项目预计首先推出一期的5栋楼中的2#楼。2#楼31层，2个单元，两梯四户，户型包括A、B、C、D、E等五种，面积段分别为77㎡二房和89-126㎡三房。 A、B、C、D、E五个户型均位于2#楼上，2#楼31层，2个单元，两梯四户，位于项目一期地块的东南角。C、D、E三个户型位于2#边户，A、B两个户型位于2#楼中间户。

项目为原来华图利合厂址，9月下旬挂牌转换成住宅、商业性质用地。项目内部规划路把住宅和商业区分开，西侧以住宅为主，东侧以商业和写字楼为主。项目分两期开发，涵盖住宅、写字楼、LOFT公寓和商业。

经开万锦城位于经开第五大街和和航海路交汇处，占地77亩，共分为3个地块，根据规划万锦地产要将这块地打造成为城市综合体。其中37号、38号地块为批发零售用地（40年产权），35号地块为商品住宅用地（70年产权）。其实37、38号地块为华图利合实业的原厂址，为了推进经开区的升级改造，郑州市对经开区起步区内“退二进三”的工矿企业给予政策扶持，在符合城市总体规划的前提下同意由工业用地转变为商住用地。

优点：
1、通风采光：该户型仅有主卧和客厅朝南，但位于单元边户，餐客和阳台处于一线，前后无遮挡，南北通透，通风透气性好。主卧自带大飘窗，客厅连接大阳台，在一定程度上也保证了南向采光充足，居住舒适性高；
2、卫生间设计：由于公共卫生间位于入户门处，离卧室较远，户型的另一个卫生间位于主卧和次卧之间，大大提高了业主使用卫生间的便捷度；
3、餐厅设计：该户型较为嘈杂的厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，提高了餐厅的利用率，同时餐厅与客厅相连，可以使视野更加开阔。
缺点：
1、面积浪费：项目户型设计不方正，为手枪型，临近入户门处的走廊过长，利用率低，存在一定的面积浪费；
2、公共卫生间：户型公共卫生间设计在临近入户门处，具体处在入户门长走廊旁，距离日常较长在的卧室、客厅较远，利用率低，晾晒衣物需要穿过厨房、客厅至阳台，走较长的距离，不便于卫生的保持。另外，大三房的户型公共卫生间未设置成干湿分离，洗澡和洗漱不可以同时进行，无法满足多人同时使用，大大降低了卫生间使用的便捷度；
3、书房设计：书房应该设置在安静的空间处，但该户型书房位于入户门处，又临近公共卫生间等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，降低了书房的利用率。若后期改为卧室，居住舒适度也不高；
4、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的书房，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和公共卫生间，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

E户型所在的2#楼为2梯4户，2个单元，该户型位于西单元边户。

该图片为其他项目相似户型毛坯样板间，为了展示户型较长过道的影响。

注：在此分析师以常规的精装修三房餐客相连的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

主卧带南向大飘窗，可以充分享受到阳光的照耀，居住舒适度高。 注：在此分析师以常规的精装修三房带大飘窗的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

该户型卫生间未设计成干湿分离。卫生间干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。 注：在此分析师以常规的精装修三房干湿分离的卫生间为例，来表现该户型的特点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

优点：
1、采光充足：该户型两卧和客厅三开间朝南，为全明户型，客厅带大阳台，主卧连接大飘窗，可充分享受阳光，居住舒适度高；
2、厨房设计：小三房能将厨房设计成U型，大大提高了厨房使用的便捷度。U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形；
3、餐厅设计：该户型将较为嘈杂的厨房和餐厅相连，自称一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，提高了餐厅的利用率；
4、尺度合理：该户型设计方正，布局紧凑，空间利用率高，基本无面积浪费。 
缺点：
1、通透性差：项目虽为三房设计，但由于位于单元中间户，导致南北不通透；
2、次卧设计：户型次卧设计虽为南向，但位于入户门处，又临近餐厅厨房等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，降低了居住的舒适度；
3、干湿分离：三房户型卫生间未设计成干湿分离，洗澡和洗漱不可以同时进行，无法满足多人同时使用，大大降低了卫生间使用的便捷度；
4、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和厨房餐厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

B户型所在的2#楼为2梯4户，2个单元，该户型位于中间套。

U型厨房设计为该项目的一大亮点，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形。注：在此分析师以常规的精装修三房的U型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的精装修三房带阳台的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的精装修三房带大飘窗的卧室为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

优点：
1、采光充足：该户型两卧和客厅三开间朝南，为全明户型，客厅带大阳台，主卧连接大飘窗，可充分享受阳光，居住舒适度高；
2、厨房设计：二房L型厨房设计，提高了厨房使用的便捷度。L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间；
3、厨房与卫生间：该户型将厨房和卫生间相连，自成一体，这样设计使用热水比较方便，冬天可以有效的减少热量散失；
4、尺度合理：该户型设计方正，布局紧凑，空间利用率高，基本无面积浪费。 
缺点：
1、通透性差：该户型位于单元中间户，南北不通透，但二房户型一般均为不通透户型；
2、餐厅设计：户型入户门处设计餐厅，也没有设置玄关，若餐厅面宽较窄，则拉开凳子后容易影响开关门，使餐厅的利用率大大降低；
3、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和厨房餐厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

A户型所在的2#楼为2梯4户，2个单元，该户型位于单元的中间户。

L型厨房设计为该项目的一个特点，L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。但最好不要将L型的一面设计过长，以免降低工作效率，这种空间运用比较普遍、经济。
注：在此分析师以常规的精装修三房的L型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。