分析师点评
宝翔嘉苑本次推出15、18层小高层和25、29层高层栋楼，为1-3#、5-8#、11#楼，1#、2#楼为29层高层，2个单元，3#、5#楼为25层高层，1个单元，6#、7#楼为18层小高层，1个单元，8#、11#楼为15层小高层，1个单元，均为2梯4户。户型为78平米两房、86-125㎡三房。78、86㎡二房、小三房，均为纯南户，采光效果佳，但南北不通透，通风效果不理想；105、115、125㎡三房，均为南北通透户型，通风、采光效果佳，但因其面积较大，所以总房款也较高，购房者可根据自身条件选择心怡的户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
宝翔嘉苑整体户型均较为一般，没有突出亮点，也没有明显不足，为市场上主流户型，刚需小户型分析师建议买86㎡三房，86平米三房户型和两房户型一样，都是纯南户，虽然相对于两房户型，尺度感没那么强，但布局和两房布局基本一致，而且多一个功能房，相对于两房较为方便，无论是以后家里来客人还是父母来照看孩子，居住都较为方便；首改类推荐115㎡C户型和125㎡A户型，这两个户型客厅和主卧均朝南，相对于105㎡F户型和125㎡G户型，采光更为充足，居住更加舒适。
其他图片
1、2号楼位于项目社区北部，共29层，可享受社区内景观资源，但因临近社区主打门，且有喷泉广场，所有会有一定的嘈杂隐患；户型分布为86-125㎡三房和78㎡二房，四种户型每层都有2套房源供客户选择，供购房者选择性较多。78、86㎡二房、小三房，均为纯南户，采光效果佳，但南北不通透；115、125㎡三房，均为南北通透户型，通风、采光效果佳，但因其面积较大，所以总房款也较高，购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
3、5号楼位于社区东西两边，共25层，可享受社区内景观资源，但因下边有底商，所有会有一定的嘈杂、油烟隐患；户型分布为86-125㎡三房，三种户型中86㎡纯南户三房为每层2套房源供客户选择，125㎡A户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择，选择性较少。86㎡小三房，为纯南户，采光效果佳，但南北不通透；105、125㎡三房，均为南北通透户型，通风、采光效果佳，但因其面积较大，所以总房款也较高，购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
6、7号楼位于社区东西两边，共18层，可享受社区内景观资源，但因下边有底商，所有会有一定的嘈杂、油烟隐患；户型分布为78㎡二房、105-125㎡三房，三种户型中78㎡纯南户二房为每层2套房源供客户选择，125㎡G户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择，选择性较少。78㎡二房，为纯南户，采光效果佳，但南北不通透；105、125㎡三房，均为南北通透户型，通风、采光效果佳，但因其面积较大，所以总房款也较高，购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
8、11号楼位于社区东西两边，共15层，可享受社区内景观资源，但因下边有底商，所有会有一定的嘈杂、油烟隐患；户型分布为78㎡二房、105-125㎡三房，三种户型中78㎡纯南户二房为每层2套房源供客户选择，125㎡G户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择，选择性较少。78㎡二房，为纯南户，采光效果佳，但南北不通透；105、125㎡三房，均为南北通透户型，通风、采光效果佳，但因其面积较大，所以总房款也较高，购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
分析师点评
本案本次推出两房户型为78平米，户型功能齐全，主要满足其居住功能，户型紧凑，不过采光较好；三房户型为86-125平米，86平米三房户型和两房户型一样，都是纯南户，但相对于两房户型，尺度感没那么强，布局和两房布局基本一致，但多一个功能房，相对于两房较为方便，无论是以后家里来客人还是父母来照看孩子，居住都较为方便；南北通透的三房105-125㎡户型，整体户型基本一致，均为南北通透，采光和通风效果好，增加居住的舒适度，不同的是105㎡F和125㎡G户型只有主卧朝南，采光效果相对没那么好，居住舒适度不高。
三房D
优点：
1、尺度合理：该户型布局紧凑，空间利用率高，餐客大面积设计给人以开阔的视觉效果，比如有小宝宝的家庭可以在客厅空出一个儿童游乐区，也不会觉得拥挤。
2、采光设计：该户型该户型为纯南户，所有开间均朝南，可受阳光照射，采光效果佳。
3、厨房设计：厨房连接小型操作阳台，可放置菜、杂物等，使用方便；厨房面积宽裕，可设计成L型厨房，L型是厨房比较理想的布局方式，符合人体工学原理，操作方便。
缺点：
1、通风效果：该户型位于单元的中间套，虽采光效果佳，但南北不通透，通风效果差。
2、干湿分离：该户型为一卫，且未做干湿分离设计，里边洗澡、上厕所时占用卫生间，别人无法使用，且洗澡时水蒸气容易弄湿地板，易滑倒，还要经常拖地，使用较不方便。
三房D
因该项目现无样板间，分析师找了同样户型的样板间照片供大家参考，后期会持续跟进。
三房D
分析师实测同户型客厅面积为11㎡，较为紧凑，不过客厅和餐厅相连，使活动空间增大，这点设计较为不错，客厅为南向设计，也可受到阳光的直接照射，采光效果不错，不过低层的住户采光可能会受到一定的遮挡，建议买稍微高点的楼层，家有老人的除外。 注：分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据，一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房D
分析师实测同户型主卧室内面积约为10.2平方米，面积较为紧凑，放置衣柜后，空间会有压迫感，居住舒适度不高。 注：分析师实拍和实测为同类项目户型样板间数据，一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房D
分析师实测同户型次卧室内面积约为7.8平方米，面积较小，床必须靠着墙放，且面宽较窄，放置床后，床脚基本空置空间，推荐作为儿童房使用。 注：分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据，一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房A
优点：
1、通风采光：该户型主卧和客厅朝南，客厅带南向观景阳台，餐厅与客厅虽然相错开，但不影响其通风效果，南北通透，居住舒适度高。户型位于边套，整体通风采光效果好；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域；
3、尺度合理：该户型布局紧凑，空间利用率高，主卧室自带独立卫生间，入户门次卧自带阳台提高舒适度，空间尺度感强，利用率高；客厅带南向观景阳台，且合理的利用走廊空间，使客厅空间尺度感强，敞亮大气；
4、人性化设计：卫生间临近卧室，业主使用方便。
缺点：
1、次卧门朝向客厅设计：次卧门正对着客厅，如果来客人时，次卧内一览无遗，私密性较差；
2、面宽进深：户型进深较长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高。
三房A
因该项目现无样板间，分析师找了同户型样板间照片供大家参考，后期会持续跟进。
三房A
从该户型图纸可以看出，客厅面宽为4.2米，预计装修后面宽为4米多一点，客厅摆放沙发、茶几、电视柜后应有1.2米左右的空间供人通行，空间较为阔绰，不会显得紧凑；主卧面宽为3.6米，装修后应为3.5米左右，摆放1.8*2.0米的床后，预估剩余1.3米左右，尺度感不错，还有剩余空间摆放家具，居住较为舒适。