分析师点评
本项目为未来城二期房源，一期前几年已经交房入住。二期共3栋楼，其中1号楼31层5梯12户，2号楼26层4梯14户，6号楼24层4梯12户，目前项目处于前期咨询中，开盘时间待定。项目户型面积偏小，面积大小在36-95㎡ 之间，包含一房、二房两种产品，其中一房户型类似公寓产品。由于项目同一楼层户数较多，所以很多户型采光通风性比较差。整体来说，项目户型设计比较差，居住舒适度不高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 36.00 | 3:12 | 2.95 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 二房 | 89.00 | 4:14 | 2.95 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 二房 | 66.00 | 4:14 | 2.95 | - | - | 东 | 北 | 否 | 78.00 |
| 一房 | 53.00 | 4:14 | 2.95 | - | - | 南 | 否 | 78.00 | |
| 一房 | 63.00 | 4:14 | 2.95 | - | - | 北 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
项目由于一层户数比较多，呈南北方向的长方形排布，户型较大的特点是比较狭长，这样造成房间的采光和通透性比较差。36㎡的一房，类似标间设计，增加了厨房设计，属于简单的一居室，而且是南向户型，采光不错，比较实用；53-56㎡一房属于细长条设计，进深比较长，采光不足，而且户型不方正；63㎡的一房是横长条设计，面宽比较大，但是深度有限，造成每个功能间只能横排并列，空间利用率比较差；66-75㎡二房，也是横长条设计，空间布局比较差，而且采光不足；89-95㎡二房位于楼栋的四个角的位置，双卧和客厅均能采光，户型设计相对好些，但是入户门处有空间浪费。总之，项目户型设计比较差，居住舒适度不高。
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温馨提示：户型方正，而在实际使用中，户型方正的房子空间使用率也比较高。
“天圆地方”是中国人根深蒂固的观念,在建造住宅时，无论是外墙还是内部厅房，大多是方形的，四平八稳、不偏不倚。房子户型以方正为佳，即呈长方形或正方形，并且四周没有缺角，左右相互对称。如果呈狭长形或不规则形，则为不吉。同时，房子的平面不宜有凹缺，四面八方都没有缺。“八角”无论缺了哪一个，对居住者都有不利影响。古人认为房子各个部分的状况影响到家庭每个成员，中国人一向以家庭为重，为了使合家平安、夫妻和睦、父母慈爱、子女孝顺，古人营建住宅均以方正为标准，四合院式住宅就是其中的典范。方正的房子户型形状，可以使气的能量产生平衡的循环流动，不会产生太过或不及的祸患，从而有益于宅主的身心健康。而奇形怪状的房子或有缺角的房子，内部的生气流动或停滞、或无规律，能量场的分布就不均衡，对宅主的身心健康就有负面影响。
从现代的得房率来看，方正的房子户型使用率高，摆放家具也非常方便，装修成本也会降低，避免去做一些特别定制尺寸的家具。而且容易满足通风、采光等要求。自然就会觉得舒畅、觉得心平气和。
分析师点评
整体来说项目户型面积偏小，呈东西向或者南北向长条形状，采光以及通风效果都比较差，居住舒适度不高。但是由于项目地段较好，特别是面积偏小，相应的降低了总价款的要求，具有一定的投资价值。项目一房户型面积36-56平米不等，多是南向采光户型，二房户型面积66-95㎡不等，其中 66-75㎡二房是横长条设计，空间布局比较差，采光不足；89-95㎡二房位于楼栋的四个角的位置，户型设计相对好些，双卧和客厅均能采光，但是入户门处有空间浪费。项目没有样板间，建议业主买房时多了解户型尺寸。
二房A2
这个户型是项目面积最大的户型，户型设计相对较好。该户型位于楼栋的四个角，其中南向的两个角户型是双卧和客厅均朝南，采光很好，北向的户型也相应的增加了室内亮度，缺点是入户门处有空间浪费，卫生间干湿不分离。由于项目没有样板间，项目销售人员对户型尺寸大小拒绝做介绍，所以分析师无法分析户型具体尺寸是否合适，建议业主买房时，向置业顾问多了解下尺寸大小，便于后期装修。
二房A2
如果项目没有样板间，无法展示实景图，此图为该户型所在楼栋位置图，销售人员拒绝介绍户型尺寸，分析师也无法实地量取尺寸大小，建议业主买房时，尽量问清楚尺寸大小，便于后期装修买家具。
一房A1
36㎡的一房，类似标间设计，设计紧凑，而且增加了厨房设计，实用性强，而且是楼栋中间南向户型，采光不错。缺点是36㎡的房子，实际使用面积更小，空间比较小，而且没有客厅餐厅设计，厨房做房也容易对卧室造成油烟影响。由于项目没有样板间，项目销售人员对户型尺寸大小拒绝做介绍，所以分析师无法分析户型具体尺寸是否合适，建议业主买房时，向置业顾问多了解下尺寸大小，便于后期装修。
一房A1
如果项目没有样板间，无法展示实景图，此图为该户型所在楼栋位置图，销售人员拒绝介绍户型尺寸，分析师也无法实地量取尺寸大小，建议业主买房时，尽量问清楚尺寸大小，便于后期装修买家具。
一房B2
53-56㎡的一房属于竖长条设计，进深比较长，采光不足，而且户型不方正，优点是相对36㎡的一房多了客厅设计，卧室还有南向阳台，提高了居住舒适度。由于项目没有样板间，项目销售人员对户型尺寸大小拒绝做介绍，所以分析师无法分析户型具体尺寸是否合适，建议业主买房时，向置业顾问多了解下尺寸大小，便于后期装修。
一房B2
如果项目没有样板间，无法展示实景图，此图为该户型所在楼栋位置图，销售人员拒绝介绍户型尺寸，分析师也无法实地量取尺寸大小，建议业主买房时，尽量问清楚尺寸大小，便于后期装修买家具。
二房B
66-75㎡二房也是横长条设计，位于楼栋中间位置，只能靠东侧窗户或者西侧窗户，采光很不好，而且户型的空间布局比较差。优点是66-75㎡设计成两房，比较紧凑，实用性强。由于项目没有样板间，项目销售人员对户型尺寸大小拒绝做介绍，所以分析师无法分析户型具体尺寸是否合适，建议业主买房时，向置业顾问多了解下尺寸大小，便于后期装修。
二房B
如果项目没有样板间，无法展示实景图，此图为该户型所在楼栋位置图，销售人员拒绝介绍户型尺寸，分析师也无法实地量取尺寸大小，建议业主买房时，尽量问清楚尺寸大小，便于后期装修买家具。
一房B7
63㎡的一房是横长条设计，面宽比较大，位于楼栋南北两端的位置，南向户型采光面充足，北向户型由于面宽大，也能相应增强室内亮度，缺点是进深有限，这样每个功能间只能横排并列，空间利用率比较差。由于项目没有样板间，项目销售人员对户型尺寸大小拒绝做介绍，所以分析师无法分析户型具体尺寸是否合适，建议业主买房时，向置业顾问多了解下尺寸大小，便于后期装修。
一房B7
如果项目没有样板间，无法展示实景图，此图为该户型所在楼栋位置图，销售人员拒绝介绍户型尺寸，分析师也无法实地量取尺寸大小，建议业主买房时，尽量问清楚尺寸大小，便于后期装修买家具。
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