分析师点评
元正康郡项目位于郑上路与郑西绕城高速交汇处东北角，目前开发的是一期，分别有三个区，A区联排别墅和C区高层住宅在建，B区联排别墅未建。A区联排别墅有5栋四联排和18栋六联排，共23栋，两个户型，两端为350㎡A1户型，中间为308㎡A2户型。一期地块北侧为5栋27层高层住宅，正在接受咨询的是中间的三栋C2、C3、C4#楼，五种户型，32-38㎡一房，56㎡两房和92-121㎡三房。因为高层位于别墅北侧，采光不受影响，且能一览别墅区的优美景观。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.00 | 2:9 | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 350.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 308.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
A区别墅共有128套，目前可售还余约64套左右。别墅充分考虑无障碍设计，内设私家垂直电梯；三重立体院落设计，层层露台花园；各户型均有地下室、下沉式地下庭院和地上情景小院；一层为动区，二层以上为静区，会客、休息互不干扰；每个卧室均设置单独衣帽间、卫生间，充分考虑家庭成员生活隐私。
C区的C2、C3、C4三栋楼位置价值差不多，差距不大，户型分布也一样。三栋楼都是一个单元，2梯9户，面积从32㎡一房到121平米三房，户型较多，面积跨度较大，梯户比高，面对郑州刚需客户、投资客户和小部分改善型客户。
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分析师点评
C区高层住宅共27层，1-2层为底商，户型从32㎡一房到121㎡三房，2梯9户，面积跨度大，整体居住舒适感不强。A区别墅308㎡和350㎡两种户型，面积较为适中，赠送面积多。共分为地下一层和地上五层，负一层为车库，有多功能厅和下沉庭院，一层为客厅，二至四层卧室均为套房设计，设置独立衣帽间和卫生间，顶层为坡面阁楼。别墅考虑无障碍设计，内设私家垂直电梯，且每层都有露台花园或庭院，车库可容纳两辆车停放，整体户型设计中规中矩， 没有太大新颖亮点。
联排A1
联排A1
A1户型为边户，南北通透，每个卧室都是套房设计，均设置单独衣帽间和卫生间，充分考虑家庭成员生活隐私。缺点是负一层多功能厅和阁楼没有设置卫生间，在这两个区域活动较为不便。2-4层休息区各房价设计个性化不足，复制粘贴一样设计使该户型缺乏灵动性。
联排A1
别墅负一层为车库、多功能室和下沉庭院，分析师对车库大门进行了实地测量，大门开间5.4米，足够两辆车进入停放。车库可以直通多功能室，也可以走楼体到一层，或是坐电梯直达卧室层，非常方便。
联排A1
从实际测量数据来看，一层客厅层高可达到3.972米，装修后也可有3.5米左右，挑高客厅可以增加室内采光，看起来也气派。
联排A1
一般别墅楼梯宽度为90mm，踏步宽为28-340mm，分析师测量别墅的楼体毛坯状态下宽度不足90mm，踏步宽度更窄，仅为22.3mm，分析师在上楼梯的时候，整个脚的重心在踏步之外，走起来很吃力。这样的楼体对于四五层的别墅来说，很不舒适，家中老人和孩子最好选择乘坐室内电梯。
联排A1
所有卧室均设计李独立的衣帽间和卫生间，居住起来私密性更强，及时家中人口多，也能充分满足对卫生间的需求。分析师对二层朝南主卧室进行了尺寸测量，开间3.657m，进深4.561m，面积16.6㎡，对于350㎡的别墅主卧室来说房间面积没有达到享受型标准。
联排A1
阁楼开有天窗，最高处有2.8m，最低不足1米，空间较为宽敞，可为孩子打造一个个性的儿童乐园。
三房B
优点：
1、餐客一体，增大起居空间；2、动静分离，动线设计合理；3、卫生间干湿两分离，洗漱和上卫生间互相不影响；4、两个主卧室朝阳，能最大限度采光和接受阳光；
不足：
1、餐厅无自然采光，房间会比较暗，白天需要开灯；2、最小的卧室窗户在夹缝中，采光不足，室内较暗。