该户型的优点有：
1. 双阳台设计：客厅带观景阳台，增加了采光效果和观景效果，厨房连接设备平台，可以晾晒衣物、放置洗衣机、拖把等，增加户型的功能性和实用性。
2. 三开间朝南：该户型是88㎡的面积布局成小三房且两卧室及客厅均朝南，采光效果增强，但同时各个空间可能会相对比较拥挤，且南向次卧采光可能会受到客厅和主卧的部分遮挡。
3. 卫生间：卫生间是干湿分离设计，洗脸台和卫浴分开，使用更卫生方便，对于只有一个卫生间的户型来干湿分离使得使用效率更高。
4. 餐厅：餐厅与厨房、客厅相连，且空间较大较方正，使得整个空间显得更明亮宽敞，活动空间也更充足，使得整个户型显得比较方正大气。同时该户型整体浪费的面积较少，利用率更高。
5. 入户玄关：入户门处设置了一个独立玄关，是嵌入式的，占用空间小使用更方便，设计比较人性化。
该户型的缺点有：
1. 厨房和书房的采光：厨房的采光是通过连接的设备平台南侧的窗户，采光面不超过1米，且该户型位于整栋楼顶中间，采光较差可能白天也需要开灯；书房南向的采光面也较窄，在整栋楼中间的位置，采光会比较差。
整体来看，这个88㎡的南户小三房，相较于传统的南户小三房，其户型方正、布局合理，厨房和书房的采光问题时这类户型的通病；重要的是该户型三个开间朝南采光效果更好，整个户型浪费的面积很少，餐厅客厅厨房一体化使得户型显得更大气开敞，玄关、卫生间等细节处设计细致入微，锦艺的这个南户户型是比较不错的，分析师推荐该户型。
该户型的优点有：
1. 双阳台设计：客厅带观景阳台，增加了采光效果和观景效果，厨房连接设备平台，可以晾晒衣物、放置洗衣机、拖把等，增加户型的功能性和实用性。
2. 三开间朝南：该户型是88㎡的面积布局成小三房且两卧室及客厅均朝南，采光效果增强，但同时各个空间可能会相对比较拥挤，且南向次卧采光可能会受到客厅和主卧的部分遮挡。
3. 卫生间：卫生间是干湿分离设计，洗脸台和卫浴分开，使用更卫生方便，对于只有一个卫生间的户型来干湿分离使得使用效率更高。
4. 餐厅：餐厅与厨房、客厅相连，且空间较大较方正，使得整个空间显得更明亮宽敞，活动空间也更充足，使得整个户型显得比较方正大气。同时该户型整体浪费的面积较少，利用率更高。
5. 入户玄关：入户门处设置了一个独立玄关，是嵌入式的，占用空间小使用更方便，设计比较人性化。
该户型的缺点有：
1. 厨房和书房的采光：厨房的采光是通过连接的设备平台南侧的窗户，采光面不超过1米，且该户型位于整栋楼顶中间，采光较差可能白天也需要开灯；书房南向的采光面也较窄，在整栋楼中间的位置，采光会比较差。
整体来看，这个88㎡的南户小三房，相较于传统的南户小三房，其户型方正、布局合理，厨房和书房的采光问题时这类户型的通病；重要的是该户型三个开间朝南采光效果更好，整个户型浪费的面积很少，餐厅客厅厨房一体化使得户型显得更大气开敞，玄关、卫生间等细节处设计细致入微，锦艺的这个南户户型是比较不错的，分析师推荐该户型。
该户型的优点有：
1. 双阳台设计：客厅带观景阳台，增加了采光效果和观景效果，厨房连接设备平台，可以晾晒衣物、放置洗衣机、拖把等，增加户型的功能性和实用性。
2. 三开间朝南：该户型是88㎡的面积布局成小三房且两卧室及客厅均朝南，采光效果增强，但同时各个空间可能会相对比较拥挤，且南向次卧采光可能会受到客厅和主卧的部分遮挡。
3. 卫生间：卫生间是干湿分离设计，洗脸台和卫浴分开，使用更卫生方便，对于只有一个卫生间的户型来干湿分离使得使用效率更高。
4. 餐厅：餐厅与厨房、客厅相连，且空间较大较方正，使得整个空间显得更明亮宽敞，活动空间也更充足，使得整个户型显得比较方正大气。同时该户型整体浪费的面积较少，利用率更高。
5. 入户玄关：入户门处设置了一个独立玄关，是嵌入式的，占用空间小使用更方便，设计比较人性化。
该户型的缺点有：
1. 厨房和书房的采光：厨房的采光是通过连接的设备平台南侧的窗户，采光面不超过1米，且该户型位于整栋楼顶中间，采光较差可能白天也需要开灯；书房南向的采光面也较窄，在整栋楼中间的位置，采光会比较差。
整体来看，这个88㎡的南户小三房，相较于传统的南户小三房，其户型方正、布局合理，厨房和书房的采光问题时这类户型的通病；重要的是该户型三个开间朝南采光效果更好，整个户型浪费的面积很少，餐厅客厅厨房一体化使得户型显得更大气开敞，玄关、卫生间等细节处设计细致入微，锦艺的这个南户户型是比较不错的，分析师推荐该户型。
※对于一个经济型户型来说，一般客厅至少10㎡，主卧至少10㎡，双人次卧至少9㎡，儿童房至少7.2㎡，书房至少5㎡，景观阳台至少1.5-1.8㎡，生活阳台至少1.3-1.5㎡，卫生间至少3㎡，厨房至少6㎡（以上说的是套内面积）。

该户型的优点有：
1. 通透性：该户型是边户通透户型，厨房、餐厅、客厅在一条直线上，空气能够形成直线对流，对于改善室居住环境有很大帮助，使得室内不潮湿、没有异味，是真正的通透户型。
2. 阳台：客厅带有大面宽景观阳台，观景效果不错，也可以根据个人爱好布置成一个小房间或者书房等，空间可拓展性强；厨房连接一个北向阳台，可以晾晒衣物、放置洗衣机、杂物等，实用性较强，且与客卫窗户相连，可以改善卫生间的通气。
3. 餐厨：餐厨客相连，不仅增强通透性也使得，同时使户型更方正大气、开敞明亮，厨房是U型厨房，操作空间比较大操作更方便舒适。
4. 卫生间：主卧带独立卫生间成为一个独立套间，增加了主人生活的私密性；客卫是干湿分离设计，使用跟便捷生活更健康。
5. 玄关：该户型带有独立嵌入式玄关，在节约面积的同时，随手放置雨伞、钥匙、包等物品更方便，使生活更便利。
该户型的缺点有：
1. 走廊：该户型与一般大三房一样，没有避免走廊面积的浪费，走廊和客厅北部区域浪费的面积较多。
整体来看，该户型与传统的边户大三房差别不大，没有太大的亮点，主卧套房设计，主卧和客厅朝南，两次卧朝北，这样的布局最常用也使得客厅和主卧的空间较大，不至于太拥挤；不同的是锦艺在卫生间、玄关、厨房、阳台等细节处设计更出众一些，总体来说分析师比较推荐该户型。

由于分析师调研时样板间还没有开放，分析师找了相同户型相同面积的样板间，以上仅作参考；建议客户买房时要到实体样板间查看具体尺寸。

※对于舒适型和享受型户型尺寸要求可以参考下图分析师列举的，更详细的关于房间各个功能空间尺寸要求可以参考以下链接。http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzAwMjk4Mw==&mid=251831354&idx=1&sn=f93db609e884de7d1be418d763848a97#rd