分析师点评
项目刚刚开始施工，预计2015年10月下旬推出一期2、3#楼共两栋楼，全部为34层，2个单元，2梯4户。项目户型面积以90㎡一下的二、三房为主，另有位于东西边户的119㎡改善型户型，其中77㎡的紧凑二房均为南向采光，89㎡的紧凑三房，南北通透，可以说这两个户型在控制小面积、低总价的同时，尽量完善其居住功能，保证居住的采光和通风效果，也属于典型的刚需户型；119㎡的三房为改善型户型，位于东西边套，通风效果好，但是项目本身所处的区位为待发展区域，因此改善型户型的销售会受到影响。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 119.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 77.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 77.00 |
| 二房 | 77.00 | 2:4 | 2.90 | 3.30 | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
户型整体描述
项目预计2015年10月下旬推出一期2、3#楼共两栋楼，全部为34层，2个单元，2梯4户的梯户比，居住舒适度较低 。项目户型面积以90㎡一下的二、三房为主，另有位于东西边户的119㎡改善型户型，其中77㎡的紧凑二房均为南向采光，89㎡的紧凑三房，南北通透，可以说这两个户型在控制小面积、低总价的同时，尽量完善其居住功能，保证居住的采光和通风效果，也属于典型的刚需户型；119㎡的三房为改善型户型，位于东西边套，通风效果好，但是项目本身所处的区位为待发展区域，因此改善型户型的销售会受到影响。
其他图片
本项目公摊为77%，据了解，“公摊”主要包括9项： 1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门； 2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的； 3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输； 4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所； 5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所； 6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置； 7、过道，住宅套内使用的水平交通空间； 8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆； 9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
分析师点评
鑫苑名城一期全部为34层的超高层，两梯四户，户型配比以77㎡-89㎡的二、三房为主，从这两方面可以看出，该项目是实实在在的刚需盘；但是从楼栋规划看，除了2#和3#楼是2个单元，其他的楼栋都是1个单元，而且一期地块的容积率为3.29，可以保证基本的居住舒适度。户型方面，77㎡的紧凑二房均为南向采光，89㎡的紧凑三房，南北通透，可以说这两个户型在控制小面积、低总价的同时，尽量完善其居住功能，保证居住的采光和通风效果，也属于典型的刚需户型。
二房B
由于项目刚刚开始施工，且售楼部没有样板间段，因此分析师暂时无法实测尺寸，后期待样板间建成开放，我们将会及时跟进。
1、该户型虽然只有89平方米，但是户型结构却是亮点十足，首先南北通透，客厅窗户与餐厅窗户可以形成空气对流，且主卧客厅也均为南向采光，通风和采光功能均比较好。
2、客厅面宽3.5米，可以摆放一个L型的3+1+1组合沙发，以及一个0.6m*1.0m的长方形茶几，靠墙位置可以摆放一个0.6米宽的电视柜；主卧面宽3.3米，室内面积约11平方米，可以摆放一个1.8米宽的双人床，北侧靠墙位置可以摆放一个0.8米宽的衣柜，剩余的空间还可以摆放一个0.5米宽的床头柜；连接的南向飘窗进深约0.6米，可作为观景、看书空间；两次卧均为北向采光，居住舒适度相对主卧来说较低，不过两个房间均有9平方米左右，实用性强。
3、客厅连接的南向阳台，可作为晾晒阳台，卫生间可做成干湿分离，洗澡、入厕和洗脸各不影响，不过要提醒客户，由于卫生间的窗户较小，通风散气可能会受到影响。
二房B
二房B
注：以上信息来自网络
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
三房C1
由于项目刚刚开始施工，且售楼部没有样板间段，因此分析师暂时无法实测尺寸，后期待样板间建成开放，我们将会及时跟进。
1、该户型虽然只有89平方米，但是户型结构却是亮点十足，首先南北通透，客厅窗户与餐厅窗户可以形成空气对流，且主卧客厅也均为南向采光，通风和采光功能均比较好。
2、客厅面宽3.5米，可以摆放一个L型的3+1+1组合沙发，以及一个0.6m*1.0m的长方形茶几，靠墙位置可以摆放一个0.6米宽的电视柜；主卧面宽3.3米，室内面积约11平方米，可以摆放一个1.8米宽的双人床，北侧靠墙位置可以摆放一个0.8米宽的衣柜，剩余的空间还可以摆放一个0.5米宽的床头柜；连接的南向飘窗进深约0.6米，可作为观景、看书空间；两次卧均为北向采光，居住舒适度相对主卧来说较低，不过两个房间均有9平方米左右，实用性强。
3、客厅连接的南向阳台，可作为晾晒阳台，卫生间可做成干湿分离，洗澡、入厕和洗脸各不影响，不过要提醒客户，由于卫生间的窗户较小，通风散气可能会受到影响。
三房C1
.主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4.5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。
三房C1
主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
三房C1
主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是7.5m(净 7.2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。