一、什么是连廊设计： 高层住宅两梯四为了解决中间套型采光通风的结构，包括并排连接的两间中间套，中间套的两侧各有一个边套，所述的边套向后退缩，在所述的中间套的北侧形成一个三面围合、北面敞开的天井，两部电梯和两部防烟楼梯间分开设置在所述的天井的两侧，所述的防烟楼梯间内设有楼梯，两个防烟楼梯间之间连接有敞开连廊；所述的中间套面向所述的天井开设窗户。可以有效解决两梯两梯四高层住宅中间套北侧的采光通风问题。

二、连廊设计的弊端 1、增加房屋的公摊面积 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有持久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

2、实际工程中连廊栏杆设计存在的问题 1）因为造型原因，或开发商考虑成本问题，有些项目的内廊栏杆采用实墙，导致内天井采光通风比较差，说是北向通风，但现实中达不到想要的效果。

2）规划局要求可踏部位高度不能低于0.7米，但客户投诉此高度小孩还是能够攀爬，无法起到真正安全的防护，存在安全隐患。为了避免投诉，开发商实际会把栏杆提高，但同时会带来视线干扰等问题。

3）连廊南向住户的室内安全、防盗及个人隐私问题

连廊设计的户型朝北向的房间，存在一定的安全隐患，房间的窗户和连廊之间只有1.7米的距离，中间是挑空的天井，北向卧室需要安装防盗网设施。一是考虑家里孩子的安全，家里有小孩的业主，一定要注意的问题；二是防止家里没人时，防盗问题，特别是低楼层的客户，更应该做好防贼防盗；因北向卧室距离连廊较近，私密性较差，且连廊上有人经过的时候有一定的噪音影响。 4）如果物业考虑安全隐患而把连廊两头防火门锁上的话，每个单元的每层就只有一个安全出口了。遇见紧急事件时，业主就麻烦了。

83平米纯朝南户型，客厅连接大阳台，主卧室带飘窗。户型整体动静功能区间区分明显，卫生间位于客厅及两个卧室中间，使用比较方便且不会对卧室隐私产生影响。卧室距离厨房较远，可以有效避免厨房的油烟飘进卧室；L型厨房设计让洗、切、烹一条线，有效提高烹饪效率。但户型进深略长，再考虑纯南朝向的话，及时采用连廊设计，该户型通风效果也较差。

客厅面宽3.6米，进深3.5米，实用面积接近13平米。再考虑到入户可以看到餐厅、客厅连成一体，整体给人宽敞豁亮的感觉。客厅连接阳台进深约1.4米，整体面积超过4.8平米，阳台有下水管道，预留洗衣机位置，功能性非常强。

主卧尺寸为3.4*3.3米，可用面积约12平米，有充足的空间摆放衣柜和床头柜；室内放置正常尺寸的2米长双人床，依旧预留一定的过道空间。主卧整体给人感觉较为宽敞，对于喜欢饭后在卧室活动的家庭来说空间依旧足够。

次卧室面宽2.4米，进深3米，整体实用面积仅7平米。对于83平米两房户型来说，该次卧空间略小；作为老人房的话居住会有些拥挤，设计衣柜的难道有些大。

厨房使用面积5.6平米，L型厨房设计符合人体力学，在操作过程能够更好的节省体力。厨房操作台预留了冰箱的位置和插座。

餐厅与厨房紧邻，约4.4平米的狭长空间。在实际使用过程中可能要将餐桌靠墙摆放才不至于影响入户过道。其实在大部分家庭，就餐都是家人在客厅边看电视边吃，餐厅的作用并不明显。

卫生间位于客厅和两个卧室中间，使用过程较为方便不会影响卧室的隐私性。不过卫生间空间较小，并非干湿分离设计。

101平米小三房设计，大面宽短进深，客厅和两个卧室均朝南，连廊设计保证南北通透效果，干湿分离卫生间实用性强；户型整体尺寸较为合适，三个卧室面积均比较适中；南向客厅连接大阳台，两间南向卧室附赠飘窗，附加值较高。整体来看该户型在保证居住性和舒适度的同时尽可能的降低总房款，对于刚需客户十分适合。

入户玄关设计，可以设置鞋柜、衣柜，即避免鞋子将尘土带入室内，又能将钥匙等重要东西放在门口避免遗忘。客厅餐厅连成一体，整体空间极其宽敞，客厅面宽较大，按照正常尺寸摆放沙发、茶几和电视柜后，还可以预留一定的走道空间。客厅连接阳台，阳台有下水管道，预留洗衣机位置，功能性非常强。

主卧有充足的空间摆放衣柜和床头柜；室内放置正常尺寸的2米长双人床，依旧预留一定的过道空间。不过飘窗只占据墙体一部分，导致采光面较窄，室内会较暗。主卧整体给人感觉较为宽敞，对于喜欢饭后在卧室活动的家庭来说空间依旧足够。

