优点：
1、二房设计，各个房间的面宽比例较好，同时两间卧室均是朝南设计，采光较好，入户处也有储藏空间的设计，放置鞋柜使室内更加整洁。
2、主卧带有大面积的景观阳台，增大了主卧室的面积，后期装修时可以直接安装成一个大的落地窗，不仅可以使卧室的采光更好，也能够更加自如的欣赏窗外的美景。
3、客厅方正连接南向阳台，采光通风效果比较好，且餐厅客厅相连可以增加空间感，使活动空间变大。
4、厨房位于北侧独立区域，生活区受到油烟影响较小，而且厨房为I型设计，更符合人们的操作习惯，同时有一定的空间可放置冰箱等家庭电器，可使用功能性比较强。
缺点：
1、主卧开门的方向正对着公共卫生间的洗漱间，这样的设计在一定程度上会打扰到室内休息的安静环境，也会使主卧的私密度受到一定的影响。
注：项目并未设置样板间，而且项目正处于施工阶段，售楼处禁止分析师进入工地，分析师无法进入工地实际测量，故分析师只能通过户型模型以及户型图，初步判断户型情况。后期项目交房分析师会及时跟进。

从图中可以看出，户型设计较方正，入户处有一个储物柜的设计，增加了储藏空间，整个房屋是正南朝向，双卧、客厅、厨房都有南向的窗户，做到了全明设计，但是次卧会受到客厅前凸设计的影响，采光相对较差。整体来说，82㎡的两房设计较好，户型上的并没有多少面积的浪费，对于首次购房的刚需客户及新婚夫妇来说，这个户型是个不错的选择。但是分析师在此提醒一下，房型设计虽好，但两房的设计在以后家中增加人口时，会觉得房间较少，居住紧张。 

说到这个户型的户型方正，面宽进深合理，那么对于进深、面宽指的是什么？开间又是指哪里，这三个概念都是购房知识里不可缺少的三个常识，分析师整理了面宽、进深和开间图解，可以供购房者做一个参考。 住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbi100-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。 面宽的概念可以从两方面来说。一方面，“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓，这个“面宽”可以称作“采光面宽”。建筑物密度越低，“采光面宽”越大。另一方面，“面宽”是指房间的宽度，是和房间的“进深”相对应的，房间的长度叫进深，它的宽度叫面宽，也就是开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。在“采光面宽”得以合理保证的前提下，“房间面宽”就和购房者的实际居住品质直接相关了。在“房间面宽”的概念里，主要有三种“指标”：在一套住宅里，三个主要功能房间的面宽要求不同，起居室的面宽不宜低于3.6至4.2米，卧室的面宽不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。

优点：
1、118㎡的三房设计位于楼层的边户，保证了整个房间的南北通透性，使室内空气流通顺畅；拥有南北双向的观景阳台，以及独立的生活阳台，这样的设计能够完全满足观景及晾晒衣物的需求。
2、厨房位于北侧，并连接生活阳台，可放置冰箱、洗衣机等家用电器，弥补了厨房收纳空间不足的缺陷，使用方便。
3、主卧附带有南向飘窗，并有独立卫生间设计，充分满足主人尊贵体验，功能实用性强，生活舒适性较高。
4、客厅方正，并与餐厅相连接，同时还连接南向大面积观景阳台，使活动空间变大，采光通风效果比较好。
缺点：
1、公共卫生间并没有做干湿分离的设计，在上班高峰期时，使用起来不太便利，同时距离厨房较远，为了洗澡的便捷，需要安装独立的热水器。
2、西北次卧距离厨房较近，只是一墙之隔，在这个卧室居住会受到油烟和噪音的影响，居住的舒适度降低。

从沙盘可以看出去，虽然该户型面积约118㎡，但是各个房间的面积并不是很大，对于居住舒适度要求较高的业主来说，并不推荐此户型，但对于首次改善，资金并不太充足的改善型客户来说，这个户型是个不错的选择。同时，A10户型与A8户型设计大致相同，两个户型都可选择，在选房时选择自己相中的楼层即可。

优势：
1、该户型为7层洋房的大平层户型设计，整个户型设计方正，南北通透，动静分离，各个房间的空间尺度较好，居住舒适度高。
2、有入户花园的设计，可以在这里放置一个鞋柜，进门口后就可以换好居家鞋进入室内，这样保证了室内的干净、整洁。
3、客厅与景观阳台相连，可以肆意欣赏窗外的美景；厨房与生活阳台相连，可以放置冰箱、洗衣机，为晾晒衣物提供了空间。
4、主卧套房设计，大面宽的飘窗、独立的卫生间设计，无不彰显主人的尊贵身份，是整个房屋里居住舒适度最高的房间。
不足：
1、进入卧室的走廊进深过长，在这个方面上有一定的面积浪费；
2、南向次卧受到主卧、客厅前凸设计的影响，在采光效果上略有不足。