分析师点评
瀚宇天悦二期自2014年开盘以来，销售情况较好，现处于平销期。户型主要有88㎡两房，133㎡三+一魔变四房和140㎡的四房三种类型，户型结构多样化，能满足各类客户群体的购房需求，销售平均价格在11000元/㎡，因该项目配套的公立九年义务教育资源，价格在区域内算是高的，但销售情况较好，除了教育还有产品的配置，社区的景观等，具有一定的竞争优势。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 132.98 | -:- | - | - | - | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 133.75 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.23 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 135.93 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
总体来讲，该项目推出户型以三房为主力，户型设计合理，房间内采光通风效果较好，居住舒适度较高，但房屋单价高，购房压力大，客户群体有限。
分析师点评
主力户型88㎡的经典两房，两卧客厅均朝南，室内阳光充足，进户口预留鞋柜储物间，方便使用；130-140㎡的主力的三房户型，南北通透，有三+一魔变户型，户型赠送面积较大，产品性价比高；142㎡的四房户型南北通透，客厅和两个卧均朝南，南北三个大阳台算半面积，提高居住舒适度，是改善型客户不错的选择。
三房C21
三房C21
该户型的优点有：
①三个卧室客厅全南向，采光效果特别好，白天室内日照时间长
②餐厅客厅连为一体，增加室内空间感
该户型的缺点有：
①主卫生间设置到次卧门口，私密性差，家里来客人使用不方便
②厨房采光比好，估计白天做饭也得开灯
三房D1
三房D1
该户型的优点有：
①入户花园的赠送，三+一魔变四房设计，提高产品的功能性和附加值
②厨房带生活阳台，增加储物空间，提高功能性
③卫生间、两个次卧三个飘窗的赠送，增加室内的空间感，提高附加值
该户型的缺点有：
①过道走廊过长，浪费面积
三房D1
三房D1
二房D3
二房D3
该户型的优点有：
①入户门处预留鞋柜，方便衣帽整理，增加储物空间
②客厅连接南向大落地阳台，采光性能佳，同时增加观景效果
③客厅开间较大，和餐厅连为一体，尺度感大
该户型的缺点有：
①厨房光线较暗，日常操作需要开灯
二房D3
三房C1
三房C1
该户型的优点有：
①南北三个阳台的设计，保证了室内的通透性，增加采光通风效果
②入户花园的赠送，三+一魔变四房设计，提高产品的功能性和附加值
③两个卫生间设计合理，主卧卫生间带飘窗，增加实用性，主卫生间干湿分离，方便使用
该户型的缺点有：
①过道走廊过长，浪费面积