次卧面宽要小于主卧室，如果东西向摆放床的话，预留空间太小，只能将床南北摆放；不过这样设计的话导致卧室空间有一定的浪费，较难布局。

北次卧面积与南次卧相当，且墙体内嵌衣柜；临近卫生间更方便老人使用，远离客厅能避免会客时候的干扰。不过连廊设计使得该卧室北向窗户与过道相对，隐私性有一定的影响。该卧室较为适合老人居住。

厨房紧邻入户门，买菜回来可以直接提进厨房；U型厨房设计符合人体力学，在操作过程能够更好的节省体力。厨房操作台预留了冰箱的位置和插座。

卫生间位于三个卧室中间，使用过程较为方便不会影响卧室的隐私性；干湿分离的设计让多口之家在早上不会因为洗漱问题排队。卫浴单独隔开能避免洗澡时水渍污染室内地面。

140平米大四房设计，双入户门设计让日常生活更从容。大面宽短进深，客厅和三个卧室均朝南，边户保证南北通透效果，干湿分离卫生间实用性强；户型整体尺寸较为合适，卧室面积均比较适中，主卧设计衣帽间和独立卫浴系统；南向客厅连接大阳台，南向卧室附赠飘窗，附加值较高。该户型配置相当齐全，彰显主人品位同时保证居住的舒适度，洋房低密产品非常适合改善型客户。

双入户门设计，一个直通客厅，一个连接生活阳台；家中有保姆的话方便分开使用，能有效保证居住的隐私性。

入户玄关设计，可以设置鞋柜、衣柜，即避免鞋子将尘土带入室内，又能将钥匙等重要东西放在门口避免遗忘。大开间客厅设计，可以采用欧式设计风格摆放大尺寸家具，预留空间依旧充足。客厅连接阳台，阳台有下水管道，预留洗衣机位置，功能性非常强。

主卧有充足的空间摆放衣柜和床头柜；室内放置正常尺寸的2米长双人床，依旧预留一定的过道空间。飘窗尺寸较大，可以保证日常简单的活动；同时飘窗可以设计书架，闲暇时间看看书是不错的选择。主卧整体给人感觉较为宽敞，对于喜欢饭后在卧室活动的家庭来说空间足够。

次卧面积与主卧的主体部分相当，摆放双人床、床头柜、衣柜等家具绰绰有余。赠送的飘窗增加室内的采光，同事提升附加值。对于多房间户型来说，次卧往往要承担一部分主卧室的活动功能，因此大面积的次卧对于四房户型来说非常有必要。

北次卧面积与南次卧相当，室内有足够空间放置家具。该卧室远离客厅，能保证静谧的学习环境，可以让家中读书期的孩子住在这里，靠近父母主卧也方便就近照顾。

临门次卧尺寸比较大，赠送的飘窗为室内增添不少阳光；临近入户门避免来回走动的不便，靠近厨房也方便父母为自己准备饭菜。该房间比较适合老人居住，不过距离卫生间有些远。

超大的餐厅空间可以轻松摆放圆形餐桌，圆形餐桌也是比较传统的中国人一家团聚时经常使用的餐桌；餐厨一体设计可以打造开敞厨房，也可以在厨房和餐厅中间设计水吧台，中西餐结合更能提升生活的品位。厨房链接生活阳台，可以在买菜回来直接提进厨房，避免弄脏室内。

卫生间位于三个卧室中间，使用过程较为方便不会影响卧室的隐私性；干湿分离的设计让多口之家在早上不会因为洗漱问题排队。卫浴单独隔开能避免洗澡时水渍污染室内地面。

作为项目超豪华的别墅，该户型仅有两套。500㎡的户型，地下赠送面积达200㎡，可以设计为理疗室、练歌房等。该户型采用退台设计，除一层外每楼层均有一定的露台，朋友聚会、字数烧烤都比较方便。户型的卧室设计多为套房，舒适度极高。

一楼作为会客区和就餐区，厨房的位置非常重要。更宽敞的厨房就有更大的操作空间，可以轻松烹饪出更美味的食物。同时客厅连接生活阳台，可以放置生活物品，保证室内的整洁。

一楼装修后实际层高3.2米。独立的餐厅，紧邻厨房上菜更方便；会客后留客人 吃顿美味的食物更彰显主人的大气。

对于别墅来说，客厅是展示主人房屋最重要的部分。一楼客厅双层挑高6.1米，周边落地窗设计增加室内采光效果，欧式的装修风格更加凸显主人尊贵。

对于套房来说，书房和露台是不可或缺的部分；书房是人可以在闲暇之余平静自己提升自己，也可以就近卧室的地方会客；露台是与朋友一起活动的区域，每个露台都有不同的功能区分，或与朋友、或与家人，不同的格调让生活更加多彩。

套房的卧室要求大，但也不能过大不然显得空旷；套房更要功能齐全，一个大的洗浴间不可或缺，泡个舒服的澡是对自己极好的犒劳。