由于项目一期超高层正在施工中，且售楼部没有示范样板间，因此分析师暂时无法实测尺寸。
1、该户型设计还是比较有亮点的，89平米设计为三房，主卧室为南向采光，其中一次卧朝东，客厅连接南向阳台，实用性大；不足的是餐厅仅能依靠客厅和厨房的窗户采光，遇到阴天需要开灯，建议业主将厨房做成推拉玻璃门，这样餐厅的采光问题会得到缓解。
 2、厨房朝北，刮北风会引起油烟倒灌；卫生间进深长，可以做成干湿三段分离，靠近两卧室，使用方便。
3、入户玄关部分无法放置鞋柜，剩余空间无法利用，造成面积浪费；户型进深长，采光受影响。
4、厨房受面积及形状的影响，只能做成L型厨房，符合日常习惯，操作更加流畅。
现以相似户型的样板间做以分析：

主卧面宽3.2米，进深3.65米，实际使用面积11.68平方米。主卧可以摆放一个1.5米宽的床，床两边可以摆放2个0.5米宽的床头柜，北侧靠墙可以摆放一个0.6米宽的衣柜。

书房面宽2.4米，进深3.1米，实际使用面积7.44平方米。朝北的书房也可作为儿童房使用。

卫生间面宽1.7米，进深3.2米，实际使用面积5.44平方米。卫生间可以做成干湿三分离，洗澡、入厕、洗脸互不干扰。

对于厨房的橱柜装修，分为一字型、二字型、L型、U型，以下为各种类型橱柜适合的房型及其优缺点(出处：网络)

一字型 这种紧凑、有效的窄厨房设计，适合中小家庭或者同一时间只有一个人在厨房工作的住房。 优点：水盆、灶台、操作台3点一线，节省空间。 缺点：橱柜缺少了转角后的灵活以及围合式的方便。

二字型 这种厨房又叫走廊式厨房是沿着两面相对墙建立两排工作和储物区。平面一般为比较规整的长方形，水盆和灶台各占一边的多。 优点：两侧功能独立，利于操作。 缺点：两排相对的柜子之间须至少保持120cm的间距，以确保有足够空间开启柜门。

L型 基本是水盆和灶各占一边，操作台居中，标准的L型橱柜，厨房基本偏方形的多。 优点：“L”型是比较理想布局方式，操作流程更合理，这样有一个拐角的布置，看着像一个大写的英文字母“L”。 缺点：是转角处容易处理成死角

U型 “U”字型橱柜要求厨房的宽度基本要超过1.8以上，应该是比较成熟的一种选择。从设计来说，洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区可以划分的很明确、毕竟空间比较广。各种家电一般都可以设计进去，甚至可以做双水盆的设计，整体效果也非常到位，可以将整个空间填充起来 ，“U”字型格局要求厨房有较大面积，且有足够的宽度，一般大一点的厨房建议选择这种。 优点：可将电冰箱、洗碗机、烤箱，甚至洗衣机，以嵌入的方式安置在橱柜内，厨房整体性更强。 缺点：不足之处和“L”字型橱柜类似，出现两个拐角比较难处理。

由于项目一期超高层正在施工中，且售楼部没有示范样板间，因此分析师暂时无法实测尺寸。
1、113㎡的三房户型，属于典型的舒适性户型，但是整体来看该户型的采光欠佳，只有客厅和主卧为南向采光，特别对于西边户来说，两个个次卧的朝向为西向和北向，西向夏天西晒严重，北向冬天比较阴冷。
2、将北卧室与连接的阳台打通，可以扩大户型的空间，增加了户型的实用性；
3、对于该户型来说不是纯正的南北通透户型，只有当厨房打开门时，才能与客厅窗户形成空气对流，且该户型进深长，通风效果会减弱。
4、主卧室由于受到自带卫生间的挤占，入户走道狭长，造成面积浪费；入户玄关部分除了南侧靠墙可以放置一个鞋柜外，其他空间无法利用，造成面积浪费。

该户型有2个阳台，阳台往往被设定为户外空间或储藏室，灰尘厚积、杂物乱堆；阳台若能充分利用，不仅是呼吸新鲜空气、静享阳光浴的最佳场所，还能变成新的功能区。

阳台面积一般在3-5平米之间，人们既要活动，又要种花草，有时还能放杂物，若安排不当便会杂乱无章，若规划得好，阳台就会成为一个兼具美观实用的多功能空间。