该户型是125㎡三房，是一个首改类户型，户型优点有：1.房间全明，户型方正，通透性好，可以保持室内干燥，有利于身体健康。2.动静分区，室内静区活动不会受客厅餐厅等活动区域的影响。3.主卧套房设计，带独立干湿分离明卫和衣帽间，使主人尊享奢华体验。4.餐厨一体化，可利用度高，就餐方便。5.两个卫生间都是干湿分离，不易滋生细菌同时提高使用效率。该户型最大的缺点是主卧门与入户门相对，影响主卧的私密性，在风水上也不好。总体来说该户型是市场上比较少见的设计较好的户型，居住舒适度有保证，分析师推荐购买。

该户型是一个115㎡首次改善类三房，与上面125㎡户型相比也是全明户型，动静分区、南北通透。二者相比A户型的不足在于户型不够方正、餐厅位置不好且削弱了户型的通透性、没有主卧套房设计；A户型较好的是浪费的面积少空间利用率高、私密性较好。整体来看资金较充裕的改善类客户可以选择D户型，不太充裕的首改类客户或者家庭成员较多的客户A户型是不错的选择。
由于A、D户型上没有样板间，分析师无法实地测量户型的实际尺寸，据项目人员介绍目前只有小户型的临时搭建样板间，实体样板间将于9月份开放，届时分析师会跟进相关情况。

这两个户型是89㎡小三房，布局紧凑合理，功能完备实用性强。不同于市场上户型的地方是每栋楼都增加了连廊设计，使得南户北侧功能空间可以安装窗户，从而增加了户型通透性，提高了居住舒适度；边户的通透性较好，性价比较高，这两种户型均是市场上比较稀缺的小三房户型，舒适度高。对刚需客户尤其是家庭人口较多的客户来说是首选，相对来说分析师更推荐南户户型。
优点：
1.厨房：厨房都是U型设计，符合人体工学，操作空间大操作更方便，且南户户型厨房与卧室相隔较远，可以有效减少油烟的影响。
2.阳台：客厅带阳台，主卧带飘窗，南向阳台可做观景、娱乐、休闲之用，不仅增加了室内使用面积也增加了户型的功能性。但没有生活阳台这一点不方便储存杂物和晾晒衣物，南户有一个小杂物间可以存放杂物，但边户没有杂物储存间，这一点边户不如南户户型设计。
缺点：
1.卫生间：卫生间没有进行干湿分离设计，容易滋生细菌不利于健康和保持卫生间的干燥清洁，对于只有一个卫生间的小三房来说，尤其对于刚需族来说大大降低了使用效率，给日常生活造成不便，这一点是该户型唯一不好的点。

实测客厅面宽2.9m，进深3.2m，由于是三开间朝南，所以客厅的实际面宽较小，但在正常范围内，阳台面宽2.9m，进深1.2m，赠送的阳台面积约1.8㎡。

主卧面宽3.3m，进深3.3m，面积约11㎡，飘窗（该飘窗是无法打掉的）面积1.9㎡，南向次卧面积约6.7㎡，相对于一般的89㎡小三房B户型尺寸舒适空间较为宽敞，能够放下主要家具。

该次卧比南向次卧尺寸稍小些，可以摆放儿童床作为儿童房，房间有北向的窗户连接连廊有通风，空间不会太潮湿，或者也可以作为书房。

U型厨房实测面积是5.2㎡，面积较大，操作起来比较方便；卫生间未进行干湿分离设计，面积是3.4㎡，面积较小。

对于大多数买房者在挑选户型时只知道布局的好坏，而不懂得户型尺寸的大小有什么意义，比如有的户型布局很好，得房率比较低每个空间都很小居住不舒适，而有的户型图上标的尺寸和实际的不一样，实际尺寸有的空间过与狭小实用性不大从而造成空间面积的浪费，在此分析师对户型的尺寸做一个简单的介绍： 1.对于一个经济型户型来说，一般客厅至少10㎡，主卧至少10㎡，双人次卧至少9㎡，儿童房至少7.2㎡，书房至少5㎡，景观阳台至少1.5-1.8㎡，生活阳台至少1.3-1.5㎡，卫生间至少3㎡，厨房至少6㎡（以上说的是套内面积）。 2.对于舒适型和享受型户型尺寸要求如图。 3.更详细的关于房间各个功能空间尺寸要求可以参考以下链接。http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAwMjk4Mw==&mid=251831354&idx=1&sn=f93db609e884de7d1be418d763848a97#rd

这两种户型都是68㎡小面积两房，紧凑实用，目前该面积段的两房市场上比较稀缺，是刚需客户不错的选择。整体看都是全明户型，户型都比较方正，浪费的面积少，紧凑实用，客厅都带阳台，主卧带飘窗，采光效果和通风效果都可以保证；对比着看H户型的采光面没有F户型宽，采光效果不如F户型，而通风效果要好于F户型。整体来看这两种户型分析师都比较推荐购买，相对来说更推荐F户型。
优点：
1.卫生间：都是干湿分离的明卫，F户型还是三段式分离，对于刚需一族来说这样的设计可以提高使用的效率，早上不用为了赶时间上演抢厕所大战，而且把干区域和湿区域分开，不易滋生细菌，使得生活更加健康便捷。
2.阳台：客厅带大面积观景阳台，可以娱乐观景、放置洗衣机、晾晒衣物等，喜爱收纳的女主人还可以子啊阳台放置一些展列柜或者书柜、或者饲养花草等，既能提高利用率也可以增加生活情趣，同时阳台赠送一半面积，增加了户型的功能性和附加值。
3.采光：南户两个卧室及客厅均朝南，采光面宽，每个房间都尽情享受阳光浴，由于增加了连廊，南户的通风效果比一般的南户户型要好。边户户型主卧和客厅朝南，客厅带阳台主卧带飘窗，采光效果岁不及南户，但通风效果强于南户，舒适度有保证。
缺点：
1.面积浪费：这两种户型均是3梯9户的设计，梯户比有点高，上下班高峰期使用电梯的人较多，可能需要耐心等待。

实测客厅面宽2.7m，进深2.9m，面积7.9㎡，层高2.9m，由于三开间朝南，每个功能空间的面宽可能会受到一定挤压，对于高层68㎡两房来说这样的尺寸还是比较大的。阳台面积约3㎡。

主卧飘窗可以打掉，打掉后主卧实测净面积=7.54+1.74=9.38㎡，次卧面积6.66㎡，对于一个68㎡三开间朝南的两房来说这样的尺寸是比较阔绰的，能够放得下主要的家具。

卫生间2.5*1.7=4.2㎡，这是不算洗脸台的尺寸，这个尺寸是比较宽敞的，而厨房的实际使用面积2.7㎡，除去操作台后可操作空间比较小，不喜欢做饭家庭可以把这个小空间装修成杂物储存间。

很多买房客户尤其是首次置业的刚需客户认为买完房子签完合同交完首付就万事大吉了只等着装修入住，实际上对于你买的户型是否方正，家庭人口与房间数是否匹配、采光和通风是否能达到理想效果，装修后家具是否能顺利放进去等这些问题根本没有考虑过，这里分析师列举了各功能空间家具主要尺寸和什么是户型方正一共参考。