该户型是传统的两房设计，整体舒适度较高，其主要尺寸和特点主要从以下五个方面来看：
1. 客厅主卧：根据销售员提供的尺寸，客厅和主卧整体的采光面宽约是6.9米，采光面相对于一般的89㎡小三房稍宽，且6#南向采光无遮挡，所以采光效果会很好。该户型主卧面积约是3.3*4.2=14㎡，客厅面积约是3.6*4.2=15㎡，放下主要家具之后室内空间较为宽松，所以舒适度也会较高。
2. 阳台：客厅带南向阳台留有上下水管道，可以放置洗衣机等杂物、晾晒衣物等，增强了阳台的功能性；主卧带有南向阳台，若在该阳台晾晒衣物会降低主卧的私密性，适合作为观景阳台，尤其是高层观景效果很好，同时也可以装饰成一个小型的书房或者养花草等，可利用度高功能型强。同时这两个阳台也增加该户型的附加值。
3. 次卧：该户型的次卧约有10㎡，开间约有3米，但南向的采光面较小，只有一个南向的窗户作为采光通道，次卧的房间较暗，容易潮湿，尺寸相对舒适。
4. 餐厅：餐厅位于入户门处，与厨房相对面积也较大，就餐方便，但是餐厅没有采光，白天也需要开灯，浪费资源。
5. 卫生间：卫生间是个明卫，但没有干湿分离，容易滋生细菌不利于保持健康，刷牙洗脸和上厕所不能同时进行，使用不方便，这样只有一个卫生间的户型对于刚需族来说，尤其不方便，早上可能要上演抢厕所大战。
6. 私密性：入户门和客厅相对，客厅的私密性受到一定影响。

很多买房客户尤其是首次置业的刚需客户认为买完房子签完合同交完首付就万事大吉了只等着装修入住，实际上对于你买的户型是否方正，家庭人口与房间数是否匹配、采光和通风是否能达到理想效果，装修后家具是否能顺利放进去等这些问题根本没有考虑过，这里分析师列举了各功能空间家具主要尺寸和什么是户型方正一共参考。

这里把A户型与市场上主流的128㎡三房（这里选取建业花园里128㎡三房户型）做对比：
1. 布局：翰林华庭与传统的布局不同的是把客厅放到了北边，一个次卧放到南边，这样客厅采光不好，由于客厅是家庭活动中心，对于北方人来说冬天客厅阴冷潮湿，不利于家庭活动；且A户型客厅与餐厅相连，中间没有背景墙，不完整不好摆放家具，同时你客厅容易受厨房油烟影响。
2. 尺寸：该项目A户型整体不够方正，利用率不高，餐厅客厅面积较大，卧室空间较小，采光面窄，整体尺寸不够舒适。
3. 采光通风：两个户型都是两个开间朝南，都是全明户型，但显然前者采光和通风效果都不及后者，舒适度明显不如后者。
4. 面积：这两个户型均是半封闭阳台，赠送一半面积，翰林华庭是赠送南北双阳台，赠送的面积相对较多，128㎡的三房一般是赠送南北双阳台；而翰林华庭入户走廊较长，浪费的面积较多。
5. 细节：首先翰林华庭的户型没有玄关，一般三房户型都会有玄关设计；三房主卧一般都套房设计带有独立卫生间，客卫一般都是干湿分离，翰林华庭的户型这两方面做的相对较好。
从以上对比分析中可以得出这样的结论：翰林华庭的128㎡三房户型设计比较失败，舒适度不高，128㎡的户型一般作为改善类或者终极置业者购买户型，翰林华庭A户型竞争力不大，若是价格合理，看重该片区的升值潜力或者作为过渡性住房的客户可以考虑该户型。

对于大多数买房者在挑选户型时只知道布局的好坏，而不懂得户型尺寸的大小有什么意义，比如有的户型布局很好，得房率比较低每个空间都很小居住不舒适，而有的户型图上标的尺寸和实际的不一样，实际尺寸有的空间过与狭小实用性不大从而造成空间面积的浪费，在此分析师对户型的尺寸做一个简单的介绍：1.对于一个经济型户型来说，一般客厅至少10㎡，主卧至少10㎡，双人次卧至少9㎡，儿童房至少7.2㎡，书房至少5㎡，景观阳台至少1.5-1.8㎡，生活阳台至少1.3-1.5㎡，卫生间至少3㎡，厨房至少6㎡（以上说的是套内面积）。2.对于舒适型和享受型户型尺寸要求如图。3.更详细的关于房间各个功能空间尺寸要求可以参考以下链接。http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAwMjk4Mw==&mid=251831354&idx=1&sn=f93db609e884de7d1be418d763848a97#rd

不少客户对两种贷款方式不太了解，这里分析师对不同贷款方式特点做下介绍，以供参考。