分析师点评
一期房源共5栋楼已无房源，年底交房，二期房源5栋楼剩余尾盘在销售，大概房源有200套左右，主要为：58-73㎡的公寓式小两房，88㎡的两房，138㎡的三房三种类型。项目属金水区南阳路板块，三环之内，良好的区位优势，开盘以来销售情况较好，并且产品的配置，社区景观等，区域内具有一定的竞争优势。现场调研实际销售均价为10000元/㎡，15号楼公寓的价格较低，在9200元/㎡左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 169.50 | 2:3 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 77.00 |
| 二房 | 88.36 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 二房 | 58.00 | 5:12 | - | - | - | 南 | 否 | 77.00 | |
| 三房 | 138.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 77.00 |
户型整体描述
主力户型58-73㎡的两房，属公寓楼，5梯12户，15号楼又是东西朝向的楼栋，户型设计多为暗卫，通风采光效果较差；88㎡的经典两房，两卧客厅均朝南，室内阳光充足；130-140㎡的少量三房户型，南北通透，户型紧凑，设计合理，居住舒适多较高；169㎡的四房户型，三个卧均朝南，采光效果好，居住舒适度，是改善型客户不错的选择。
总体来讲，该项目剩余的主力户型58-73㎡的公寓，户型设计确实不尽人意，对于刚需客户宁愿选郊区的舒适两房，也不会选择住在筒子楼里，但对于长期投资的客户还是不错的选择，因为地理位置优越，租金较高。
分析师点评
本项目产品种类较多，包括58平米的两房公寓、88㎡两房、138㎡三房、169㎡四房，能满足不同客户购房需求。分析师推荐138㎡三房户型，南北通透、动静分离，各个功能区间尺寸较大实用性强餐厨一体。
四房A-3
四房A-3
优点：
1、三个卧室均朝南，采光效果好，白天可以坐落在阳台一角，读书看报，享受更多阳光；
2、主卫生间干湿分离，家里人多时，可分开使用，节省时间；
3、餐厅带生活阳台，增加储物空间，清理家里的杂物，特别使用；
缺点：
1、169㎡的大四房客厅不朝阳，实在是不应该，在客厅休息时也无法享受阳光，降低了居住的舒适度。
该户型位于10#楼东边户。
三房B'
三房B'
优点：
1、南北三个阳台算半面积，增加产品的附加值，白天可坐落南阳台享受充分的阳光；
2、厨房朝北且与餐厅相连，方便使用，且减少油烟对其它区域的污染；
3、卫生间干湿分离，家里人多时，可分开使用，节省时间；
缺点：
１、入户走廊过长，浪费空间，降低得房率。
该户型位于６＃、９＃楼边户。
二房D-6
二房D-6
优点：
1、两个卧室均朝南，主卧室带大阳台，白天可以坐落在阳台一角，读书看报，享受更多阳光；
2、卫生间干湿分离，家里人多时，可分开使用，节省时间；
3、厨房带生活小阳台，增加储物空间，清理家里的杂物，特别使用；
缺点：
1、客厅窗户太小，白天光线不好，在客厅休息时也无法享受阳光，降低了居住的舒适度；
2、餐厅位置有点尴尬，并且面积偏小，家里来了客人更加拥挤，使用不够方便。
该户型分布于3#、6#、9#楼纯南户。
二房C
二房C
优点：
1、可自由分割为两房，户型紧凑，利用率较高；
2、卫生间干湿分离，方便日常使用；
缺点：
1、卫生间没有窗户，白天使用也要开灯，且里面潮湿阴暗，没有通风；
2、客厅没有采光，若两个卧室关上门，白天在客厅也要开灯，且没有通风，见不到阳光，住在这样的房间内会觉得特别阴暗。
该户型位于15#楼。
二房C
分析师实地测量结果：径深：4.3米，面宽：6.6米，总面积（不含公摊和墙体的室内净面积）为：28.5㎡，这个面积要分割为两个卧室，一个客厅，确实有点紧张，居住舒适度较低，但因面积小，总价低，再加上良好的区位优势，也能吸引不少刚需和投资客户。
二房C
经分析师实地测量，发现15号楼公寓的净层高为：3.2米，比普通2.9米的层高，优势明显。这使空间感不足的小户型，居住起来不会觉得压抑。