户型按照功能需求和面积的不同，可以分为3种类型：

一、客厅 客厅是家庭的枢纽,是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。

经济型户型客厅面积较小在10㎡以上；进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3m；同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3.3m。 二、主卧 经济型主卧主卧室的面积不宜小于10㎡。室内主要家具是双人床，有时还要布置一张小孩床，此外还有可能布置床头柜、衣柜、写字台等家具。。 确定主卧室尺寸时，首先要考虑床位布置，适应不同的床位布置方式。为便于卧室内沿内墙纵横两个方向都能安放床位，主卧室的净宽应大于床位的长度加门的宽度和必要的间隙，即净宽不小于3 m。因此，主卧室的开间一般不宜小于3.3 m。考虑布置两张床位(即双人床和小孩床)的可能性，主卧室的净长应大于两张床位的长度加必要的间隙，或一张双人床的宽度加一张单人床的长度再加一个床头柜的宽度和必要的间隙，即净长不小于4.2 m。那么，主卧室的进深不宜小于4.5 m。

三、次卧 次卧室的面积不宜小于6㎡。室内家具主要有单人床、床头柜、写字台等。次卧室的净宽一般大于床位长度和必要的间隙，或单人床宽加写字台宽和必要的间隙，即净宽不小于2.1 m。因此，次卧室的开间不宜小于2.4m。次卧室的净长一般大于单人床的宽加床长和必要的间隙，即净长不小于3.0 m。那么，次卧室的进深不宜小于3.3 m。

四、书房 经济实用书房主要考虑办公桌及书架设计，另外可增加休闲区域，一般5㎡左右房间即可布局。 五、卫生间 卫生间作为家庭的洗理，是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆以及洗理用品的贮藏等功能。

作为本项目最大的户型，105的三房设计比小三房更具尺寸感，户型整体拐角较少便于后期装修；南北通透有多处空气流通线路，卫生间通风效果好可以避免异味及细菌滋生；厨房餐厅均位于门口，独立餐厅设计更加实用，餐厅连接生活阳台可以在厨房洗衣直接晾晒，不过部分手洗衣物从卫生间拿到阳台比较远。

由于项目没有样板间，分析师无法获取户型的实际测量数据。

86平米三房，动静分区明显。该户型最大的优点就是居住区域和生活区域完全分开，卫生间位于卧室和客厅中间，能够很好的保障居住的隐私性。另外入户紧邻厨房、独立的餐厅设计、卫生间连接生活阳台都让该户型实用性非常强。不过北侧卧室及厨房卫生间均为西向采光，尤其卧室在夏季会有较强的西晒。

87平米通透三房，空间利用合理。户型位于楼栋东边户，南北通透有6个窗户与外界联通，大大增加室内通风效果。两个卧室朝南，次卧带阳台增大活动空间，客厅朝东且带有阳台，可以享受清晨第一抹阳光。厨房餐厅功能区间齐全，卫生间干湿分离对于三房户型更合理。

户型内部动线较为清晰，且互相无交叉。餐厅厨房没有直接相连但紧紧相邻，买菜回家可以直接进厨房，做好饭菜直接端到餐桌，整个就餐过程不会影响客厅和卧室。客厅作为公共活动区域，虽然位于三个卧室中间不能完全动静分离，但是客厅去到各个卧室都比较方便。不过公共卫生间位于北侧，南侧两个卧室去厕所需要经过客厅，有客人在的话会有一定打扰。
什么是动线——它是指人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线，它根据人的行为方式把一定的空间组合起来。在家居动线设计中，如何让空间内的人在移动时感到舒服，没有障碍物，不易迷路，是一门很大的学问，而长久居住在这个室内的人，都会产生相当复杂的动线，例如主妇走到厨房的线条就可能有好几条，如何考量并留下足够的空间，是需要设计的。
动线安排基本由两部分构成，一是固定构造物及摆设，另一个则是人流、物流的路径。二者可因设计变动而相互影响，何者为主体，何者为客体，视空间塑形的指导原则而定，也因微调空间而主客异位。一般按家庭按功能则分为家人动线、家务动线、访客动线三种，原则是三条线避免交叉，按不同功能分割出空间。
生活动线设计要点：私密性   便捷性

家务动线设计要点：避免重复 节省时间、体力

会客动线设计要点：避免影响家人工作、休息，减少与其他动线交叉

黄色：生活动线 绿色：家务动线 蓝色：会客动线 优点：卧室较私密，与卫生间相邻 缺点：餐厅与卫浴相对，访客也会路过客厅，私密性差