户型整体较为方正，北向入户，两个卧室和客厅均朝南；卫生间干湿分离，客厅、卫生间功能区间独立完整，卧室带阳台，主卧带飘窗，整体实用性极强。客厅及两个卧室均朝南，保证了较好的采光效果；但是客厅紧靠一个窗户采光，白天会比较暗。

客厅与餐厅链接一起，面宽3.8米，进深4.2米；样板间家具摆放比较简单，显得空间较为宽敞。实际使用中，客厅除去日常的沙发、茶几和电视柜的摆放，还能空余出基本的过道空间。客厅连接小生活阳台，可以晾晒衣物使用；不过作为客厅主要的采光口，若挂满了衣服，那么客厅的光线可想而知了。

入户玄关即所谓的门厅设计，原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域 ,避免房间一览无余。玄关在日常使用中，一方面可以增加户型的私密性，更重要的是设计一个鞋柜，进门换鞋可以有效避免将外部尘土带入室内。

主卧室实用面积14平米左右，3米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后，预留出1米左右的过道空间，进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗，长约1.2米，可以设计一个小型榻榻米，平常喝茶聊天看书，不亦乐乎。

南次卧面宽2.8米，样板间作为书房设计；放置正常的双人床后剩余过道略窄，但不影响正常通过。卧室进深3.8米，连接1.2米的阳台，有健身爱好的甚至可以在里侧进行简单的健身锻炼或者瑜伽训练。

户型的公共卫生间位于休息区外侧，从客厅去卫生间需要经过卧室门口，影响私密性。卫生间内干湿分离设计，可以多人同时使用；洗浴室由玻璃隔开，避免洗澡时弄脏其他地方。

厨房预留冰箱位置，L型设计使得洗、切、烹一条线，有效减少在厨房的走动，符合人体力学。

83平米三房设计，在增加功能区间的同时尽可能较小了房型的面积，控制了总房款，适合刚需客户。不过书房面积仅6平左右，此卧室采光面小且容易受到遮挡。总体来看，户型适合刚需一族，在两房和三房之间长期过度。

客厅面宽3.3米，对于小三房户型较为实用，可以轻松摆放正常尺寸的沙发和茶几。客厅连接1.5米宽南向阳台，可以有效延展室内空间，同时增加采光面。不过入户无玄关设计，整体私密性略差。

主卧室实用面积10平米左右，3.1米的面宽可以在摆放双人床和悬挂式电视机后，预留出1米左右的过道空间，进出不至于太狭窄。另外主卧室有60公分的飘窗，长约1.2米，可以设计一个小型榻榻米，平常喝茶聊天看书，不亦乐乎。

次卧面宽3.4米，进深仅2.9米，摆放一张普通床之后，室内剩余空间有限。不过对于大部分家庭来说，日常主要的活动区域集中在客厅和主卧，次卧给孩子或父母居住的话对空间要求不是太高，小卧室基本满足使用。

书房面积不足7平米，且书房门内开有占据一定的空间，若成年人居住较为局促。不过对于年轻置业者来说，家庭主要活动区域是客厅和主卧，次卧面积小一点并没有太大影响；反而小三房多出一个房间可以发挥更大的作用，不过有朋友到访还是孩子长大后父母居住，多一个卧室都能避免很多日常的麻烦。

餐厅位于入户口一个独立空间，不过面积太小实用性差，虽然摆放了餐桌和椅子，但椅子拉开后就会挡到卧室门。分析师建议该处空间设计为书架，可以摆放较多的日常用品。

卫生间不是干湿分离，对于三室户型来说略显紧凑，在早上容易争抢使用。另外卫生间开门正对马桶，极不雅观；马桶后侧就是窗户，日常通风采光使用都不方便。

厨房预留冰箱位置，整体空间较小，两人同时使用就会显得拥挤。不过厨房南向窗口有个工作台，可以存放东西。