由于项目地块较大，遵照政府规定，项目除别墅、洋房外，还规划有小高层、高层及其它娱乐或商业设施，属于混合型高端社区。高层得房率85%，叠墅得房率93%，多层洋房得房率91%。其中高层占比较大，达到整个一期地块户型的80%，而多层洋房占比13%，小高层占比6%，叠墅占比较少，仅为1%。

美盛天境一期住宅占地118亩，容积率2.48，产品线丰富，涵盖叠墅、洋房、高层、小高层等多种物业的法式小区。小区共规划2栋叠墅，4栋小高层，14栋多层洋房和8栋高层。项目楼栋规划，面积较大的叠墅、洋房产品位于地块东南侧，而高层主要集中在地块西北侧，分布合理，使每个户型都尽可能较大面积采光。

美盛天境项目开发商为美盛置业，美盛置业隶属于美盛集团。美盛集团成立于2004年，是一家集高度公路建设、投资、交通、能源、租赁、房地产开发、园林、装饰装修、文化于一体的大型企业集团。美盛集团目前投资有禅宗音乐大典、漯平高速、漯河新天地、洛阳银行许昌银行股东，目前郑州开发的项目有美盛，开发商品牌优势一般。

在美盛天境一期住宅的户型中，高层占比最大，为80%。在所有高层户型中，三房户型占比最大，为58%。而在所有三房户型中，GA1户型占其中的一半。

GA1户型为项目高层户型，位于1#、4#、8#和22#楼，均为两梯四户，1#、4#、8#楼为2个单元，22#楼为1个单元，该户型均位于楼层中间套。

优点： 1、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型右半部分为入户门、厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而左半部分主要分布卧室等较为安静的休息区域； 2、餐客设计：该户型餐厅虽进深长，面宽短，但客厅带大阳台，餐客相连，餐厅又紧邻厨房，餐厅与厨房相互独立又完美相融，非常适合家庭小聚，享受美食；3、厨房设计：厨房紧邻入户门，买菜回家可直接进入，方便快捷且不会弄脏餐厅客厅。厨房面积宽裕，可设计成L型厨房，L型厨房属于中规中矩的一种厨房设计，将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。另外，厨房和餐厅相连，自成一体，厨房和餐厅相对独立又完美相融，大大提高了餐厅使用的便捷度。 缺点： 1、卫生间设计：卫生间面积紧凑，三房卫生间无法设计成干湿分离，不能多人同时使用，大大降低了使用的便捷度。另外，卫生间位置设计尴尬，位于入户门处，若主人在家使用卫生间忘记关门，有客人从入户门进入时，会大大降低居住者生活的私密性，造成卫生间使用不便； 2、主卧设计：户型主卧设计在入户门处，虽减少了餐厅客厅的喧嚣所带来的噪音影响，但会受到入户门和卫生间带来的嘈杂影响。同时，主卧仅带有一个朝南的小飘窗，大大降低了主卧的采光和居住的舒适度，而且主卧面积局促，舒适度也不高； 3、两个次卧设计：户型两个次卧设计虽然面积宽裕，但紧邻餐厅客厅等嘈杂地带，可能会影响次卧居住者日常的工作和学习； 4、通风采光：该户型位于中间套，没有做到南北通透，通风性不足。而且户型整体来看，面宽短，进深长，不能充分享受阳光，降低了居住舒适度。

注：在此分析师以常规的带飘窗的主卧设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带阳台的客厅设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

L型：这种厨房的设计可以满足两个人同时在厨房操作，基本是水盆和灶各占一边，操作台居中，标准的L型橱柜。优点：“L”型是比较理想的布局方式，符合人体工学原理，操作流程更便捷，这样有一个拐角的布置，看着像一个大写的英文字母“L”。缺点：转角处容易处理成死角。 注：在此分析师以常规的L型厨房设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

在美盛天境一期住宅的户型中，多层洋房占比13%。在所有多层洋房户型中，四房户型占比最大，为56%。而在所有四房户型中，YC1和YB2户型均占32%。在此，以YB2户型为例来做简要说明。

