橄榄城润泽园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

分析师到项目实地调研,项目目前处于前期宣传推广阶段,整个项目共有5栋住宅楼,2栋独立商业,1栋公租房组成。项目首批推出的房源为:3#(2个单元,2梯4户)、6#(1个单元,2梯3户)、7#(2个单元,2梯4户)楼,均为27层高层毛坯楼,项目整体户型设计较好,户型面积从77㎡-128㎡不等, 87.93㎡的纯南小三房,较适合刚需客户及新婚夫妇;128㎡的通透大三房,设计适合改善型客户。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 77.56 2:4 2.90 - - 西北 75.00
三房 125.63 2:4 2.90 - - 西北 75.00
三房 128.05 2:3 2.90 - - 东北 75.00
三房 87.93 2:4 2.90 - - 西南 75.00
三房 88.16 2:4 2.90 - - 75.00

户型整体描述

总体来讲,户型设计中规中矩,即有适合刚需客户的二房(77.56㎡)及小三房(87.93㎡、88.16㎡),又有适合改善型客户的大三房(125.36㎡、128.05㎡)。由于项目正处于打地基的阶段,还未设置样板间,因此分析师不能进行实地考察,来获取项目户型的实际尺寸大小,只能根据户型图来判断好坏。

其他图片

3号楼平层图
3号楼平层图

3号楼所处位置
3号楼所处位置

3号楼,共2个单元,2梯4户设计,27层。

6号楼平层图
6号楼平层图

6号楼所处位置图
6号楼所处位置图

6号楼,共一个单元,2梯3户设计,27层,6号楼是楼王位置。

7号楼平层图
7号楼平层图

7号楼所处位置图
7号楼所处位置图

7号楼,共2个单元,2梯4户设计,27层。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目共有5个户型,整体设计中规中矩。其中77平米二房户型,紧凑实用,且具有总价款优势,但是户型设计一般,边户采光不足,整个户型只有主卧室是朝南,整体采光效果一般;80多平米的三房户型,设计比较好,其中边户设计比较经典,居住舒适度高,中间户动静分区较好;120多平米的三房户型设计一般,不能凸显其边户南北通透的特性,且动静分区不明显。

二房A

户型图-A户型-77.56㎡-两室两厅一卫
户型图-A户型-77.56㎡-两室两厅一卫

优点:
1、整个户型的设计是个动静分离,卧室位于整个屋子的西边,客厅、餐厅、厨房位于整个屋子的东边,这样使活动空间与居住空间分离,既可以轻松自在的享受客厅的休闲环境,也可以舒心安静的享受卧室的放松休息。
2、主卧朝南,光线好,而且白天可以接受阳光的照射,提升晚上休息的舒适度。卧室外带大阳台,后期可以摆放桌椅做成观景阳台,周末休闲时可以晒晒太阳,晚上可以坐下遥望下星空,缓解生活的压力,此外也可以在阳台摆放一些花草来净化室内空气,还可以愉悦身心,平时阳台还可以晾晒衣物被褥。
3、卫生间是干湿分离的设计,洗手池与卫生间可以同时使用,同时也可以保证卫生间不会将水带入客厅卧室,保证了室内的整洁。 
缺点:
1、整个户型设计中,只有主卧朝南,整个居住的舒适度不太高,房间采光效果不太好,白天光线会比较暗,可能需要开灯。
2、整个户型只有一个卫生间设计,且位于生活区尽头,这样在一定程度上会影响到居住的私密性,卫生间位置不太好。

三房D

户型图-D户型  87.93㎡三室两厅一卫
户型图-D户型 87.93㎡三室两厅一卫

优点:
1、动静分区明显,卧室集中于一侧,这样使得活动区和休息区各在一边,这么减少了人在客厅餐厅活动时对卧室休息的人的影响。
2、主卧朝南采光好,避免了房间采光不足造成的心情压抑,同时也提升了晚上休息时舒适度。南向带的大面积飘窗,即增大了主卧的采光面,还扩大了视野范围,观景效果好。
3、客厅朝南采光好,还带了一个南向大阳台,可以放置桌椅充分享受阳光,而且大阳台也可以增大客厅的尺寸感,使客厅感觉更宽敞更明亮。此外,客厅还与餐厅相连,增大了整个区域的活动空间。
缺点:
1、卫生间与厨房相邻,虽在一定程度上使用热水较方便,但是所处位置有点尴尬。
由于项目所处的售楼部是临时的,并未设置样板间。为了设购房者能更好的体会各个户型的成型是什么样的,分析师从别的项目样板间借鉴一些图片,来展示成型的户型是什么样的。

三房D

实拍图-户型效果
实拍图-户型效果

三房D

实拍图-相似户型主卧实拍图
实拍图-相似户型主卧实拍图

从图中可知,主卧面宽为2.975米,整个房间面积约13平方米,大面积的飘窗设计可以使整个房间更加敞亮。

三房D

实拍图-客厅与餐厅相连实拍图
实拍图-客厅与餐厅相连实拍图

上图为类似户型设计的客厅与餐厅相连,最深处,整个活动空间能达到7.9米,这样充分证明了客厅与餐厅相连时的大活动空间。

其他图片

一般户型尺度参考
一般户型尺度参考

大家看到户型尺度表可能没有多少概念,分析师给出一个参考,可以直观的了解户型尺度多少算合适。从上图可以看出,整个项目的户型设计既有舒适型又有紧凑型,满足了各种客户需求,给生活起居营造了更多自由的活动空间,心情更加愉悦。

好的户型标准
好的户型标准

分析师整理了一些什么样的户型才是好的户型资料,可供购房者作参考,选择适合自己的户型: 户型基本配置为卧室、洗手间,这是属于公寓类产品的基本配置,对于大多数购房者来说,一个房子起码要配置有客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台才能满足业主的生活需求,如果对舒适性有更高的要求,自然需要在户型里加入玄关、工人房、储物空间、衣帽间等功能性房间,不过这样的户型一般面积比较大,单价也会相对较高。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.14分
户型 4.7分 装修 0.0分 物业 4.5分 车位 4.6分 区位 4.4分 性价比 3.9分 社区品质 4.2分
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