项目临近西流湖，5栋楼楼间距较大，且住宅楼没有底商，商业独立建设，避免嘈杂商业影响小区居民正常生活；4#是公租房，1-3#和5-6#均为商品房，地理位置优越，在楼上可俯瞰小区美景，甚至西流湖公园美景，赏心悦目。相对而言，5#、6#地理位置优越，既不临道路，同时可享小区中部美景以及西流湖公园绿化，居住舒适度更高。

1-3#均为1个单元，两梯四户，房源为73平米的两房和89平米的小三房。梯户比设计合理，户型设计均较为方正，采光通风效果好，面积小，总房款低，居住舒适度高，较为适合首置的刚需客户。

5#、6#均为33层，一个单元，两梯三户。房源为88平米的三房和112平米的小四房、125平米的大四房，面积偏大，功能更齐全，居住舒适度高，较为适合改善型客户或家庭人口较多的刚需客户购买。

项目开发商为河南和黄置业有限公司，其股东信息经过数次变动，变更为河南维港置业有限公司，从工商局网站查询到，维港置业的股东是啟福置业和中晟旗下的郑州卡莱顿酒店管理有限公司。

中晟集团于2010年创建于河南郑州，注册资金人民币9000万元。经过数年的发展，集团资产规模突破40亿元，旗下子公司、控股公司达到10余家，拥有员工700余名，业务涉及金融投资、酒店餐饮、电子商务、精品地产四大板块，兼顾高端物业及社会公益，业已构建了良好的多元化发展模式。开发的项目中晟银泰国际中心、中晟新天地国际广场、中晟银泰信阳国际中心、中原慧谷创投中心等。总体来说是一家实力较强，比较靠谱的开发商。

优点：
1.房间全明，户型方正，通透性好，可以保持室内干燥，有利于身体健康。
2.动静分区，室内静区活动不会受客厅餐厅等活动区域的影响。
3.主卧套房设计，带独立明卫和衣帽间，私密性较好，方便主人使用。
4.餐厅、客厅相对独立，开间较大，餐厅临窗，用餐时可享小区美景，别有一番情趣，且距离厨房较近，就餐方便，避免油烟以及饭菜味道大范围扩散。
5.公共卫生间是干湿分离设计，不易滋生细菌同时提高使用效率和安全性能。
不足：
1.入户走廊较长，空间利用率不高，有一定面积浪费。
2.厨房为一字型设计，空间利用率不如L型厨房，活动空间较狭小。总体来说该户型是市场上比较少见的设计较好的户型，居住舒适度有保证，分析师推荐购买。
该户型为3+1房型，入户门北侧的房间大约有7-8平米，可以改造为小书房或者儿童房，北侧有窗户，通风效果较好，可保持室内整洁清爽，光线明亮，不至于白天开灯照明，浪费用电。

这种户型是73㎡的舒适两房，紧凑实用，通风采光效果好，是刚需客户不错的选择。该户型空间尺度合理，客厅约20.48㎡，主卧室8.68㎡，次卧室8.16㎡，活动空间充足，居住较为舒适。
优点：
1、该户型位于中间户，主卧、次卧以及客厅都朝南，增加了采光面积，而且明厨明卫，通风效果好，有利于保持环境整洁，避免细菌的滋生，家居生活更加健康；
2、客厅开间较大，且连接南向生活阳台，可以晾晒衣物、放置杂物、改造为花房等等，功能性较强，同时也可以增加生活情趣，阳台赠送一半面积，增加了户型的功能性和附加值；
3、卫生间做了干湿分离的设计，使用较为方便，避免使用浴室时打湿地面而使人滑倒，安全性能较高；
4、主卧室带有飘窗，增加采光面积的同时可以观赏小区美景，也可于冬日午后在此沐浴阳光，读书品茗，增加生活情趣；
5、厨房连接南向小阳台，可以放置一些杂物或者可以在小阳台上种植一些瓜果蔬菜，自给自足，饮食安全且健康。
不足：
1.入户即为餐厅，位置稍显尴尬，空间利用率不高，而且用餐时饭菜及油烟味容易扩散到其他区域。

这两个户型是89㎡小三房，布局紧凑合理，功能完备实用性强。中间户型的三个卧室以及客厅均朝南，增加了采光面积；边户南北通透，采光通透性较好，性价比较高，这两种户型均是市场上比较稀缺的小三房户型，舒适度高。对刚需客户尤其是家庭人口较多的客户来说是首选，相对来说分析师更推荐中间户户型。
优点：
1.采光：两个户型的主卧及客厅均朝南，其中B1户型南北通透，餐厅客厅对侧通风，可形成穿堂风，夏日午后打开窗可以送来凉爽的清风；而C2户型虽南北不通透，但纯南朝向，三个卧室以及客厅均朝南，增加了采光面积，而且明厨明卫的设计，有利于保持室内清洁，居住舒适度高。
2.阳台：客厅带阳台，主卧带飘窗，南向阳台可做观景、娱乐、休闲之用，不仅增加了室内使用面积也增加了户型的功能性。
缺点：
1.卫生间：B1户型的公共卫生间有干湿分离设计，使用方便。而C1户型卫生间没有进行干湿分离设计，容易滋生细菌不利于健康和保持卫生间的干燥清洁，对于只有一个卫生间的小三房来说，尤其对于刚需族来说大大降低了使用效率，给日常生活造成不便，这一点是该户型唯一不好的点。

如图所示，主卧室朝南，带有飘窗，采光通风效果较好，房间通透明亮。飘窗上可以摆放抱枕、靠垫、小茶几等物什，还可以摆放花草，赏心悦目，给生活增加别样的情趣。

很多买房客户尤其是首置的刚需客户认为买完房子签完合同交完首付就万事大吉了只等着装修入住，实际上对于你买的户型是否方正，家庭人口与房间数是否匹配、采光和通风是否能达到理想效果，装修后家具是否能顺利放进去等这些问题根本没有考虑过，这里分析师列举了各功能空间家具主要尺寸和什么是户型方正一共参考。