YB2户型为项目多层洋房户型，位于9#、10#、11#等12栋洋房上，均为两梯两户，有1个单元，2个单元和3个单元，该户型均位于楼层边套。

优点： 1、通风采光：该户型餐客相连，南向客厅带观景阳台，北向餐厅连接露台，中间无遮挡，为典型的南北通透户型，通风效果极佳！南向客厅带观景阳台，主卧带大飘窗，南向次卧带大露台，可充分享受阳光，居住舒适度高； 2、双入户门设计：该户型采用双入户方式，电梯对应主入户门，步梯对应厨房处的次入户门，平时主人可走主入户门，若买菜归家可走次入户门，这样的话避免了菜品弄脏客厅，大大提高了厨房的便捷度和主人归家的仪式感； 3、南向次卧露台设计：位于入户门旁的南向次卧可用作客房，带有大露台设计，居住进去有花香清风相伴，十分惬意，也可用作老人房； 4、主卧套房设计：户型主卧朝南，带大飘窗，自带卫生间和衣帽间，套房设计，私密性强，居住舒适度高。 缺点： 1、公共卫生间设计：该户型168㎡四房二卫设计，一个卫生间位于主卧内，公共卫生间却没有设计成干湿分离，不能满足同时使用，大大降低了卫生间使用的便捷度。另外，公共卫生间设计于户型最里面，给临近入户门的南向次卧的使用造成了不便； 2、南向次卧设计：南向次卧设计虽为南向，带大露台，但面积局促，位于入户门处，又临近客厅、入户门等嘈杂地带，位置设计较为尴尬，可能会受到噪音影响，降低了居住的舒适度； 3、厨房设计：户型厨房设计成一字型，没有设计成中规中矩的L型厨房。L型厨房将清洗、配膳与烹饪三大工作依次配置于相互连接的L型墙壁空间。一字型厨房的设计给烹饪带来了不便； 4、过道面积浪费：该户型虽然设计方正，但中间走道设计过长，在一定程度上造成了面积浪费； 5、动静分区：该户型没有做到动静分区，特别是临近入户门的南向次卧，位置设计十分尴尬，紧邻嘈杂的入户门和客厅，不仅降低了居住的私密性，同时也会影响日常的工作和学习。

注：在此分析师以常规的主卧套房设计为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的餐客相连的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带阳台的大客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

在美盛天境一期住宅的户型中，仅有两栋叠墅户型。叠墅户型有两种，分别为YE1和YE2，均为五房设计。在此，以YE2户型为例来做简要说明。

YE2户型为项目叠墅户型，位于12#和19#叠墅上，位于一期地块中央位置。

优点： 1、超大庭院设计：该户型赠送超大庭院，大大增强了居住的舒适度，提高了该户型的性价比； 2、通风采光：该户型客厅挑高设计，带阳台，与餐厅、厨房相连，厨房带操作阳台，中间无遮挡，为典型的南北通透，通风采光极好！同时也增强了视觉效果。餐厅带阳台，在享受美食的同时又可观赏美景，大大提高了用餐的舒适性，美景佳肴相得益彰； 3、双衣帽间：该户型设计男女双衣帽间，增强了归家的仪式感； 4、厨房设计：户型厨房分别设置中厨和西厨，提高了厨房利用率，西厨U型设计，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形； 5、地下室设计：户型地下室通风采光性能好，赠送面积达70㎡，大大提高了户型的性价比。 缺点： 1、南向次卧设计：南向次卧设计面积局促，位置比较尴尬，设计在入户门处，又临近客厅等嘈杂地带，可能会受到噪音影响，居住舒适度不高； 2、整体别墅设计：该户型虽为叠加别墅户型，但没有很好地将户型上层与下层功能区分开来，活动区与休息区连在一起，在一定程度上降低了居住的舒适度。

主卧带南向大飘窗，可以充分享受到阳光的照耀，居住舒适度高。注：在此分析师以常规的带大飘窗的主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的入户玄关为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

注：在此分析师以常规的带操作阳台的厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。

U型厨房设计为该项目的一大亮点，U型厨房工作区共有两处转角，和L型的功能大致相同，空间要求较大。水槽最好放在U型底部，并将配膳区和烹饪区分设两旁，使水槽、冰箱、炊具连城一个正三角形。 注：在此分析师以常规的U型厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。