项目推出4号楼东单元一个单元，为2梯4户，户型为两房和三房，面积较小，较比房型设计来说，两个南北通透的D户型和E户型舒适感较高、房型设计较为合理。四个户型的客厅面积虽大，但通风和采光并不理想，总体来看，房间设计功能齐全但实用性和舒适度不高。4号楼西单元为安置房。

该户型为两房设计，南北通透，其主要特点从以下五个方面来看：
1、主卧与次卧：主卧位于南侧与阳台相连，且4#南向采光无遮挡，所以采光效果会很好。次卧位于房子最北侧，且只有一扇窗户，采光通风都将受限制。北侧窗户设计为放空调机，会对次卧产生一定的噪音影响。
2、客厅：客厅与次卧位于房间的北侧，且房间进深过大，严重影响客厅及卧室的采光。
3、阳台：该户型仅有一个与主卧相连的阳台，位于房间的最南侧，通风及采光效果较好。若在该阳台晾晒衣物会降低主卧的私密性，适合作为观景阳台，尤其是高层观景效果很好，同时也可以装饰成一个小型的书房或者养花草等，可利用度高。但作为一个房间内唯一的阳台，该阳台功能性过低，客厅通向阳台又必须要经过卧室，会严重影响主卧的私密性。
4、餐厅：餐厅位于入户门处，与超大厨房相连，就餐方便，但是餐厅没有采光，白天也需要开灯，浪费资源。
5、卫生间：卫生间做到了干湿分离，且进深适中，足以放下主要家居。洗脸刷牙和上厕所可以同时进行，早晨互不干扰，使用较为方便，不易滋生细菌利于保持健康。卫生间所处房间中部，对于各房间的使用较为合理。

由于项目没有样板间，且楼栋暂未封顶，分析师无法拍摄项目实景图，以上图片为同户型样板间实拍图，后期会持续跟进。

1、主卧：根据销售人员提供的尺寸，面积约为12平，面宽和进深均为3.4米。作为主卧，进深3.4米对与主卧来讲舒适度偏差，放下主要家居后无多余的空间，使用性过低。 2、客厅次卧：该户型客厅面积约是3.5*5.05=18㎡，放下主要家具之后室内空间较为宽松，所以舒适度也会较高。进深为3.5米，进深过窄，较难放下主要家具。

作为一个传统的小三房，该房型户型全明，南北通透，主要特点从以下三个方面来看：
1、采光方面：该户型主卧及阳台位于房间的南侧，且无遮挡物，采光较好。客厅和厨房虽位于房间的南侧，但受到墙面遮挡影响，采光较差。书房和次卧的采光就更差了。
2、私密性：入户门和客厅相对，客厅的私密性受到一定影响。阳台与主卧相连，因卫生间面积有限，洗衣机只有放在阳台，平日晾晒衣服会对主卧的私密性造成影响。
3、舒适度：客厅无连接阳台且紧挨厨房，观赏性较差同时容易受到油烟的影响。因房间总面积有限，主卧与侧卧两间卧房的面积被压缩，进深与面宽都较小，使使用的舒适度大打折扣，对于家居的选择和摆放上有巨大的影响。卫生间未做到干湿分离，不仅会影响使用的效率，也会增加细菌的滋生。

1、餐厅、书房及次卧位于北侧，房间进深大于6米，严重影响这几个房间的采光。 2、功能性：客厅进深达到5.2米，面宽4.6米，宽敞的空间使客厅可以满足全家人的所需，足够放下需要的所有家居。