项目南地块为住宅用地，共规划11栋洋房，由于该地块限高18m，因此洋房设计均为5层，一梯两户。户型包括A、B、C、D、E、F、G、FA、FB等九种，面积段为151-284㎡的四房和五房。

本案承建商为蓝城房产建设管理集团有限公司（由原绿城房产建设管理有限公司更名而来，简称：蓝城集团），它成立于2010年9月25日，业务模式包括政府代建、商业代建和资本代建。蓝城集团已承接各类代建项目200余个，总建筑面积约5400万平方米。正如宋卫平蓝城的理想是要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者……“

蓝城蘭园周边俨然已经成为土地高价集中营，周边现有多块地王，2014年8月20日河南省豫农置业有限公司拿下的新“双料地王”、2014年8月6日郑州国投置业地王及6月份中盟置业拿下的地王。对于区域内“地王”项目频出，分析师认为对有意在龙湖置业的购房者来说既有压力又有利好，地王的拿地成本高，那么导致房价必然相应提高，但是多块地王项目的扎堆现象，也会促使开发商除了价格之外更关注自身品质以及独特的项目特色，来吸引置业者咨询购买，也就是这一区域的产品力有了更好的保证，有意向的购房者可以进行对比选择。

优点：1、通风采光：该户型两卧和客厅三开间朝南，南向客厅带大阳台，北向餐厅连接生活小阳台，中间无遮挡，为典型的南北通透户型。主次卧连接大飘窗，可充分享受阳光，居住舒适度高；2、卫生间设计：该户型的三个卫生间设计均十分合理，公共卫生间为干湿分离设计，可以满足同时使用，提高了卫生间使用的便捷度。另外，主卧和南向次卧各设置一个卫生间，增强了居住的私密性和便捷度，舒适性高；3、厨房餐厅设计：户型厨房设计成U型，大大提高了厨房使用的便捷度。U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形。另外，厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，餐厅连接生活阳台，在享受美食的同时又可观赏美景，大大提高了餐厅的利用率；4、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大飘窗，自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，舒适度高；5、尺度合理：该户型设计方正，布局紧凑，空间利用率高，基本无面积浪费。缺点：1、南向次卧设计：南向次卧设计虽为南向且自带独立卫生间，，但位于入户门处，又临近客厅等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，降低了居住的舒适度；2、北向次卧设计：北向次卧设计面积局促，又临近公共卫生间，大大降低了居住的舒适度；3、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的南向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和客厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

C户型所在的2#楼和3#楼，均为1梯2户，1个单元，该户型位于边套。

注：在此分析师以常规的主卧套房设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

U型厨房设计为该项目的一大亮点，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形。 注：在此分析师以常规的U型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带阳台的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带大飘窗的卧室为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

优点：1、通风采光：该户型两卧和客厅均朝南，餐客和阳台处于一线，前后无遮挡，为典型的南北通透户型，通风透气性好。主卧自带大飘窗，客厅连接大阳台，在一定程度上也保证了南向采光充足，居住舒适性高；2、卫生间和衣帽间设计：户型卫生间设计合理，公共卫生间干湿分离，可满足洗漱与沐浴同时使用。一个卫生间设计位于书房和次卧之间，使用方便。其他两个卫生间分别位于主卧和次卧，大大提高了业主使用卫生间的便捷度。另外，入户玄关处设置一个衣帽间，主人入户后便可更换衣物，十分人性化；3、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大飘窗，自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，舒适度高；4、厨房餐厅设计：户型厨房设计成U型，大大提高了厨房使用的便捷度。另外，厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，餐厅连接生活阳台，在享受美食的同时又可观赏美景，大大提高了餐厅的利用率。缺点：1、保姆间设计：户型保姆间设计在入户门处，为整个房间较核心区域，可能会影响到主人的日常生活作息；2、南向次卧设计：南向次卧设计在入户门处，又临近客厅等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，居住舒适度不高；3、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的南向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和客厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

G户型所在的6#楼和7#楼，均为1梯2户，1个单元，该户型位于边户。

注：在此分析师以常规的餐客相连的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

主卧带南向大飘窗，可以充分享受到阳光的照耀，居住舒适度高。 注：在此分析师以常规的带大飘窗的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

该户型卫生间为干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。 注：在此分析师以常规的干湿分离的卫生间为例，来表现该户型的特点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

优点：1、复式设计：该户型为复式户型，很好地将户型上层与下层功能区分开来，下层主要用作会客，上层主要用于起居，设计十分人性化；2、入户处设计：户型设计入户玄关，入户后即为衣帽间，主人入户后便可更换衣物，这样的设计增强了归家的仪式感；3、餐厅厨房设计：户型厨房L型设计，提高了厨房使用的便捷度。L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。另外，厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，大大提高了餐厅使用的便捷度；4、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大阳台，远离了一层会客功能的嘈杂，且自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，居住舒适度非常高。缺点：1、通透性差：该户型复式设计，南北不通透；2、卫生间设计：户型二层卫生间设计不太合理，北向次卧带一个独立卫生间，次卧旁边又设计一个卫生间，两个卫生间设计在一起，必然大大降低其中一个卫生间的利用率。且没有干湿分离卫生间设计，会在一定程度上造成使用不便。

FA户型所在的1#楼和4#楼，均为1梯2户，1个单元，该户型位于单元的中间户。

注：在此分析师以常规的复式户型效果为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

L型厨房设计为该项目的一个特点，L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。但最好不要将L型的一面设计过长，以免降低工作效率，这种空间运用比较普遍、经济。 注：在此分析师以常规的L型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的入户玄关为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。