小分在这里提醒广大购房者，该项目为商业性质，和住宅性质的房屋有很大不同：
一、不占购房名额
商用公寓不占买纯住宅的名额，买多少套都是首付50%，即使先贷款购买了商用公寓，以后再买纯住宅，仍然可以享受首套房的政策，公积金低至两成或商业贷款低至三成首付，贷款利率也可以按照首套执行，米多的尽情买吧。
二、土地使用年限不同
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，也就是说房子买了是你的，可以世世代代继承下去，但是土地所有权是政府的，我们只能获得使用权，且有年限限制。政府规定纯住宅的土地使用权年限为70年，商业用地为40年，到期了怎么办，来看看《物权法》。
《物权法》第149条规定：  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说商业、办公等非住宅建设用地使用权届满后还没有明确说法，存在不确定性。
三、购买成本不同
1、贷款
商业性质公寓一般不能公积金贷款，只能商业贷款。商业贷款首付比例为5成，贷款利率为基准利率至少上浮10%，而纯住宅二套首付比例4成，商贷利率上浮10%。。虽然目前基准利率已达历史较低水平，但是随着金融政策调整，商用公寓贷款利率都将一直保持上浮的比例。
2、契税3%
    商业公寓的契税按总房款的3%征收，而纯住宅首套90（不含）㎡以下契税是1%，90-144（不含）㎡ 是2%，144㎡以上及二套是4%。如果开征物业税、土地增值税，商用公寓的标准也会比纯住宅高。
四、生活成本不同
按公建用途规定，商用公寓的水、电、物业费等使用费都将采用商用价格。
截至至2015年9月17日郑州水电费价格对比表
商用公寓 纯住宅
电费（元/度） 0.8252 0.56
水费（元/吨） 4.05 2.4
商用公寓的水电费价格比纯住宅高，若以一般家庭年用电1500度计算，电费多支出397.8元。按现行水费，以家庭年用水100吨计算，水费多支出165元。未来郑州民用水费将执行阶梯水价，初阶梯水价将调整为4.0元左右，随行就市，商业用房的电费也会调整，电费将成倍增加。
不仅水电费，商业公寓的物业费也会比纯住宅高，现在市场上高层住宅物业费一般在1.8-2.4元/㎡·月，而商业公寓物业费在3-10元/㎡·月。好在双糖公寓的物业费是按住宅标准收取，其合同中显示商业物业费收费标准是3.6元/㎡·月，纯住宅是1.88元/㎡·月，但是开发商承诺公寓的物业费按照纯住宅来收，那么算下来较大面积63.41㎡的户型每年物业费可节省1309元，较小面积83.91的户型年节省也有803元。
水、电、物业费都是老百姓生活的硬支出，双糖公寓物业费按住宅收取为业主的硬支出节省了大头。
五、落户不同
商用公寓虽然可以住，但是因为土地性质却不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就不能就近入学，而纯住宅不仅可以入户，业主的子女还可以就读在楼盘所在地划片的学校。

该户型是40㎡户型，面宽为4.2米，进深为8米，户型较为方正，易设计，充分利用空间。交房时不确定其隔断是否做好，如果交房时是隔好的，那么该户型上下两层从空间功能上将其划分为：上层为卧室休息区，下层为客厅、厨房、餐厅的平时生活区，这样从整个格局上达到了动静分离、干湿分区的效果，能够更好的保证生活规律性。通过买一层得一层半的隔层设计，增加了实际使用面积，较为划算。
由于项目样板间禁止分析师拍照和用神器测量尺寸，所以分析师无法测量实际尺寸，分析师只能看项目整层平面图推测其面宽和进深。
如果自己做隔层、装修，分析师做以下几点建议：

入户玄关设计，加大收纳空间。

餐厅可以设计为餐吧的形式满足对于餐厅空间的机能需求，让空间利用更符合经济效益。

不同的餐厅设计风格，因应不同的使用需求，让空间好整以暇轻松应对。

客厅墙壁开放式的收纳展示柜设计，更加有效的增加空间利用，增大空间感。

客厅背面墙壁，以几何分割修饰的大面茶镜作为装饰，让视野得以放大延伸。

卧室榻榻米设计，减小空间压抑感，且用实木地板装修，营造出自在放松的悠闲情调。

该户型为51㎡户型，是40㎡户型的放大版，面宽进深尺寸更大，该户型和40㎡户型最大的不同为，客厅外侧多一个房间，可做榻榻米设计，作为卧室使用，也可做为阳光房、书房使用，功能性更强。

因为该项目现在没有样板间，分析师找了同样公寓户型为大家展示怎么装修及装修后的效果，希望能帮到大家。如果自己做隔层、装修，分析师做以下几点建议：

考虑到使用者的生活习惯，以活动式的简便餐桌，轻松满足餐厅空间的机能需求。

完整齐全的收纳规划，将各式大小家电一并考虑在内，使整个空间更加阔绰，有层次感。

每一道梯阶都是各自独立的收纳空间，把开口留在正面，让使用更加方便。

榻榻米设计，不论是作为沙发的延伸，或是悠闲的下午茶角落，都十分合适!

楼梯处也设计有收纳空间，让整体收纳空间更加充足。

卧室榻榻米设计，减小空间压抑感，且用实木地板装修，营造出自在放松的悠闲情调。

因为公寓类产品，不仅可以满足手头资金不是太充足的刚需类客户，也是投资客户不错的选择，面对投资担保公司的崩盘倒闭，股市行情的不稳定，回报率是购房者较关心的问题，小分做一个简单的对比和测算：
以30㎡，预估开盘单价8000元/㎡，总价240000元的公寓计算，租金每月为1500元/月，不动产升值及租金增长每年按7%，10年累计收益率为303%，这是目前其他投资产品很难达到的收益水准。