89㎡小三房户型只有以上两种布局，这两种户型设计都不太好，但相比较而言分析师推荐第一种户型，具体原因如下：
1. 布局：A户型布局基本合理，只是餐厅的位置较尴尬，且空间较小；B户型次卧位于主卧和客厅中间，这样的布局不仅使得主卧的采光面极小，客厅的采光面也比较小，且次卧门与入户门相对在风水和隐私上都不好，整个空间就显得很压抑很奇怪。而且A户型比较方正利用率更高，所以分析师更推荐第一个小三房。
2. 采光：作为南户A户型主卧和客厅都带有阳台会达到很好的采光效果，而且观景效果好利用率高；而B户型客厅阳台和主卧飘窗都是被次卧挤压，采光面很窄，采光效果不理想。因而从采光上面来说A户型好于B户型。
3. 私密性：A户型的主卧室门开向客厅，且主卧带有阳台若是晾晒衣物等要经过主卧会影响主卧的私密性；B户型主卧和次卧的门都是开向客厅，书房的门开向餐厅，这样的设计使得卧室和书房的私密性无法保证。因此从私密性上A户型要好于B户型。
4. 细节上：两个户型的卫生间都不是干湿分离设计，对于刚需族来说只有一个卫生间的小户型对生活造成很大的不便，干区和湿区不分不仅容易滋生细菌不利于保持卫生，而且刷牙洗脸和如厕不能同时进行，降低了使用效率。这一点上来看两个户型设计都不好。
A户型与市场上主流户型相差不大，作为89㎡小三房来说性价比还是比较高的，但是B户型布局不合理，户型不方正，私密性和采光相关无法保证，大大降低了居住舒适度。而这两种中B户型占比很大，所以提醒购房者尽量选择A户型。

对于刚需客户而言购买一个89㎡小三房实际每个空间的使用面积是很小的，客户在买房时要看实体样板间的尺寸，户型的空间布局及尺寸是否合理，是否可以达到一定舒适度和实用性，那么各个功能空间的合理尺寸是多少呢，可以根据家具的主要尺寸来分析，这里分析师列举了各功能空间家具主要尺寸和什么是户型方正以供购房者参考：
1.对于一个经济型户型来说，一般客厅至少10㎡，主卧至少10㎡，双人次卧至少9㎡，儿童房至少7.2㎡，书房至少5㎡，景观阳台至少1.5-1.8㎡，生活阳台至少1.3-1.5㎡，卫生间至少3㎡，厨房至少6㎡（以上说的是套内面积）。
2.各功能空间主要家具尺寸如上图。

这里通过户型的布局、细节、采光和通风、利用率、附加值以及整体舒适度等6个方面，来对比大北区今年入市的两大最受期待项目建业花园里和康桥朗城125-128㎡大三房户型：
1. 布局：花园里是客厅和主卧朝南，这样的布局符合市场上一般的大三房布局，为了保证客厅和主卧的尺寸舒适而牺牲一个次卧的采光；朗城是主卧、次卧、客厅三个开间朝南，125㎡三房三开间朝南这样的户型比较稀缺。整体上两个项目的户型布局都较为合理、动线清晰，相对而言朗城的布局更好，且动静分区。
2. 利用率：两种户型浪费的面积相差不大，花园里主要是玄关处有浪费，朗城主要是公共走廊有浪费面，而花园里户型符合一般的户型设计，比较方正，朗城户型相对来说更方正，利用率会更高一些。
3. 附加值：花园里三房户型基本都有南北双阳台赠送半面积，主卧飘窗面积全赠送，朗城是主卧赠送飘窗，客厅赠送一个南向的阳台，赠送面积相对较少。而且功能性相对不如花园里项目。
4. 细节：一般大三房户型都有玄关设计，花园里户不如朗城户型有独立玄关设计；两个项目主卫虽然都不是干湿分离但花园里主卫不如康桥的舒适，客卫虽然都是干湿分离但朗城的是三段式分离，使用更便捷健康。
5. 采光和通风：俩项目餐厅、客厅均在一条直线上，可以形成空气直线对流，保持室内干燥；朗城户型三开间朝南采光面更宽，采光效果要好于花园里户型；两个项目户型的厨房都是U型厨房，操作空间大实用性强。
6. 舒适度：俩项目户型都是全明户型，主卧都是套房设计带有独立卫浴，但康桥的主卧预留出独立衣帽间体验感更强；从尺寸上来说，朗城的户型三个开间朝南，必然使得主卧、次卧、客厅的开间比较小些。整体上康桥的户型更舒适。
从上面的分析比较我们可以看出：花园里的大三房设计符合主流户型设计，但是不是稀缺户型，建业的品质有保障，对于改善来客户来说可以考虑购买。

143㎡的四房是N3地块1/2/3#边户，其布局相同，只是3#如上图中主卧带有飘窗，而1#号和2#主卧带有阳台。该户型较方正、布局合理、动静分区、通风采光条件都较为不错，中规中矩符合主流户型设计，但是没有亮点。对于改善类客户或者终极置业者这样的户型较为舒适，周边环境也好，可以考虑该户型。

对于舒适型和享受型户型尺寸要求可以参考下图分析师列举的，更详细的关于房间各个功能空间尺寸要求可以参考以下链接。http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAwMjk4Mw==&mid=251831354&idx=1&sn=f93db609e884de7d1be418d763848a97#rd