分析师点评
宝翔嘉苑本次推出15、18层小高层和25、29层高层栋楼,为1-3#、5-8#、11#楼,1#、2#楼为29层高层,2个单元,3#、5#楼为25层高层,1个单元,6#、7#楼为18层小高层,1个单元,8#、11#楼为15层小高层,1个单元,均为2梯4户。户型为78平米两房、86-125㎡三房。78、86㎡二房、小三房,均为纯南户,采光效果佳,但南北不通透,通风效果不理想;105、115、125㎡三房,均为南北通透户型,通风、采光效果佳,但因其面积较大,所以总房款也较高,购房者可根据自身条件选择心怡的户型。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
二房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
三房 | 115.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - | |
三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
宝翔嘉苑整体户型均较为一般,没有突出亮点,也没有明显不足,为市场上主流户型,刚需小户型分析师建议买86㎡三房,86平米三房户型和两房户型一样,都是纯南户,虽然相对于两房户型,尺度感没那么强,但布局和两房布局基本一致,而且多一个功能房,相对于两房较为方便,无论是以后家里来客人还是父母来照看孩子,居住都较为方便;首改类推荐115㎡C户型和125㎡A户型,这两个户型客厅和主卧均朝南,相对于105㎡F户型和125㎡G户型,采光更为充足,居住更加舒适。
其他图片
1、2号楼位于项目社区北部,共29层,可享受社区内景观资源,但因临近社区主打门,且有喷泉广场,所有会有一定的嘈杂隐患;户型分布为86-125㎡三房和78㎡二房,四种户型每层都有2套房源供客户选择,供购房者选择性较多。78、86㎡二房、小三房,均为纯南户,采光效果佳,但南北不通透;115、125㎡三房,均为南北通透户型,通风、采光效果佳,但因其面积较大,所以总房款也较高,购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
3、5号楼位于社区东西两边,共25层,可享受社区内景观资源,但因下边有底商,所有会有一定的嘈杂、油烟隐患;户型分布为86-125㎡三房,三种户型中86㎡纯南户三房为每层2套房源供客户选择,125㎡A户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择,选择性较少。86㎡小三房,为纯南户,采光效果佳,但南北不通透;105、125㎡三房,均为南北通透户型,通风、采光效果佳,但因其面积较大,所以总房款也较高,购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
6、7号楼位于社区东西两边,共18层,可享受社区内景观资源,但因下边有底商,所有会有一定的嘈杂、油烟隐患;户型分布为78㎡二房、105-125㎡三房,三种户型中78㎡纯南户二房为每层2套房源供客户选择,125㎡G户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择,选择性较少。78㎡二房,为纯南户,采光效果佳,但南北不通透;105、125㎡三房,均为南北通透户型,通风、采光效果佳,但因其面积较大,所以总房款也较高,购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
8、11号楼位于社区东西两边,共15层,可享受社区内景观资源,但因下边有底商,所有会有一定的嘈杂、油烟隐患;户型分布为78㎡二房、105-125㎡三房,三种户型中78㎡纯南户二房为每层2套房源供客户选择,125㎡G户型和105㎡F户型每层只有一套供购房者选择,选择性较少。78㎡二房,为纯南户,采光效果佳,但南北不通透;105、125㎡三房,均为南北通透户型,通风、采光效果佳,但因其面积较大,所以总房款也较高,购房者可以根据自身条件选择心怡的户型。
分析师点评
本案本次推出两房户型为78平米,户型功能齐全,主要满足其居住功能,户型紧凑,不过采光较好;三房户型为86-125平米,86平米三房户型和两房户型一样,都是纯南户,但相对于两房户型,尺度感没那么强,布局和两房布局基本一致,但多一个功能房,相对于两房较为方便,无论是以后家里来客人还是父母来照看孩子,居住都较为方便;南北通透的三房105-125㎡户型,整体户型基本一致,均为南北通透,采光和通风效果好,增加居住的舒适度,不同的是105㎡F和125㎡G户型只有主卧朝南,采光效果相对没那么好,居住舒适度不高。
三房D
优点:
1、尺度合理:该户型布局紧凑,空间利用率高,餐客大面积设计给人以开阔的视觉效果,比如有小宝宝的家庭可以在客厅空出一个儿童游乐区,也不会觉得拥挤。
2、采光设计:该户型该户型为纯南户,所有开间均朝南,可受阳光照射,采光效果佳。
3、厨房设计:厨房连接小型操作阳台,可放置菜、杂物等,使用方便;厨房面积宽裕,可设计成L型厨房,L型是厨房比较理想的布局方式,符合人体工学原理,操作方便。
缺点:
1、通风效果:该户型位于单元的中间套,虽采光效果佳,但南北不通透,通风效果差。
2、干湿分离:该户型为一卫,且未做干湿分离设计,里边洗澡、上厕所时占用卫生间,别人无法使用,且洗澡时水蒸气容易弄湿地板,易滑倒,还要经常拖地,使用较不方便。
三房D
因该项目现无样板间,分析师找了同样户型的样板间照片供大家参考,后期会持续跟进。
三房D
分析师实测同户型客厅面积为11㎡,较为紧凑,不过客厅和餐厅相连,使活动空间增大,这点设计较为不错,客厅为南向设计,也可受到阳光的直接照射,采光效果不错,不过低层的住户采光可能会受到一定的遮挡,建议买稍微高点的楼层,家有老人的除外。 注:分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据,一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房D
分析师实测同户型主卧室内面积约为10.2平方米,面积较为紧凑,放置衣柜后,空间会有压迫感,居住舒适度不高。 注:分析师实拍和实测为同类项目户型样板间数据,一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房D
分析师实测同户型次卧室内面积约为7.8平方米,面积较小,床必须靠着墙放,且面宽较窄,放置床后,床脚基本空置空间,推荐作为儿童房使用。 注:分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据,一切以宝翔嘉苑实际交房为准。
三房A
优点:
1、通风采光:该户型主卧和客厅朝南,客厅带南向观景阳台,餐厅与客厅虽然相错开,但不影响其通风效果,南北通透,居住舒适度高。户型位于边套,整体通风采光效果好;
2、动静分区:该户型很好地做到了动静分区,整体来看户型右半部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域,而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域;
3、尺度合理:该户型布局紧凑,空间利用率高,主卧室自带独立卫生间,入户门次卧自带阳台提高舒适度,空间尺度感强,利用率高;客厅带南向观景阳台,且合理的利用走廊空间,使客厅空间尺度感强,敞亮大气;
4、人性化设计:卫生间临近卧室,业主使用方便。
缺点:
1、次卧门朝向客厅设计:次卧门正对着客厅,如果来客人时,次卧内一览无遗,私密性较差;
2、面宽进深:户型进深较长,东西向较长的过道造成了户型面积的浪费,空间利用率不高。
三房A
因该项目现无样板间,分析师找了同户型样板间照片供大家参考,后期会持续跟进。
三房A
从该户型图纸可以看出,客厅面宽为4.2米,预计装修后面宽为4米多一点,客厅摆放沙发、茶几、电视柜后应有1.2米左右的空间供人通行,空间较为阔绰,不会显得紧凑;主卧面宽为3.6米,装修后应为3.5米左右,摆放1.8*2.0米的床后,预估剩余1.3米左右,尺度感不错,还有剩余空间摆放家具,居住较为舒适。