小分在这里提醒广大购房者，该项目为商业性质，和住宅性质的房屋有很大不同：
一、不占购房名额
商用公寓不占买纯住宅的名额，买多少套都是首付50%，即使先贷款购买了商用公寓，以后再买纯住宅，仍然可以享受首套房的政策，公积金较低两成或商业贷款较低三成首付，贷款利率也可以按照首套执行，米多的尽情买吧。
二、土地使用年限不同
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为久，也就是说房子买了是你的，可以世世代代继承下去，但是土地所有权是政府的，我们只能获得使用权，且有年限限制。规定纯住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年，到期了怎么办，来看看《物权法》。
《物权法》第149条规定：  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说商业、办公等非住宅建设用地使用权届满后还没有明确说法，存在不确定性。
三、购买成本不同
1、贷款
商业性质公寓一般不能公积金贷款，只能商业贷款。商业贷款首付比例为5成，贷款利率为基准利率上浮10%，而纯住宅二套首付比例4成，商贷利率上浮10%。经调研，丁香郡loft公寓上浮30%，新芒果春天双糖公寓上浮20%。虽然目前基准利率已达历史较低水平，但是随着金融政策调整，商用公寓贷款利率都将一直保持上浮的比例。
2、契税3%
    商业公寓的契税按总房款的3%征收，而纯住宅首套90（不含）㎡以下契税是1%，90-144（不含）㎡ 是2%，144㎡以上及二套是4%。如果政府开征物业税、土地增值税，商用公寓的标准也会比纯住宅高。
四、生活成本不同
按公建用途规定，商用公寓的水、电、物业费等使用费都将采用商用价格。
截至至2015年9月17日郑州水电费价格对比表
商用公寓 纯住宅
电费（元/度） 0.8252 0.56
水费（元/吨） 4.05 2.4
商用公寓的水电费价格比纯住宅高，若以一般家庭年用电1500度计算，电费多支出397.8元。按现行水费，以家庭年用水100吨计算，水费多支出165元。未来郑州民用水费将执行阶梯水价，阶梯水价将调整为4.0元左右，随行就市，商业用房的电费也会调整，电费将成倍增加。
不仅水电费，商业公寓的物业费也会比纯住宅高，现在市场上高层住宅物业费一般在1.8-2.4元/㎡?月，而商业公寓物业费在3-10元/㎡?月。好在双糖公寓的物业费是按住宅标准收取，其合同中显示商业物业费收费标准是3.6元/㎡?月，纯住宅是1.88元/㎡?月，但是开发商承诺公寓的物业费按照纯住宅来收，那么算下来较大面积63.41㎡的户型每年物业费可节省1309元，较小面积83.91的户型年节省也有803元。
水、电、物业费都是老百姓生活的硬支出，双糖公寓物业费按住宅收取为业主的硬支出节省了大头。
五、落户不同
商用公寓虽然可以住，但是因为土地性质却不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就不能就近入学，而纯住宅不仅可以入户，业主的子女还可以就读在楼盘所在地划片的学校。

该户型是国宇天城最小的一个户型，交房时不确定其隔断是否做好，如果交房时是隔好的，那么该户型上下两层从空间功能上将其划分为：上层为卧室休息区，下层为客厅、厨房、餐厅的平时生活区，这样从整个格局上达到了动静分离、干湿分区的效果，能够更好的保证生活规律性。通过买一层得两层的隔层设计，30平米户型可达到50平米的实际使用面积，较为划算。如果交房时是没有隔好的，那么业主要自己做隔层，首先选取隔层材料浪费时间；隔层材料运送至屋内，麻烦；做隔断施工时间长，成本高；不过自己做隔断也有好处：比如自己设计楼梯位置，合理设计空间，使浪费空间减少到最少。整体来说该户型空间较小，居住舒适度基本没有，长期居住会比较压抑，资金不太充足的刚毕业大学生或者一些初始创业者可能会选择住这样的小公寓，存在一定市场需求，且首付和按揭月供都比较低，整体来说比较适合投资和手头比较拮据的首次置业者。

如果自己做隔层、装修，分析师做以下几点建议： 1. 楼梯：楼梯最好不要做在靠窗的位置，会遮挡客厅和二层卧室的视线，建议做在户型中间位置或者入户门处，这样客厅和二楼卧室的采光不会受到遮拦，居住会舒适一些。

2. 二楼：二楼可做一间卧室，或者在楼梯处区域做一个小书房，使空间充分利用，而且增加使用功能，较为合理。

3. 厨房：厨房的操作台是比较小的，建议在操作台下面的空间设计可以放冰箱和洗衣机的空间，这样可以增强该户型的收纳体系，提高了空间的利用率，但做饭的油烟对生活质量影响还是较大，洗衣服后也没有晾晒空间。

4. 卫生间：卫生间的空间也是比较狭窄，无法做成干湿分离，使用不太方便，且是暗卫，容易滋生细菌，所以对于白领一族可能不会蜗居在这么狭小的空间。

该户型为82㎡LOFT，是30㎡户型的放大版，面宽进深尺寸更大，该户型如果是作为居住，较为不划算，其首付款完全可以购买周边120㎡的三房户型，舒适度比这样的LOFT产品要高，而且其性质为商业，产权只有四十年，无法落户，使用水电费均为商业标准，平日生活成本太高，该户型较为适合作为办公使用，容易设计规划，使用方便。

因为该项目现在没有样板间，分析师找了同样LOFT户型为大家展示怎么装修及装修后的效果，希望能帮到大家。

该户型为95㎡  户型，户型为拐角处，尖刀户型，户型不方正，设计装修时较为困难，摆放家具时，难以摆放，空间浪费较为严重，实际使用面积大大减少，且朝向不正，居住时间长后，易迷失方向，居住不舒适。

该户型为130㎡  户型，户型面积较大，作为住宅使用较为浪费，且成本较高，加上无居住舒适度，所以该户型作为办公地点较为合适，对于创业型人士或投资类客户的吸引力比较大。

因为公寓类产品，不仅可以满足手头资金不是太充足的刚需类客户，也是投资客户不错的选择，面对投资担保公司的崩盘倒闭，股市行情的不稳定，小分做一个简单的对比和测算：以30㎡，预估开盘单价8000元/㎡，总价240000元的公寓计算，租金每月为1500元/月，不动产升值及租金增长每年按7%，10年累计收益率为303%，这是目前其他投资产品很难达到的收益水准。