优点：
1、87㎡两房设计的纯朝南户型，位于中间户，主卧带有南向飘窗，为全赠送，次卧带有南向开窗，客厅带有南向阳台，这样的设计使整个房间全明，采光效果极好。
2、客厅连接南向大面积阳台，这样的设计增大了整个客厅的活动空间，可以在阳台上欣赏美景，晾晒衣物。阳台面宽为3.6米，进深1.5米，后期阳台为半封闭设计，因此阳台面积赠送一半。
缺点：
1、整个户型只有一个卫生间设计，且距离主卧较近，这样在一定程度上会影响到居住的私密性，卫生间位置不太好。
2、餐厅位置略显尴尬，实用性不够强，后期在装修上要下工夫。

从图中可看出，整个房间的空间尺度感较好，居住的舒适度会比同面积的小三房高，但是没有小三房的功能性强。

优点：
1、整个户型的设计是个动静分离，卧室位于整个屋子的西边，客厅、餐厅、厨房位于整个屋子的东边，这样使活动空间与居住空间分离，既可以轻松自在的享受客厅的休闲环境，也可以舒心安静的享受卧室的放松休息。
2、主卧朝南，光线好，而且白天可以接受阳光的照射，提升晚上休息的舒适度。卧室外带大阳台，后期可以摆放桌椅做成观景阳台，周末休闲时可以晒晒太阳，晚上可以坐下遥望下星空，缓解生活的压力，此外也可以在阳台摆放一些花草来净化室内空气，还可以愉悦身心，平时阳台还可以晾晒衣物被褥。
3、此为中间户设计，北向的房间均有窗户，保证了南北通风的效果。
缺点：
1、卫生间未做干湿分离设计，且整个户型只有一个卫生间，后期使用起来稍有不便。
2、户型中过道设计过长，在空间上有一定的浪费。

因项目并未设置样板间，分析师找来其他项目相似面积的样板间展示图，来示意空间尺度。从图中可知，主卧面宽为3.188米，整个房间面积约13平方米，大面积的飘窗设计可以使整个房间更加敞亮。

上图为类似户型设计的客厅与餐厅相连，最深处，整个活动空间能达到7.9米，这样充分证明了客厅与餐厅相连时的大活动空间。本户型中，整个活动空间最宽处有7.1米，充足的活动空间能够让生活更加舒适。

大家看到户型尺度表可能没有多少概念，分析师给出一个参考，可以直观的了解户型尺度多少算合适。从上图可以看出，整个项目的户型设计全为舒适型，符合整个项目舒适改善的定位。这样的设计满足了各种客户需求，给生活起居营造了更多自由的活动空间，心情更加愉悦。

分析师整理了一些什么样的户型才是好的户型资料，可供购房者作参考，选择适合自己的户型： 户型基本配置为卧室、洗手间，这是属于公寓类产品的基本配置，对于大多数购房者来说，一个房子起码要配置有客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台才能满足业主的生活需求，如果对舒适性有更高的要求，自然需要在户型里加入玄关、工人房、储物空间、衣帽间等功能性房间，不过这样的户型一般面积比较大，单价也会相对较高。 一个好的户型一般满足5个条件： 一、具有完善的居住功能，这要求户型功能房间配备完善，如客厅、卧室、洗手间、厨房等基本生活功能空间； 二、各功能布局合理，一般来说，购房者买房需要留意户型是否动静分区、是否通透，以及户型进深面宽比例，空间实用性等布局是否合理； 三、创新、高附加使用价值，目前市场上有多数楼盘以赠送大面积来吸引购房者，分析师提醒购房者，要保持理性头脑看到赠送面积，以免上当吃亏。 赠送面积的优点： 1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。） 2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。 3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。 赠送面积的弊端： 1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）; 2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性; 3、赠送面积难利用，并且改造费用高; 4、易产生违法建筑. 对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。 提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。 1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。 2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。 3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。 四、符合市场需求，随着房地生产市场的发展，7090政策的放开，现在开发商越来越多的为了适应市场而设计户型，因此购房者的多数需求可能未来会被设计到自己的房子里面。