绿都澜湾的主要物业类型为高层住宅，那么不同楼栋的不同楼层均有不同的采光效果，一般意义上楼间距越大，采光效果越好，据置业顾问介绍，绿都澜湾的各个楼栋的楼间距有30~50米左右，间距较小。那么在选择楼层的时候应该怎么选择，分析师整理了关于选择楼层以及楼间距的相关资料，可供大家做个参考。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 郑州的经度为东经113.663221度 纬度是北纬34.7568711度，冬至日正午时的太阳高度角为31°50′，那么根据标准楼间距为建筑物室外坪至房屋檐口的高度/ tan(31°50′)。 楼间距对业主生活的影响主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。 　　采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 　　通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 　　隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦? 　　噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办? 安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。阳高度角。

优点：
1、主卧朝南，光线好，白天可以接受阳光的照射，提升晚上休息的舒适度。卧室外带大飘窗，飘窗可以保留，也可以拆除，后期可以摆放桌椅做成观景阳台，周末休闲时可以晒晒太阳，晚上可以坐下遥望下星空，缓解生活的压力，此外也可以在摆放一些花草来净化室内空气，还可以愉悦身心。 
2、厨房朝南，光线好，且距离卧室较远，这样避免了做饭时对卧室的油烟污染，使做饭时心情愉悦，也不会影响休息的人。
3、入户有一定的收纳空间设计，在这里可以做个鞋柜，进门就可以换上居家鞋，这样不仅可以使门口更加整洁，也不会让外出穿的鞋把室内踏脏。
缺点：
1、 卫生间干湿不分离，影响洗手池和卫生间的同时实用，而且在卫生间沐浴洗漱的时候也容易将水带入客厅及其他房间，不利于保持室内清洁。
综合来看，该户型为市面上主流的纯南户两房设计。作为82㎡的户型，能够满足基本的居住空间要求，设计的尺度较为紧凑，面积较小也使得总价相对较低，适合于刚需族首次置业。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量。

对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

优点：
1、动静分区明显，卧室集中于一侧，这样使得活动区和休息区各在一边，这么减少了人在客厅餐厅活动时对卧室休息的人的影响。
2、双卧朝南采光好，避免了房间采光不足造成的心情压抑，同时也提升了晚上休息时舒适度。南向带的大面积飘窗，即增大了主卧的采光面，还扩大了视野范围，观景效果好。值得一提的是飘窗面积为全赠送的，后期装修是可以拆除的。
3、客厅朝南采光好，还带了一个南向大阳台，可以放置桌椅充分享受阳光，而且大阳台也可以增大客厅的尺寸感，使客厅感觉更宽敞更明亮。据置业顾问介绍，阳台为半赠送面积，这样为业主剩下了一笔资金。
缺点：
1、卫生间干湿不分离，这样影响了卫生间和洗手池的同时使用，此外卫生间距离两个卧室较远，晚上起夜不方便。而且卫生间面积偏小，空间活动范围比较小，可能会影响在里面洗衣服时的舒适性。
综合来看，该户型为市面上主流的三房设计，各项功能也基本齐备。房间尺度感较差，略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕的青年购房者来说，分析师重点推荐B1户型。

优点：
1、主卧朝南，白天采光好，提升了房间的舒适性，且带独立卫生间，保证了主人的私密性和清洁性，外带的飘窗既增加了主卧的采光面，也扩大了视野范围。
2、客厅带东向大阳台，早晨可以接受初升太阳的照耀，提升室内亮度，而且大阳台还可以增大客厅的活动空间，使得客厅更宽敞。
3、厨房与餐厅相连，后期可以打造出一个开放式厨房，这样的设计可以增大区域的尺度感，使房屋的空间更大，也增添的了生活的情趣。
4、入户的独立玄关设计，不仅为室内增加了收纳空间，也使整个房屋内部的私密性得到了保护，这个设计使居家更温馨。
缺点：
1、仅有一个景观阳台的设计，没有工作阳台，晾晒衣物也只能在南向的景观阳台，这样晾晒衣物时就不能舒适在阳台休憩。

说到这个户型的户型方正，面宽进深合理，那么对于进深、面宽指的是什么？开间又是指哪里，这三个概念都是购房知识里不可缺少的三个常识，分析师整理了面宽、进深和开间图解，可以供购房者做一个参考。住宅的进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbi100-87)规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。面宽的概念可以从两方面来说。一方面，“面宽”是指可用于采光的外墙面的长度，也可以说是建筑物的外轮廓，这个“面宽”可以称作“采光面宽”。建筑物密度越低，“采光面宽”越大。另一方面，“面宽”是指房间的宽度，是和房间的“进深”相对应的，房间的长度叫进深，它的宽度叫面宽，也就是开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。在“采光面宽”得以合理保证的前提下，“房间面宽”就和购房者的实际居住品质直接相关了。在“房间面宽”的概念里，主要有三种“指标”：在一套住宅里，三个主要功能房间的面宽要求不同，起居室的面宽不宜低于3.6至4.2米，卧室的面宽不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。

现在的购房压力越来越大，购房贷款形式也越来越普遍，我们总结了一下较新的房贷利率表，可参考。