分析师点评
项目已于6月13日开盘，推出房源为1-2#、7#、9#共计504套房源，其中1#楼为7层的洋房，1梯2户，2个单元，只有一个128平米的户型，已基本售完。2、7、9号楼均为高层，2梯4户，其中2、9号楼25层，7号楼是32层，目前高层在售房源比较充足，均为三房，面积分别有104平米、116平米、125平米。整体来说，项目的户型设计在市场上属于较好水平，如中间户型是大面宽短进深，双卧及客厅均朝南，采光特别好；边户户型均为南北双阳台直线对流，空气流动性非常好，能提升室内空气质量，提高了居住舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 124.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 104.00 | 2:4 | 2.90 | 3.70 | 3.67 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 116.00 | 2:6 | 2.90 | 3.63 | 3.47 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目的户型一大亮点就是户型整体设计都比较方正，在满足基本居住功能的基础上，都在尽可能提高的居住舒适度，如中间户型是面宽比较大，深度相对来说比较短，双卧及客厅均朝南，采光特别好；边户户型均为南北双阳台设计，可直线对流，空气流动性非常好，能提升室内空气质量，提高了居住舒适度。特别提醒的一点就是，项目楼栋采用是空中连廊设计，无论是两端的边户还是中间的户型，均可达到南北通透的效果。
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户型方正，是比较好的，而在实际使用中，户型方正的房子空间使用率也比较高。
“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念,在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。房子户型以方正为佳，即呈长方形或正方形，并且四周没有缺角，左右相互对称。如果呈狭长形或不规则形，则为不吉。同时，房子的平面不宜有凹缺，四面八方都没有缺。“八角”无论缺了哪一个，对居住者都有不利影响。古人认为房子各个部分的状况影响到家庭每个成员，中国人一向以家庭为重，为了使合家平安、夫妻和睦、父母慈爱、子女孝顺，古人营建住宅均以方正为标准，四合院式住宅就是其中的典范。方正的房子户型形状，可以使气的能量产生平衡的循环流动，不会产生太过或不及的祸患，从而有益于宅主的身心健康。而奇形怪状的房子或有缺角的房子，内部的生气流动或停滞、或无规律，能量场的分布就不均衡，对宅主的身心健康就有负面影响。
从现代的得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便，装修成本也会降低，避免去做一些特别定制尺寸的家具。而且容易满足通风、采光等要求。自然就会觉得舒畅、觉得心平气和。
分析师点评
项目推出的洋房产品较少，已基本售完，在这里我们主要分析高层户型，洋房户型不再做分析。本次项目高层共推出3个户型，均为三房，面积分别为104㎡、116㎡、124㎡。其中104㎡三房客厅及双卧均朝南，采光特别好，餐客相连外带南向大阳台，不仅空间感比较强，而且还可观赏小区景观。116平米的三房，南北双阳台直线对流通风，空间流动效果好，有利于提高室内空间质量。124㎡三房不仅客厅及双卧均朝南，而且南北双阳台直线对流，可以兼具采光充足和空气流动效果好的双优势，居住舒适度极高。
三房E
优点：
1、大面宽，双卧及客厅均可接受阳光照射，光线充足，居住舒适度高。据项目户型尺寸图显示，该户型面宽为10.17米，进深8.72米，（注：所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的关键。一般来说，户型面宽与进深的比例应该在1∶1至1∶1.5之间，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格局可能就要被改变。）
2、客厅和餐厅相连，空间感比较强，据分析师实地在装修样板间的仪器测量，客厅面宽净宽达3.467米，客厅和餐厅加一起的净深达6.887米，基本和户型尺寸图显示的面宽3.7米，客厅和餐厅进深7.25米相符合，（注：项目户型尺寸图的尺寸包括墙体的厚度，分析师测得的数据不含墙体厚度），可以说空间十分宽敞，给予孩子足够游戏活动空间，而且客厅还带有南向大阳台，不仅可以晾晒衣物，还便于观赏社区景观，愉悦心情。
3、三间卧室位于一侧，和客厅餐厅厨房分区明显，这样可以尽最大可能减少了在客厅餐厅厨房活动对休息的影响。（注：分析师在装修样板间用仪器测得主卧面宽3.166米，进深净深4.298米，而户型尺寸图显示的面宽3.67米，进深4.47米，也就是说主卧的面宽有扩大宣传的嫌疑。分析师测得南向次卧面宽净值为2.764米，进深净值2.777米，阳台宽度1.207米，是基本和户型图宣传尺寸相吻合的。）
缺点：
1、三房设计，仅有一个卫生间，而且卫生间还干湿不分离，洗漱、用厕相互影响，影响了卫生间的利用率，后期很大可能要出现排队用卫生间的现象。
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房E
三房C1
优点：
1、双阳台直线对流，空气流动性好，能提升室内空气质量，据分析师实地调研测得客厅面宽净值为3.604米，客厅和餐厅连在一起进深净值为6.987米，基本和项目户型图宣传的尺寸相吻合，这样的一个面积，活动空间还是比较充足的，可供孩子嬉闹游戏，而且显得户型空间感比较充足。
2、主卧朝南，分析师测得主卧面宽净值为3.195米，开间宽度还是可以的，完全可以保证主卧的采光面，光线比较好，此外分析师测得主卧进深4.719米（连带0.8米宽的阳台），实际主卧可使用进深为3.9米左右，可保证放置一个2米的双人床，2个0.5-0.6米宽的床头柜和0.5-0.8米的衣柜，可以说空间还是比较充足的。
3、该户型休息区集中位于一侧，有利于减少厨房、客厅、餐厅对卧室休息的影响。
缺点：
三房设计仅有一个卫生间，后期会出现排队使用的情况，而且该卫生间的面积比较小，活动空间有限，将来给宝宝洗澡的时候，可能只能容纳一个家长，不能出现夫妻两人共同给宝宝洗澡的温馨画面。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
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