分析师点评
项目是由郑州地产集团和美景集团联合开发，项目一共分三期，一期和二期都是别墅，二期地块北边有4栋洋房，三期是高层。项目总占地200多亩，一期占地100亩，共130套。楼盘全力打造新中式建筑风格，既有中式韵味又结合了现代人的居住习惯。每户都有电梯、围墙和庭院，以及错层立体化的露台设计，项目整体抬高3米，私密性好，还有赠送的庭院和露台。楼盘预计2016年年初开盘。从产品设计角度来看，缺陷是别墅四层层高过高，且联排产品设计面宽较窄，进深较长。经济实力足够且具有较高生活品质的改善型购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 300.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 265.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 226.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 225.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 五房 | 398.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
户型设计比较宽松，尺度感较充足。别墅涵盖联排、叠加和双拼产品。项目牺牲了小区公共绿化，增加了业主自己的院子面积，小区公共空间较小，但赠送的院子都比较大，家家的院子都用围墙隔开，保证了私密性。叠加的上叠和下叠都有院子赠送，上叠还有电梯，直接送达地下室，叠加下叠一样有院子和地下室赠送。
其他图片
一期联排别墅共64套，有四联和六联，带地下室共5层，端户300㎡，增送院子面积195㎡，地下室110㎡，露台46㎡；中户265㎡，赠送院子面积110㎡，地下室93㎡，露台57㎡，每户赠送2个车位。
一期叠加别墅共52套，225-251㎡，共5层，下叠包含地下一层，地上一、二层，上叠包含三、四、五层，上叠和下叠都有花园和地下室，上叠送北边花园，约82㎡，下叠南边花园，约121㎡，每户赠送2个车位。 叠加别墅上叠送地下室，花园，露台，有电梯可以直接从地下室到露台，只是相比下叠地下室和花园都小，但露台送的大，约50㎡。
一期双拼别墅共14套，398㎡，带地下室共5层，有露台，赠送面积648㎡，赠送院子370㎡，赠送地下室187㎡，赠送露台91㎡，每户赠送4个车位。
分析师点评
项目户型设计都以较高生活水平的改善型需求为主，全力打造新中式建筑风格。整体户型设计比较宽松，尺度感较充足。别墅涵盖联排、叠加和双拼产品。项目牺牲了小区公共绿化，增加了业主自己的院子面积，小区公共空间较小，但赠送的院子都比较大，家家的院子都用围墙隔开，保证了私密性。叠加的上叠和下叠都有院子赠送，上叠还有电梯，直接送达地下室，叠加下叠一样有院子和地下室赠送。而联排和双拼产品均为4层层高，带上地下一层共计5层，对于别墅产品来说楼层偏高，且面宽普遍较窄，进深较长。综合看来，分析师着重推荐叠加别墅。
四房A
优点：
四房A
四房A
四房A
四房A
从图中可以看出，主卧在放置了一张床和床头柜后，两侧空间都较大，在阳台位置还可摆放沙发，享受夏日阳光沐浴。
四房A
床两侧分别摆放一个床头柜之后，剩余空间较小。
四房A
厨房空间较大，可满足多人厨房共同操作。
四房A
负一层赠送空间可改造成健身区域，在不影响其他人休息的同时，实现健康生活。
四房C
优点：
四房C
四房C
入户门入户挑高玄关6.9米。
四房C
四房C
四房C
三房D
优点：
1、叠加上叠户型也有地下室赠送，面积约80㎡，地下一层车库连接地下室，电梯可直达各层，方便快捷，舒适度高；
2、叠加上叠户型赠送北花园，面积约82㎡，这也是项目的一个亮点；
3、户型整体设置多个露台，三层南露台，四层南北双露台，五层南北双露台，形成立体庭院格局，增强了户型的通透性和采光性，具有较强的观景效果；
4、项目独有片墙设计，片墙距离主墙体有一定距离，上面设置竖向窗，在保证开放性的同时又具有良好的私密性。
缺点：
1、户型面宽设置较窄，进深较长，无法很好的保证北向采光。