分析师点评
紫域澜庭项目规划有11栋楼以及1所幼儿园,现品牌未定。目前项目一期推1、2、3、5#,其中1#、5#已开盘,而2#将于10月份开盘, 1#、2#均为31层,2#2个单元,1#1个单元,均为2T4H;3#28层,5#29层,均为一个单元,两梯四户。户型为84平米两房,91-128平米三房,产品区间合理,户型多样,购房者可根据自身需求选择户型。1、2、5#将于2016年底左右交房,目前售价为4300-4600元/㎡,相比区域同类项目,价格较低,且项目整体楼间距较宽,居住舒适度高,较符合大多刚需购房者的需求。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 116.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 121.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 91.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
紫域澜庭整体户型均较为方正,户型设计通透性好,采光效果佳。产品面积区间84-128平米,84平米的两房为纯南户,尺寸感强,房间全明,采光通风无影响,但面积较大,仅有两卧室,对于三口之家来说,功能性欠佳;而91平米的三房则功能性较强,也为纯南户,虽非南北通透,但房间全明,采光通风效果较好,相对于两房居住较为方便。
其他图片
1#、2#位于社区北侧,临近菖蒲路,共31层, 2#为两个单元,而1#为一个单元。其中2#与楼王8#楼间距宽达110米,可享社区内主题景观资源,但因临近道路,且有2层临街底商,故而有一定噪音、粉尘影响。
1#、2#共有两个户型,中间户为91平米的三房A2户型,而边户为121平米的三房A1户型,两梯四户的设计,虽中间户非南北通透户型,但采光效果佳,房间明亮;而121平米的三房,位于东、西边户位置,南北通透户型,采光通风效果均好,但面积较大,相对91平米的小三房而言,总房款较高,客户可根据自身条件及需求选择合适的户型。
3#、5#位于小区偏北侧的东西两边,3#为28层,5#29层,均为1个单元,两梯四户。3#临近飞龙路,而5#临紫荆路,受道路影响稍大,但3#与5#仍可享社区景观,楼栋有2层临街底商,3#与5#东西间距较宽,观景效果较好。
3#、5#的户型共有3种,分别为84平米的二房C2户型,116平米的三房C3户型,128平米的三房C1户型,三种户型中84平米的二房为纯南户,非南北通透户型,但采光通风效果较好,且户型面积小,总房价低,但仅有两个卧室,功能性比之三房稍稍不足;而116平米的三房为西户, 128平米的三房为东户,采光通风效果佳,户型尺寸感强,但面积大,总房价较高,购房者可根据自身条件及需求选择适合自己的户型。
分析师点评
项目本次推出房源仅有一个二房户型,84㎡的二房户型C2,为中间纯南户,可满足居住功能,户型设计方正,主卧室、客厅,次卧室以及厨房均可通风采光,同时卫生间为明卫,但无干湿分离设计,整体尺度合理,居住较为舒适;91㎡的三房户型A2,中间纯南户,户型布局和二房户型基本一致,但相对于二房户型来说,该户型尺度感没那么强,但多一个卧室,功能性较强,可作为书房或者客房,使用方便,相较于84㎡的二房户型,性价比较高;而128㎡的三房户型C1,南北通透户型,采光通风效果佳,主卧室有独立卫浴系统,私密性强,居住舒适度高。
二房C2
二房C2
优势: 1.户型设计采光通风效果好,虽南北不通透,但两卧室、客厅以及厨房均朝南,房间明亮,节约用电。 2.客厅连接南向大生活阳台,增加采光面积的同时,功能性较强,可晾晒衣物,放置杂物,也能很好地保证其观景效果,同时主卧有飘窗,增加室内空间感,视觉效果佳。 3.明厨明卫的设计,厨房连接小生活阳台,保证采光效果的同时,可以增强功能性,可以防止洗衣机,以及一些厨房杂物,将厨房物品归类整理,保证厨房的整洁,卫生。 不足: 1.入户即为餐厅,位置稍显尴尬,影响视觉效果。 2.卫生间非干湿分离,同时使用较为不便,且清理打扫较为不便。
二房C2
二房C2
分析师实测同户型客厅面积为11.3㎡,面宽与进深均约为3.36米,设计较为紧凑,活动空间不够充足,然而客厅连接南向生活阳台,增加了活动空间,也可受到阳光的直接照射,采光效果较好。 注:分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据,一切以紫域澜庭实际交房为准。
二房C2
分析师测得同户型样板间主卧室面积约为11平米,卧室带有飘窗,整体设计空间感较强,活动空间充足,居住更显舒适。 注:分析师实拍和实测为同类户型装修样板间数据,一切以紫域澜庭实际交房为准。
二房C2
三房A2
三房A2
优势: 1.户型设计动静分区合理,活动区与休息区两者互不干扰,可以很好地保证各功能区行使其功能,可满足基本居住需求,居住较为舒适。 2.户型虽南北不通透,但主卧室、次卧室、客厅以及厨房均采光效果好,通风性能佳,白天可开窗照明,节约用电。 3.户型布局紧凑,三卧室,尺度合理,中间的房间可做书房、儿童房或者客房使用,功能性较强。客厅连接南向生活阳台,空间感较强,活动空间充足。 不足: 1.入户即为餐厅,位置较为尴尬,且餐厅正对卫生间,影响用餐环境; 2.卫生间干湿不分离,使用浴室时会打湿地面,容易滑倒,安全性能不高,而且不便于清理打扫。
三房C1
三房C1
优点: 1.该户型南北通透,房间全明,主卧室及客厅均朝南,主卧室有独立卫浴系统,明厨明卫的设计,且位于楼层东户位置,采光通风效果佳。 2.公共卫生间为干湿分离的设计,使用方便,安全性能高,便于清理打扫。 3.餐厅厨房相连,与客厅卧室等隔开,用餐较为方便,节省时间,且避免饭菜味道及油烟影响其他区域。 4.客厅与南向生活阳台相连,增加采光面积的同时,空间较为宽敞,尺度感及功能性强,可晾晒衣物,也可根据自己喜好来布置阳台。 不足: 1.主卧入户走廊较长,且空间利用率不高,有一定面积浪费;