分析师点评
项目目前还在前期咨询中，预计十月份开盘。项目共3栋楼，均为26层的高层，其中1号楼2梯6户，1个单元，2号楼和3号楼2梯5户，2个单元。推出的房源有74-81平米二房和89-107平米三房。整体来说，项目的户型设计还较为合理，动静分区很明显，且多为双阳台设计，居住舒适性比较高。但是由于项目是2梯5户，2梯6户设计，存在纯北户设计，纯北户户型采光很不好，但是价格会相对便宜，抛去采光问题，本项目的纯北户户型面积偏大，空间感比较充足，也缓解一部分光线不足的缺陷。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 北 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 97.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 94.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 二房 | 81.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 二房 | 72.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 北 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 107.00 | 2:5 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
整体来说，项目的户型设计还较为合理，动静分区很明显，且多为双阳台设计，居住舒适性比较高。由于项目是2梯5户，2梯6户设计，存在纯北户设计，纯北户户型采光很不好，但是价格会相对便宜，抛去采光问题，本项目的纯北户户型面积偏大，空间感比较充足，空间划分较为合理，动静分区很明显。 项目非北户户型，在采光方面和动静分区方面做的都比较到位。总体来说，本项目户型设计还比较好，不足的地方项目的三房确少套房设计且均是一个卫生间设计，后期可能会出现卫生间不够用排队的情况。
分析师点评
项目共6个户型，其中2个二房户型（74㎡和81㎡），4个三房户型（89㎡、94㎡、99㎡、107㎡）。二房户型分为纯北户的74㎡和中间南户的81㎡。74㎡的二房由于是纯北户设计，虽然采光不好，但是动静分区明显，空间划分也比较合理，且紧凑实用性强。 81㎡的中间户二房，双卧及客厅均朝南，采光充足，且餐客一体化，空间感比较大。三房户型多为双阳台设计，居住舒适度高，除了其中一个纯北户89㎡的三房采光不足外，其余三个户型采光都比较好，居住舒适度高。特别是99㎡的三房，客厅及双卧均朝南，大面宽，采光十足。
三房B
优点：
1、该户型整体设计比较好，大面宽，采光充足，双卧及客厅均朝向，居住舒适度高。
2、动静分区明显，三个卧室位于一侧，客厅餐厅厨房位于一侧，这样避免了活动区对休息的干扰，保持卧室的安静性。
3、餐厅和客厅连在一起，增大了空间感，而且客厅还有南向大阳台，增大了采光面，使得房间看起来宽阔明亮。
4、厨房位于入户门处，方便出入买菜，而且厨房带有大阳台，功能性强，可以放置洗衣机，还可以放置杂物，另外还可以晾晒衣物，这样可以使客厅阳台的观赏性更强。
缺点：
1、三房设计，缺少套房设计，而且还只设计了一个卫生间，可能后期会出现卫生间不够用的情况。
备注：由于项目没有样板间，所以无法展示样板间实拍图，而且销售人员对项目户型的尺寸大小一直躲避不说，所以分析师也无法对项目房间尺寸是否合适进行数据分析，在这里分析师提醒置业者买房时应尽量要求销售人员告知尺寸大小，便于后期购买家具布置房间。
三房A
优点：
1、该户型空间划分比较合理，且动静分区比较明显，休息区集中在一起，避免了活动区对休息区的干扰。
2、餐厅客厅连在一起，空间感十足，而且客厅带有东向大阳台，既增大了客厅的空间感，而且该阳台还可以提升客厅的亮度，也可以做为观景阳台，观赏日出升起或者小区内的景观资源，或者后期也可以作为实用阳台，晾晒衣物。
备注：由于项目没有样板间，所以无法展示样板间实拍图，而且销售人员对项目户型的尺寸大小一直躲避不说，所以分析师也无法对项目房间尺寸是否合适进行数据分析，在这里分析师提醒置业者买房时应尽量要求销售人员告知尺寸大小，便于后期购买家具布置房间。
3、厨房距离卧室比较远，可以避免油烟对卧室的影响，而且厨房还带有一个阳台，可以放置洗衣机，也可以放置杂物，提升室内的整洁。
缺点：
1、纯北户设计，采光严重不足，容易室内潮湿，且白天光线不足，可能也需要开灯照明。
2、卫生间干湿不分离，使用不方便，而且三房设计，仅有一个卫生间，后期可能要出现卫生间不够用排队的情况。
三房E
优点：
1、该户型是南北通透户型，南北均可通风，空气直线对流，提升室内空气质量。
2、客厅主卧均朝南，采光好，而且客厅带有南向大阳台，既增大采光面，使房间看起来比较明亮，而且阳台还增大了客厅的活动空间。
3、餐厅距离厨房比较近，方便上菜，且餐厅还带有大阳台，后期可以放置一些花草，提升了餐厅的就餐环境，增大食欲。
缺点：
1、107㎡的三房，没有套房设计，而且整个房子仅有一个卫生间，后期可能出现卫生间不够用的情况。
2、三个卧室，仅有主卧朝南，另外两个卧室均在北边，采光不足，影响居住的舒适度。
3、入户走廊过长，有面积浪费，从而影响了空间利用率。
备注：由于项目没有样板间，所以无法展示样板间实拍图，而且销售人员对项目户型的尺寸大小一直躲避不说，所以分析师也无法对项目房间尺寸是否合适进行数据分析，在这里分析师提醒置业者买房时应尽量要求销售人员告知尺寸大小，便于后期购买家具布置房间。
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