康桥悦城高层住宅2梯4户为了解决中间套型采光通风的结构，包括并排连接的两间中间套，中间套的两侧各有一个边套，边套向后退缩，在中间套的北侧形成一个三面围合、北面敞开的天井，两部电梯和两部防烟楼梯间分开设置在天井的两侧，防烟楼梯间内设有楼梯，两个防烟楼梯间之间连接有敞开连廊；中间套面向天井开设窗户。可以有效解决2梯4户高层住宅中间套北侧的采光通风问题。

康桥悦城楼栋设计全部采用了连廊设计，纯南户型保证了日常室内的采光，同时提升了一定的通风效果，打破了传统户型设计纯南向不通透的情况。 连廊设计有利也有弊，对于康桥悦城的连廊设计可能需要注意得房率受到影响以及相关安全问题。

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 连廊属于消防必须配置，不可以取消，因此假设连廊的宽度为1.5米，连廊的长度为20米，连廊的面积为30㎡，按照一半的公摊，楼栋要多出30㎡的公摊面积，由该楼栋的54家住户按照面积比例均摊。由此来看两梯四户的得房率不如两梯五户的得房率高。

①因为造型原因，或开发商考虑成本问题，有些项目的内廊栏杆采用实墙，导致内天井采光通风比较差，说是北向通风，但现实中达不到想要的效果。

连廊设计的户型朝北向的房间，存在一定的安全隐患，房间的窗户和连廊之间距离较短，中间是挑空的天井，北向卧室需要安装防盗网设施。一是考虑家里孩子的安全，家里有小孩的业主，一定要注意的问题；二是防止家里没人时，防盗问题，特别是低楼层的客户，更应该做好防贼防盗；因北向卧室距离连廊较近，私密性较差，且连廊上有人经过的时候有一定的噪音影响。

如果物业考虑安全隐患而把连廊两头防火门锁上的话，每个单元的每层就只有一个安全出口了。遇见紧急事件时，业主就麻烦了

优点： 1、客厅连接南向大面积观景阳台，保证采光通风的前提下，半封闭阳台，赠送一半面积，附加值比较高。 2、户型纯南北通透，对于中间套户型来说，通过连廊设计，使得户型南北通风效果较好，但是得房率可能会有一定的影响。 3、厨房位于房间北侧，有效地减少做饭产生的油烟对业主生活休息的影响，而且厨房连接工作阳台，可以放置冰箱等家用电器，操作方便。 4、一般的干湿分区设计都能有效聚集水汽，这样可以更好地避免热气扩散，具有更好的保暖性。安全性也较高，不会因水花四溅地板积水而滑倒，也可以降低水汽对部分家电的侵害，减少漏电等事故的发生几率。也方便两个人同时使用，互不干扰。 5、户型设计方正，便于后期装修以及家具的购买摆放，避免产生有些家具需要单独定制，减少装修成本。 不足： 1、餐厅位置比较尴尬，餐厅正处于入户走廊处，业主进出可能会产生一定的不便 2、仅一卧朝南，南向采光有限，不过对于中间套户型来说，虽然不是纯南向户型但是，南北通透较好的弥补了这一不足。

分析师通过现场咨询销售人员，该户型的主卧面宽、进深分别为3.2m、3.6m，因此主卧面积在11.52㎡ 左右，可使用空间在11㎡左右，基本能满足双人卧室家具的摆放。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。该户型属于康桥悦城A地块面积最小的户型，唯一的二房，各功能空间的尺寸也是按照市场常见的设计标准，没有太大亮点，能够满足业主基本的生活需求。

80㎡A户型主卧在11㎡左右，考虑到床榻和更衣区，以及影视功能。可以对家具尺寸进行这么布置。 ①净宽：A户型主卧开间为3200mm，可设置床长度2000mm+卧室门1000mm； ②进深:：A户型主卧进深3600mm，床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m； ③从影视方面考虑,市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上。 ④其他尺寸：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm：衣橱：深550-600mm；门：宽900mm，床头柜500-600mm，电视柜:宽600-2400mm，深400-600mm。

目前区域内在售的主要有两个项目，康桥悦城跟中建观湖国际，那么，分析师给出两个项目在售二房户型的对比，供购房者做比较。

可以看出中建观湖国际二房最大的亮点是较大的赠送面积，业主可以后期自己改造成小三房或者保留阳台，生活舒适性较高；康桥悦城户型设计比较方正，动静分区比较明显，虽然面积较小，但是空间利用率比较高，二者对比，平分秋色。

优点：
1、南北双阳台设计，南北通风效果比较好，阳台半封，赠送一半面积，附加值较高。
2、厨房位于房间北侧，有效地减少做饭产生的油烟对业主生活休息的影响，而且餐厅连接工作阳台，可以放置冰箱等家用电器，操作方便。
3、公共卫生间位于三卧之间，方便业主起居使用。但是由于紧邻两卧室，因此在使用使用时，不可避免的会对卧室产生一定的噪音干扰。
4、户型设计动静分区明显，休息区在里侧，在一定程度上会减少娱乐区对于休息区的影响，也保证了业主生活的私密性。
不足：
1、三房户型仅有一个卫生间，配置不足，早晚洗漱不太方便。
2、入户走廊过长，空间利用率不足，造成面积浪费。

经分析师询问销售人员，C户型客厅面宽为3.8米，进深3.5米，层高为2.9米，客厅面积在市场上同类户型属于正常水平，分析师提醒置业者，进深面宽黄金比例在1.5:1。该户型进深面宽比例接近1:1。餐厅客厅相连，整体活动空较大，尺度感较强。

主卧面宽3.5米，进深4.2米，可使用空间在14.7㎡左右，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，生活舒适性较高，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
（1）主卧：10㎡以上
 从家具方面考虑：
①净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间≥3000mm；
②进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸≥3300m；
③从影视方面考虑,市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm…作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上。
④其他尺寸：双人床长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱:深550-600mm，门宽900mm，床头柜500-600mm，电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm。
（2）净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大， 从家具方面考虑：
①双人床，长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深550-600mm；③门，宽900mm；④床头柜，500-600mm；⑤梳妆台，800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅，宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm。

对于经济型三房，分析师整理了一些关于装修的资料，供业主参考。 入门区：主要指入门玄关即门厅的设计，玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽,300mm左右深鞋柜足以。（注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm）

起居室：起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 （1）客厅面积最小在10㎡以上，该户型客厅面积为13.3㎡； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，,至少大于3000mm，该户型客厅进深3.5米。 （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例,合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm，850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。

餐厨区：餐厅是日常进食的主要场所,每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种:独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。 （1）经济型的餐厅使用面积6㎡以上； （2）餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm； （3）可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。 注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm。

卫生间作为家庭的洗理中心,是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆以及洗理用品的贮藏等功能。 座便器所占的面积为370x600mm，悬挂式洗面盆占用的面积为500x700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400x600mm，正方形淋浴间的面积为900x900mm。主卧：经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。

三房对比中，中建观湖国际将赠送面积做到了极致，设计四个阳台，加上本身128㎡的面积，可利用空间较大，较好的提高了生活的舒适性；康桥悦城依旧是户型布局方正，比较合理的规划各个功能空间的位置，但是较小的面积使得三房舒适度有些不足。