分析师点评
瀚海海尚占地70余亩，总建面28万方的商业综合体。楼盘规划有两栋LOFT公寓和一栋SOHO公寓，社区容积率仅3.4，人口密度较小；其中北塔21层，其中底下6层商业，7-21层为loft公寓，5梯26户；东塔21层，底下4层为商业，5-21层为公寓，5梯26户，loft层高5.05米，而SOHO公寓共28层，底下6层为商业，7-28层为层高3.2米的公寓。目前楼盘首期将推38-77平米的loft公寓，毛坯交房，可投资可办公，项目定位中高端，地处郑州西北繁华地段，配套丰富，升值潜力无穷，对于客户吸引力较大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 44.00 | 5:28 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 51.00 | 5:28 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 77.00 | 5:28 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
瀚海海尚初次推出房源为loft公寓，包括东塔和北塔，均为21层，面积区间为38-77㎡。其中东塔有4层底商，北塔有6层底商，一个单元，5梯28户。户型以44㎡的小户型为主，层高5.05米，紧凑实用，功能性强，客户可根据自己喜好来装修房间，房间空间格局较大，可以自由变换风格，或居住或办公，均可，但分析师提醒购房者，如若该loft公寓用于居住，由于区域人口密集，商业繁华，居住环境不够静谧，且现场置业顾问介绍loft公寓多办公投资型。
其他图片
东塔与北塔均为21层的loft公寓，层高5.05米，梯户比为5梯28户，塔式结构楼栋，电梯分布在中间位置，东西南北四个方向的房间均能很好的采光。
西塔为28层的SOHO公寓，地下6层为商业购物中心，梯户比为8梯33户，单元较为狭长，电梯分散布置。
如图所示，瀚海海尚有一栋SOHO公寓，两栋loft公寓，初次开盘将推出两栋loft房源，面积为38-77㎡。
瀚海海尚的建设用地规划许可证已出，上图为其定界图和批前公示。
分析师点评
瀚海海尚初次推出loft房源，面积为38-77平米，可选择范围较广。公寓为40年产权，层高5.05米，塔式楼，每个房间的采光通风均好，业主可根据自己喜好来装修房间，若作为投资loft可以打造为空中商铺健康养生、生活服务等商业业态，整体增加了商业容量，与底层大型商业搭配，垂直分布，相互带动，创意是极好的；若用于居住，上下两层的设计空间感较强，项目引入垂直森林，视觉效果较好，还规划有洗衣房、书吧等休闲活动室，年轻，有活力，对于都市的小白领而言，是一个不错的选择。
一房A
该户型为loft公寓的主力户型，位于楼栋的北侧和南侧，采光通风效果较好。占比较大，面积小，总房款低，较适合投资客户投资或者居住，周边生活配套丰富，临近绿荫公园，生活环境优雅。
如图所示，该户型可以打造成一个舒适宜居的办公兼居住用房，即一个小的工作室。入户即为开放式的厨房，厨房对面可设置成一个餐厅，空间尺度合理，用餐方便。再往里进入则可以设置一个空间宽敞的开放式办公室，容纳大约6人在此办公，尽头处是楼梯和一阳台，可以在此喝杯咖啡，关上窗外美景，缓解下工作压力，之后工作再继续。楼上有一卧室，一卫生间，如若下班较晚或需要熬夜加班，可以在楼上休息室休息或午间小憩。
一房B
该户型面积较44平米户型稍大，空间更宽敞。业主可以根据自身喜好来装修设计房间，如图所示，可以设计为三房。从入户门进入房间，一侧为卫生间，另一侧是开放式的厨房，节省空间，方便使用。但房间不是明厨明卫，卫生间需要开灯照明，会有一定用电浪费。同时，因卫生间为暗卫，通风不便，容易产生异味，不便于清理卫生间。
一房B
该户型位于楼栋单元的东西两侧，位置如图所示，项目楼栋设计楼间距较宽，采光通风基本无遮挡，观景视觉效果较好。
一房B
一房B
一房C
77平米的C户型，位于loft楼栋单元南侧两个边户位置，占比较小。因面积较大，空间尺度较合适，可以作为一个舒适的办公室。如图所示，该户型可以设计为可容纳二十人左右的工作室，合理的设计可使房间容纳更多人，且该户型位于边户位置，采光通透性强，且观景效果佳。工作疲乏时，可以煮一杯咖啡，观赏窗外绿植美景，缓解眼睛疲劳，身心舒畅，才能以好的姿态更好的投入到工作中去。
一房C
据现场销售人员讲解，这两栋loft公寓楼栋届时会设置有公共的洗衣房、咖啡厅、书吧、运动室等休闲功能房，且楼下有大型的购物中心，满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。无论是居住还是办公，这些休闲服务都是有必要的，健康生活，健康工作，打造一个优雅时尚的环境。