分析师点评
三期御园为公园道1号升级产品，产品定位中高端，三期的9栋住宅中，1-3#为33层，其中3#为1个单元，2梯4户，1#、2#为2个单元，2梯4户；5#有2个单元，其中西单元31层，东单元29层，均为2梯4户；6#有1个单元，2梯5户，34层；7#有2个单元，34层，2梯4户；8#2个单元，33层，2梯4户；9#为楼王，2梯2户，23层。该期产品设计采光效果较好，且赠送面积较多，产品附加值高，绿化园林景观四季各不同，观赏效果较好，故而居住舒适度高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:5 | 2.95 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 129.00 | 2:5 | 2.95 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 108.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.95 | 4.50 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 155.00 | 2:2 | 2.95 | 4.50 | 3.70 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 108.00 | 2:4 | 2.95 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 78.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | 85.00 |
户型整体描述
项目三期有十余种户型，三期有78㎡的两房、89㎡的2+1房，108-155㎡的3+1房，其中89㎡ 的2+1房为主力户型。户型设计有不同程度的赠送面积，附加值高，且在基本满足居住功能的基础上，采光通风效果较好，卧室多朝南，且带有阳台或飘窗，居住较为舒适。
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分析师点评
项目户型种类多样，赠送面积较多，采光面多，居住舒适度高。89㎡的户型B4，客厅及两个卧室均朝南，休息区与活动区分割明显，互不干扰，赠送面积较多，而赠送的一个房间可作为儿童房或者书房，增加了户型的功能性，对于市场上刚需客户或者有一定改善需求客户来说，不失为一个好的选择；而155㎡的户型E，两梯两户的设计，南北通透，三个卧室及客厅均朝南，采光及通风效果较好，主卧套房设计增加舒适度，私密性更强，同时赠送面积较多，附加值大，因处于楼王位置，观景效果好，居住舒适度高，对于有改善需求的客户比较有吸引力。
二房B4
该户型位于中间户，纯南向户型，动静分区明显，休息区与活动区互不干扰，如客厅有客人交谈时，不影响家人在卧室休息或者孩子在房间读书学习；客厅、餐厅、厨房连为一体的，宽敞大气，没有面积浪费；餐客加起来约22㎡了，再连接一个4.6㎡的大阳台，整个一进门是非常的宽敞豁亮的，阳台有下水管道，预留洗衣机位置，功能性非常强；两个卧室朝南，主卧次卧都带景观飘窗，采光非常好，这种户型市场上非常少见，并且主卧可用面积可达14㎡，非常的舒适。这个户型功能性强，利用率特别高。
不过该户型卫生间位于通道尽头，如若家有客人使用时，需经过三个卧室，影响主人的私密性。
二房B4
客厅面宽3.3米，从入户到阳台整体进深6.8米，餐客整体有超过20平米的空间，一进门就有宽敞豁亮的感觉。客厅连接阳台进深约1.5米，整体面积有4.6米，阳台有下水管道，预留洗衣机位置，功能性非常强。
二房B4
主卧面宽3.3米，进深3.9米，可用面积约14平米，有充足的空间摆放衣柜和床头柜；室内放置正常尺寸的2米长双人床，依旧预留一定的过道空间。主卧整体给人感觉较为宽敞，对于喜欢饭后在卧室活动的家庭来说空间依旧足够。
二房B4
次卧室面宽3米，进深3.9米，赠送2平米的飘窗；次卧室比主卧略窄，但作为日常使用空间依旧充足。主卧和次卧均朝南，且赠送观景飘窗，采光观景效果都非常好。
二房B4
北向书房面积近8平米，整体空间全部赠送。这个卧室非常方正，后期客户家里人多，改成一间小卧室或者书房，充分利用每一处空间。
二房B4
厨房面宽1.8米，进深2.6米，若打造开放式厨房可以将灶台设计为U型，较符合人体工程学原理，可放置冰箱，洗菜，切菜，煮菜均较为方便，能有效提高劳动效率。
二房B2
89平米南北通透三房户型，整体赠送面积约16㎡，产品附加值超高。户型各个功能区间较为完善且尺寸较大，居住舒适度比较高。U型厨房设计、干湿分离的卫生间更增强了户型的实用性。不过户型整体进深达13米，虽然是边户但通风效果会受一定影响；入户无玄关设计，两次卧距离卫生间距离较远，均会影响居住的隐私性。
二房B2
客厅开间3.6米，进深3.8米，阳台外扩1.5米。大面宽保证了室内充足的采光性能，观景阳台赠送一半面积，为户型提供了良好的观景视野。阳台预留下水管道，预留洗衣机位置和电源线开关。
二房B2
次卧面宽2.8米，进深3.3米，使用面积约9平米。次卧室进深充足可轻松摆放衣柜和床头柜，但是2.8米的面宽在防止普通双人床后预留的过道较为狭窄。另外次卧距离卫生间较远且需要经过客厅，半夜起床如厕不太方便。
二房B2
书房面宽2.6米进深3米，整体7.8平米的实用面积全部赠送。卧室较为方正后期容易装修；以后家里来客人，可以改成一间小卧室或者书房，充分利用每一处空间。
二房B2
厨房2.1米*2.4米可设计为U型灶台，洗菜，切菜，煮菜一条线，较符合人体工程学原理，能有效提高劳动效率。不过厨房整体空间较小，设计为U型厨房后仅能容纳1人操作。