分析师点评
项目三期即将推出8#和9#楼，均为34层，其中8#楼2个单元，西单元为两梯三户，东单元为两梯四户，9#楼1个单元，两梯四户；户型是设计都比较中规中矩，没有太大亮点，中间套均为全南两房户型，该户型比较经典，除了卫生间以外，其余的功能间均朝南，可以说在保证低总价的同时，也保证了较好的采光和通风功能；边套以南北通透的大三房为主，户型设计比较常见，除了主卧和客厅朝南以外，其余的功能间均为北向采光，而130㎡的三房设计，属于典型的舒适型户型，迎合改善型客户的需求，而刚需户型建议选择中间套全南的二房户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 否 | 75.00 |
| 三房 | 130.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 130.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 130.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
项目三期容积率接近5，大部分楼栋均为2个单元或3个单元，相比较来说9#楼为1个单元，居住舒适度更高，而8#楼虽然有2个单元，但是楼栋前后楼间距大，且紧邻景观带，居住舒适度好，因此稍后推出的两栋楼为项目位置较好的两栋，且两梯三户及两梯四户的梯户比适中，推荐客户选择。项目的户型排布类似，两边全通透，中间全朝南，但是整体户型设计没有太大亮点，边套130㎡的三房设计，属于典型的舒适型户型，迎合改善型客户的需求，而刚需户型建议选择中间套全南的二房户型。
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分析师点评
项目三期共有9栋楼，楼层均为32-34层，单元数以2单元或3单元为主，容积率接近5，可以说是典型的刚需楼盘。户型设计并无太大亮点，主要以经典的全南两房和南北通透三房为主，中间套均为全南两房户型，该户型比较经典，除了卫生间以外，其余的功能间均朝南，可以说在保证低总价的同时，也保证了较好的采光和通风功能；边套以南北通透的大三房为主，而130㎡的三房设计，属于典型的舒适型户型，对于改善型客户来说在一个实打实的刚需楼盘选择舒适型户型略显尴尬，因此建议刚需户型可选择中间套全南的二房户型。
二房B9
1、该户为经典的全南户型，除了卫生间以外，其它功能间全为南向采光，但是需要提醒客户注意，次卧和厨房的采光面较窄，可能会造成屋内光线较暗的情况，同时由于该户型位于中间套，通风效果也会受到限制。
2、客厅连接阳台，方面日常晾晒衣物，餐厅与客厅连接在一起，活动空间充足；但是需注意客厅没有采光，仅仅依靠客厅阳台，可能会造成光线不足，建议购房客户可以在下午三点以后去样板间，关掉所有的灯，观察室内的采光情况。
3、卫生间可以设计为干湿分离，洗漱入厕各不干扰，但是需要注意的是，洗漱间正对主卧室门，虽然私密性受到干扰，但是提高了空间的利用率。
二房B9
客厅可以放一个3+1组合沙发，以及一个1.3m*1m的长方形茶几，靠墙可放置一个0.5m宽的电视柜。
二房B9
主卧可东西向放置一个1.5m宽的双人床，床两边可放置两个0.5m*0.5m的床头柜，北面靠墙可放置一个0.8m宽的衣柜。
二房B9
厨房可设计为“L型”厨房，东侧靠墙可放置一个三开门冰箱。、 优点：“L”型是比较理想布局方式，操作流程更合理，这样有一个拐角的布置，看着像一个大写的英文字母“L”。 缺点：是转角处容易处理成死角。
二房B9
卫生间可设计为干湿分离，入厕和洗漱各不打扰，提高空间利用率。
二房B9
二房B9
三房C13
1、该户型为经典的南北通透户型，客厅窗户与餐厅窗户可以形成空气对流，且主卧客厅也均为南向采光，通风和采光功能均比较好。
2、主卧带独立卫生间，保证居住私密性；两次卧均为北向采光，居住舒适度相对主卧来说较低，不过两个房间均有9平方米左右，实用性强。
3、客厅连接的南向阳台，可作为晾晒阳台，公共卫生间可做成干湿分离，洗澡、入厕和洗脸各不影响，不过要提醒客户，卫生间正对入户门，在风水学上存在避讳，且由于卫生间的窗户较小，通风散气可能会受到影响。
三房C13
客厅可摆放一个3+2+2的组合沙发以及一个1m*1m的正方形茶几，东侧靠墙可摆放一个0.5m宽的电视柜。
三房C13
餐厅可摆放一个4人座的餐桌
三房C13
主卧可放置一个1.8m的双人床，床两侧可放置两个0.8m宽的床头柜，靠北可放置一个0.8m的衣柜。
三房C13
公共卫生间可设计为干湿分离，入厕和洗漱各不打扰，提高空间利用率。
三房C13
三房C13
三房C13
