这两个户型布局相同，只是三期从两房升级到了三房，第三个房间面积是完全赠送的，也就是说这个户型各个功能空间的面积和二期的B2户型是一样的。关于该户型：
优点有：
1. 布局：纯南户户型方正、布局合理、动线清晰，厨房、餐厅、客厅相连，使得活动空间较大较敞亮且显得大气，且厨房比一般的小三房那种狭长的L型厨房采光好，操作更方便；三个卧室位于主动线的一侧与餐厅等活动区域分隔开，动静分区；整个空间布局使得该户型的面积利用率很大，基本上没有浪费面积的地方。
2. 附加值：该户型赠送的面积较多包括南北双阳台赠送一半面积、东西朝向的卧室面积全赠送，一般的南户小三房最多赠送南北双阳台，各个功能空间显得很狭小，往往有一个卧室面积太小只能做为书房，而该户型是额外赠送面积魔变三房，各个空间的面积就比较阔绰，整体的附加值较大。
缺点有：
1. 私密性：该户型主卧门开向客厅、入户门正对客厅，客人很容易发现客厅和主卧的隐私，这一点设计的不太合理。
2. 卫生间：卫生间空间较小，没有设计成干湿分离式，对于只有一个卫生间的小户型如果家里人比较多使用起来实在不方便。
终上所述：该户型整体设计不错，户型方正、布局合理、动线清晰、动静分区，浪费的面积比较少，最大的亮点是赠送的魔变空间，赠送了一个功能空间，主卧和次卧面积相对于一般的小三房要大很多，该户型的得房率就很大，舒适度提升了一个档次。该户型的性价比很高，对于刚需尤其是家里人口比较多的客户，分析师十分推荐该户型。

由于三期户型没有设置样板间，但分析师发现该户型和二期B2户型相比除了多出一个全赠送的魔变空间外，其他都一样面积也一样，所以A3应该和B2其他各个功能空间尺寸相同。实拍图中可以看到该户型餐客一体化空间较大，接近20㎡，相较与一般的户型要大出很多，与传统户型一样，必然有一个北向的次卧采光不好，由于只有朝南的一个1米左右的窗户，采光受限制。

实测装修后餐客一体化面积是19.7㎡左右，面宽3.3米左右，进深6.0米左右，空间相对阔绰也较为明亮，整个户型显得方正大方。客厅实测装修后层高是2.7米左右，是标准层高2.9米装修后实际室内层高。

主卧实测面宽3.1米，进深4.3米，面积13.4㎡，是大两房的尺寸，相对于一般的小三房面积要多2.5㎡左右，空间较阔绰，居住舒适度提高。

关于这两种公寓的户型有以下几点建议：
1. 这两个户型都有可以改造的地方，D1中客厅是朝西的，带有一个阳台空间较大，可以在客厅图中位置隔一堵墙安装一个门，这样就变成两房了，家中人比较多时可以这样改造成一个两房。
2. D3户型是开敞式厨房，对于不经常做饭的家庭这样的设计不会浪费空间，若是经常做饭可以在装修时隔两道墙把厨房设计成U型厨房；两个卧室都是朝南的，家里人少宴客时间较多则可以把其中一个卧室改造成客厅（卧室北面的墙是非承重墙）。
3. 这两个户型都是向阳的，采光较好，卫生间是干湿分离的，相对来说居住舒适度较高；D1户型两面通风通风效果好，且有阳台赠送附加值较大，还可以改造成两房，D2户型方正，利用率高采光好，居住舒适。
瀚宇天悦三期公寓是70年产权的，户型大多是朝南的少量朝东和西，没有纯北户，户型整体设计较好，公寓性价比较高适合投资也适合居住，对于资金不足的客户推荐购买。公寓产品中以D3户型较多，该户型方正、空间可塑性强、采光好居住舒适度高，分析比较推荐该户型，D1户型可塑性也较强，但是该户型较少，只有23套，推荐购买。