大家看到户型面积可能没有多少概念，分析师给出一个参考，可以直观的了解户型面积多少算合适。 一般意义上，我们一般将户型分为经济、舒适、享受型三种类型，例如三房如果在75-95平方米之间，那么我们可以说这是经济型房源，注重满足业主的基本居住功能需求，如果在120-130之间，那么除了能够满足基本的居住需求之外还可以满足业主会客娱乐等需求，虽然户型面积仍然不大，但是增加了功能空间，生活舒适性自然也就提高了。本案三房户型在87-113之间，在理论上属于舒适型的二房户型，既可以满足基本居住需求，也可以在一定的程度上增加户型的功能性，一般意义上，80-100平方米的三房户型比较适合刚需置业或者作为新婚用房使用，鉴于白沙镇的区域属性以及楼盘体量规模的考虑，有投资需求的业主也可以考虑入手。

对于三房来说，户型的舒适性要求相对要求要高一点，要求户型客厅开间一般在3.6m-6.6m之间，这样才可以保证户型能够有足够的南向采光。

C1户型为87.99平方米边套户型，南北通透，通风性较好，两单元之间的C1户型可能会受到中建凸前套的影响，采光受到一定的干扰，而西边套容易受到西晒影响，尤其是夏天的下午，会导致室内温度比较高。

优点： 1、全明通透户型，南北通风效果比较好，室内空气可以及时更换新鲜空气，客厅设计比较方正，活动空间较大，摆放家具也比较方便，避免定制家具的不必要麻烦。 2、卫生间干湿分离，避免在早上或晚上洗漱时间，使用卫生间的尴尬，方便两人同时使用，而且比较干净整洁，健康方便，明卫设计也使得卫生间通风效果比较好，避免产生异味。 3、主卧朝南，连接南向大面积观景阳台，赠送一半面积，赠送面积较大，附加值比较高。 4、入户门处设置独立玄关系统，可以保证业主生活的私密性。 5、厨房餐厅位于房间北侧，处于独立区域，就餐活动路线设计合理，而且，北侧厨房产生的油烟对其他功能空间的影响比较小。 不足： 1、客厅采光仅有南侧的飘窗，采光面积较小，室内空间比较压抑。 2、入户进入主卧走廊较长，过道空间浪费，利用率不高。 3、三房设计，仅有主卧朝南，次卧虽然全明设计，但是，南向采光不足，室内会比较潮湿。

户型主卧阳台赠送一半面积，那么这个附加值怎么理解呢，分析师给大家一些参考：赠送面积的优点：   1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。）   2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。    3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。赠送面积的弊端：    1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）;    2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性;    3、赠送面积难利用，并且改造费用高;    4、易产生违法建筑.   对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。最后，提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。   1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。   2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。   3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。

关于该户型的实际尺寸，分析师经过询问置业顾问，销售员并不明确，销售员专业水平有待考量。据销售员介绍该户型开间均在3.6-4米之间，层高为2.9米。销售员回答的比较模糊，并不是十分确定，因此，考虑该项目的购房者有必要需要亲测楼盘尺寸，由于项目并没有设置样板间，因此分析师无法进行实地测量。 关于住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》(gbj100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

对于紧凑型三房，分析师整理了一些关于装修的资料，供业主参考。 入门区：主要指入门玄关即门厅的设计，玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽,300mm左右深鞋柜足以。（注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm）

起居室：起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。 客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 （1）客厅面积最小在10㎡以上，该户型客厅面积为13.3㎡； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，,至少大于3000mm，该户型客厅进深3.5米。 （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例,合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm，850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。

餐厨区：餐厅是日常进食的主要场所,每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种:独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。 （1）经济型的餐厅使用面积6㎡以上； （2）餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm； （3）可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。 注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm。

卫生间作为家庭的洗理中心,是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆以及洗理用品的贮藏等功能。 座便器所占的面积为370x600mm，悬挂式洗面盆占用的面积为500x700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400x600mm，正方形淋浴间的面积为900x900mm。主卧：经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。

（1）主卧：10㎡以上 从家具方面考虑： ①净宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间≥3000mm； ②进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸≥3300m； ③从影视方面考虑,市场34-37寸液晶电视合理视距在2600mm-2850mm，结合建筑设计《必须遵循建筑模数协调统一标准》以300mm、600mm…作为水平模数，所以要求主卧开间在3000mm以上。 ④其他尺寸：双人床长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；衣橱:深550-600mm，门宽900mm，床头柜500-600mm，电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm。 （2）净进深增加到3900mm以上，可设置梳妆台800-1200mm宽，人的活动空间加大， 从家具方面考虑： ①双人床，长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm；②衣橱：深550-600mm；③门，宽900mm；④床头柜，500-600mm；⑤梳妆台，800-1200mm，深400-550mm；⑥座椅，宽550-650mm，深450-600m；⑦电视柜：宽600-2400mm，深400-600mm。

优点： 1、明卫设计，通风效果好，避免卫生间产生异味，厨卫相连，便于装修管道分布，可共用一套热水器系统，节约装修成本。 2、卧室连接南向大面积270°观景阳台，保证采光通风的前提下，较好地增大了观景视野，而且半封的阳台可以赠送一半面积，增加了一定的附加值。 3、厨房位于房间北侧，距离卧室较远，可以有效避免油烟对业主正常生活的影响。 不足： 1、户型进深较长，空间利用率不高。 2、餐厅与厨房之间隔着入户门，位置有些尴尬，使用多有不便，利用率不高。

分析师现场询问销售员户型尺寸，销售员表示还不明确，分析师猜测，销售员不愿意把真实尺寸告诉分析师，毕竟87㎡的三房，已然是显得比较拥挤了。对于各个功能空间的尺寸，分析师建议购房者可以待项目建成之后，亲自体验，不要轻信销售员的言辞。

分析师猜测主卧面积在11-13平方米，满足双人卧室家具的摆放应该没有问题。如果卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。

综合来看，该户型客厅东，户型两卧朝南，卧室南向采光充足，其餐厅位置设计比较尴尬，位于入户动线上，使用率不高，户型为凸前套设计，南北通透效果较差。