满足双人卧室家具的摆放没有问题。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
综合来看，该户型客厅东，户型两卧朝南，卧室南向采光充足，其餐厅位置设计比较尴尬，位于入户动线上，使用率不高，虽然是明厨明卫设计，但是均为北向采光，好在户型南北通透，通风效果比较好。

一般意义上，我们一般将户型分为紧凑、舒适、尊贵型三种类型，例如二房如果在55-65平方米之间，那么我们可以说这是紧凑型房源，注重满足业主的基本居住功能需求，如果在70-90之间，那么除了能够满足基本的居住需求之外还可以满足业主会客娱乐等需求，虽然户型面积仍然不大，但是增加了功能空间，生活舒适性自然也就提高了。本案两房户型在80-90之间，在理论上属于舒适型的二房户型，既可以满足基本居住需求，也可以在一定的程度上增加户型的功能性，一般意义上，80-90平方米的二房户型比较适合首置业或者作为新婚用房使用，鉴于中牟县的区域属性以及楼盘体量规模的考虑，有投资需求的业主也可以考虑入手。

对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

对于三房来说，户型的舒适性要求相对要求要高一点，要求户型客厅开间一般在3.6m-6.6m之间，这样才可以保证户型能够有足够的南向采光。