一般意义上楼间距越大，采光效果越好，值得一提的是智慧城云著楼间距都在60米左右。然而，大多数小区中开发商不会给你太大的楼间距，那么在选择楼层的时候应该怎么选择，分析师整理了关于选择楼层以及楼间距的相关资料，可供大家做个参考。

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 郑州的经度为东经113.663221度 纬度是北纬34.7568711度，冬至日正午时的太阳高度角为31°50′，那么根据国家标准楼间距为建筑物室外坪至房屋檐口的高度/ tan(31°50′)。 楼间距对业主生活的影响主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。 　　采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。 　　通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 　　隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦? 　　噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办? 　　安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

优点：
1、 客厅方正，跟餐厅相接，尺度感比较强，活动开间大，活动空间较大。
2、 南向阳台设计，连接生活休闲空间，采光性好，增加了生活的舒适性。
3、 卫生间干湿分离，方便两人同时使用，健康方便。
4、 主卧独立卫生间衣帽间设计，增加了户型的功能空间，实用性较强，方便主人沐浴洗漱，生活便捷。
5、 户型增懂面积较大，后期可作为一个卧室或者书房，而且户型飘窗均为实体飘窗，后期可以打掉与我是连在一起，有效增加卧室面积。
6、 122平米两房设计，户型尺度感强，活动空间较大，业主居住舒适性较高。
缺点：
1、 走廊过长，空间利用率较低。
2、 厨房紧邻客厅，客厅易受到油烟影响，一定程度上会降低生活的舒适性。
3、 仅有主卧朝南，次卧南向采光不足，一定程度上影响了生活的舒适性，如果阴雨天室内可能会比较潮湿。
综合来看，该户型空间利用率较低，112平方米设计成两房户型，虽然业主活动开间较大，但是户型面积利用效果较差。
项目没有设置样板间，分析师无法使用测距仪等仪器测量样板房实际尺寸。故分析师只能通过户型图样进行判断户型情况。

关于该户型的实际尺寸，分析师经过询问置业顾问，得到了一个不太明确的尺寸，仅供大家参考，据销售员介绍该户型客厅面宽在4米，主卧面宽为3.3米，北侧赠送的封闭空间面积为10平方左右，得房率可以达到90%。
据分析师了解，项目层高为2.9米，属于市场上一般水平。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。在“采光面宽”得以合理保证的前提下，“房间面宽”就和购房者的实际居住品质直接相关了。在“房间面宽”的概念里，主要有三种“指标”：在一套住宅里，三个主要功能房间的面宽要求不同，起居室的面宽不宜低于3.6至4.2米，卧室的面宽不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。项目户型尺寸符合人们的基本居住需求。

优点：
1、 三卧朝南，南向采光充足，南北通透三房做成纯朝南户型十分难得，业主室内不会潮湿，生活舒适性较高。
2、 客厅方正，连接大面积阳台，采光观景效果好。
3、 两梯两户设计，生活人口密度较小，业主上下楼基本不用等待电梯，生活方便快捷。
4、 卫生间干湿分离，方便两人同时使用，节约时间而且不易滋生细菌，健康方便。
5、 户型赠送面积较大，赠送面积可达20㎡，附加值较高，得房率达到92%，性价比较高。
缺点：
1、走廊过长，户型空间利用率不足。

综合来看，该户型赠送面积是最大的亮点。不过分析师提醒购房者不可以盲目的相信赠送面积。分析师了解到，该户型客厅面宽为4米，主卧面宽为3.6米，层高2.9米，符合市场上一般户型设计要求。

目前，按照标准《房产测量规范》的规定，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，赠送的面积在产权纠纷中一般都得不到法律保障。

对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。对于开发商而言，当然不可能白送，开发商的一般做法是会把赠送面积分摊后再折算单价，有赠送面积的楼盘售价一般都会比同品质没有赠送面积的要高一些。

对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。

一般说来，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就相应提高，这会在一定程度上影响居住的舒适度。楼盘本身的地块数据指标是一定的，规划报批时的建筑面积、绿化率、容积率都是恒定的，赠送面积的“偷”则是偷偷改变容积率。具体情况来看，部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送空间，比如某盘将建筑面积90平方米的户型加上赠送面积后，实得面积可达到150平方米以上，并做到四房两厅双卫带花园的居住格局；有的开发商在建筑设计上甚至采取“买一送一”方式，得房率高达200%。常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了容积率，降低了居住舒适度。而赠送面积在交房后改建的时候也需购房者自行处理，对赠送面积的改造，也会给建筑结构、景观立面带来安全隐患，有的甚至增加邻里之间矛盾。

绝大多数购房者都没有意识到的是，正是看似“划算”的大面积赠送，导致了部分项目的实际效果与本身的容积率规划大相径庭。由于缺乏相关建筑常识，很多购房者并不知道开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高。