由于目前别墅类项目地块相对较大，一般除了别墅、洋房外，还加有小高层、高层及其它娱乐或商业设施，属于混合型高端社区。而国投玖栋是纯粹的低密度别墅住宅。产品为豪宅设计，没有小面积产品，定位更 纯粹，客层更准确。

项目共规划9栋洋房，由于该地块限高18m，因此洋房设计均为6层，两梯两户。户型主要包括S5、S7、P4三种，其他户型可能与这三种户型稍有面积大小上的差异，整体户型面积段为216-462㎡的四房。S5、S7户型为四房复式设计，P4户型为216㎡平层四房。

项目楼栋规划，面积较大的复式产品普遍靠近南侧，与社区中庭景观和东风渠绿化景观带更近，位置优势明显。而平层则主要集中在地块北侧。

2014年8月6日，郑州国投置业有限公司以5.243亿的总价，1614.32万元/亩的单价，摘得（2014）6号（网）住宅用地。此地块位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，约32.5亩，容积率< 1.5，限高18米。项目拿地时名称为翠堤春晓，后更名为国投玖栋。郑州国投置业有限公司，创立于2007年，郑州市国资委旗下公司，所开发的项目在市场上不多见。

目前，国投玖栋周边俨然已经成为土地高价集中营，周边现有多块地王，2014年8月20日河南省豫农置业有限公司拿下的新“双料地王”、6月份中盟置业拿下的地王。对于区域内“地王”项目频出，分析师认为对有意在龙湖置业的购房者来说既有压力又有利好，地王的拿地成本高，那么导致房价必然相应提高，但是多块地王项目的扎堆现象，也会促使开发商除了价格之外更关注自身品质以及独特的项目特色，来吸引置业者咨询购买，也就是这一区域的产品力有了更好的保证，有意向的购房者可以进行对比选择。

P4户型所在的楼栋，均为2梯2户，3#和7#楼为1个单元，4#和6#楼为2个单元。

优点： 1、通风采光：该户型大面宽、短进深，餐客相连，面宽达11m，进深4.8m，客厅两卧和餐厅均朝南，三阳台设计，带入户花园，采光充足。南向餐厅带大阳台，提高了用餐的舒适性，主次卧均带阳台，可充分享受阳光，居住舒适度高； 2、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大阳台，4.5米面宽，5m进深，自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，舒适度高； 3、卫生间设计：该户型216㎡四房，两个卫生间设计合理，公共卫生间为干湿分离设计，可以满足同时使用，提高了卫生间使用的便捷度。另外，主卧设置一个卫生间，增强了居住的私密性和便捷度，舒适性高； 4、厨房设计：户型厨房分别设计为中厨和西厨，中厨设计成L型。L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。另外，厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，大大提高了餐厅使用的便捷度。 缺点： 1、南向次卧设计：南向次卧设计虽为南向，但面积局促，位于入户门处，又临近餐厅厨房等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，降低了居住的舒适度； 2、过道面积浪费：该户型虽然设计方正，但中间走道设计过长，在一定程度上造成了面积浪费； 3、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的南向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门、厨房和餐厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

注：在此分析师以常规的主卧套房设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的入户玄关为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带阳台的主卧为例，来表现该户型的特点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

该户型卫生间为干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。 注：在此分析师以常规的干湿分离的卫生间为例，来表现该户型的特点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

S5户型所在的楼栋，均为2梯2户，2个单元。

优点： 1、客厅餐厅：该户型客厅挑高设计，带大飘窗，面宽可达5.45m，与餐厅相连，增强了视觉效果。餐厅带大露台，在享受美食的同时又可观赏美景，大大提高了用餐的舒适性，美景佳肴相得益彰； 2、厨房餐厅设计：户型厨房分别设置西厨和中厨，提高了厨房的利用率。中厨设计成L型，提高了厨房使用的便捷度； 3、入户处设计：户型设计入户花园，进门后有入户玄关，入户后即为衣帽间，主人入户后便可更换衣物，这样的设计增强了归家的仪式感； 4、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大露台，自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，舒适度高； 5、复式设计：该户型为复式户型，很好地将户型上层与下层功能区分开来，下层主要用活动区，上层主要用于休息区，设计十分人性化。 缺点： 1、南向次卧设计：南向次卧虽为套房设计，但位置比较尴尬，设计在入户门处，又临近客厅等嘈杂地带，可能会受到噪音影响，居住舒适度不高； 2、公共卫生间设计：该户型设计4个卫生间，主卧和两个南向次卧各有一个，公共卫生间在复式下层，但公共卫生间未设计成干湿分离，降低了公共卫生间使用的便捷性； 3、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的南向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻客厅等嘈杂区域，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

注：在此分析师以常规的复式户型效果为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的餐客相连的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

L型厨房设计为该项目的一个特点，L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。但最好不要将L型的一面设计过长，以免降低工作效率，这种空间运用比较普遍、经济。 注：在此分析师以常规的L型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

S7户型所在的楼栋，均为2梯2户，除了5#楼为1个单元，其他均为2个单元。

优点： 1、客厅餐厅：该户型客厅挑高设计，带大飘窗，与餐厅、娱乐室相连，大开间、短进深，可充分享受阳光，增强了视觉效果。客厅带大露台，在享受美食的同时又可观赏美景，大大提高了用餐的舒适性，美景佳肴相得益彰； 2、入户处设计：户型设计入户花园，进门后有入户玄关，入户后即为衣帽间，主人入户后便可更换衣物，这样的设计增强了归家的仪式感； 3、餐厅厨房设计：户型厨房分别设置中厨和西厨，提高了厨房利用率，中厨U型设计，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形； 4、主卧套房设计：户型主卧朝南，且自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，居住舒适度非常高。 缺点： 1、南向次卧设计：南向次卧虽为套房设计，但位置比较尴尬，设计在入户门处，又临近客厅等嘈杂地带，可能会受到噪音影响，居住舒适度不高； 2、复式设计：该户型虽为复式户型，但没有很好地将户型上层与下层功能区分开来，活动区与休息区连在一起，在一定程度上降低了居住的舒适性。

注：在此分析师以常规的带露台的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

该户型卫生间为干湿分离设计，在一个人洗澡或上厕所的同时，其他人可以洗漱，互不干扰，可多人同时进行，使用方便。

U型厨房设计为该项目的一大亮点，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形。 注：在此分析师以常规的U型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。