华润万象城为集高端住宅、商业、酒店、写字楼为一体的综合体项目，在物业形态上只有万达广场、建业天筑两个项目可以成为竞品，相比较而言，三个项目品质相当，华润的体量较大，而住宅价格较低。由住宅产品对比可以看出华润的住宅规划楼层较高，得房率较低，梯户比处于中间。 

由上表可知：华润万象城的住宅主力户型是90-120㎡二房和150-170㎡的三房，而据克而瑞统计数据，其成交主力户型却是79-83㎡的毛坯一房；万达广场45-98㎡的一房是公寓，主力户型是190-220㎡的四房，其成交主力也是该主力户型；建业天筑主力户型150㎡以上的三房、四房及五房，而其成交主力户型是三房；可见华润比较适合做90㎡左右的小户型毛坯房。

该户型的优点有：
1. 主卧和客厅：纯南户主卧和客厅朝南，布局合理；开间较大加上落地窗，采光效果和观景效果好；实测主卧3.16（面宽）*3.77（进深）=11.89㎡，对于110㎡的户型来说主卧面积较小，客厅开间4.01米，属于正常范围，配上大面宽落地窗显得较为宽敞；整体来说采光效果和观景效果较好。
户型图上标示3.4*3.95=13.43㎡，户型图上的是13.43㎡是建筑面积（包括墙体厚度），而11.89㎡是实际使用面积，两者是有差别的，这点购房者需要注意。
2. 餐客一体化：餐厅和客厅相连，提升室内空间感，增加活动空间，整体方正大气；将近8.7米的进深使得餐厅的采光效果不太理想，白天可能也需要开灯导致浪费资源。
该户型的缺点有：
1. 次卧：首先次卧较小，实测3.35*2.87=9.61㎡，相当于一个90㎡的小三房的次卧；其次采光效果极差，南向只有0.6米宽的窗户采光，西侧与厨房带的小阳台有一个公用窗户，但效果不大；再次室内拐角比较多，卫生间向次卧凸出的部分使本就小的次卧居住舒适度更低，且不利于装修。
2. 生活阳台：赠送半面积，赠送的面积约有3.5㎡，该南向阳台面宽约1.5米，进深约4.5米，一侧有承重墙影响采光，使得厨房和次卧平时都比较暗，生活阳台位于此处放置杂物较方便，但晾晒衣物不容易见到阳光且厨房的油烟也会影响到衣物。
3. 卫生间：干湿分离方便生活，距离厨房近减少管道铺设和热能的浪费；但距离卧室和客厅远使用不方便，且基本无采光，即使白天也需要开灯浪费资源；另外门开向厨房稍显尴尬；整体来说卫生间的设计使用不太便利。
整体来看：该纯南户两房户型没有硬伤，户型方正、布局合理、动线清晰，整体采光和观景效果还可以，只是卧室的尺寸感略有欠缺，次卧的采光不佳，这也说明了华润的超高层上的户型得房率不高。

分析师提醒：由于项目周边多为较高建筑，业主为了提高视野开阔度购买较高楼层，一旦电梯坏了或者出现紧急事故，则比较麻烦。且分析师提醒交房时高层上窗户处应该有防护栏。

次卧实测3.35*2.87=9.61㎡，拐角1.63*0.54=0.88㎡，次卧实际使用面积是：9.61-0.88=8.73㎡，可见次卧很小，只能放下一张1.5米的床和一张1米的桌子。图中是分析师在中午12点实拍图，室内在中午都必须开着灯，说明次卧的采光效果很不好。

餐厅和客厅一体化设计，客厅比较方正大气

注意：该测量是在精装修后的房间测得，是实际的净层高和净使用面积， 2#层高是3.05米，装修后净层高实测是2.72米，属于正常范围。

该户型也是纯南户，和上面的C户型布局相似，这里做几点说明：
优点：
1. 主卧：全明套房，独立卫浴设计，提升档次和居住舒适度；主卧实测面宽3.52米，进深4.07米（不算卫生间），相对于125㎡常规三房该尺寸属于正常范围，宽约2.5米落地窗提升了室内的采光和观景效果；独立卫生间实测2.58*2.73=7.05㎡，面积较大，提升生活的质感。
2. 书房：东西向约2.5米落地窗增加采光和观景效果，同时也有利于通风换气；书房实测3.48（面宽）*3.91（进深）=13.57㎡，面积较大可以作为一个次卧，由于是东西向采光，西单元该户会有西晒影响，建议作为书房。
3. 餐客一体化：餐厅和客厅相连，提升室内空间感和采光效果，增加活动空间，整体方正大气；客厅和餐厅整体实测8.70*4.01=34.91㎡，8.7米的长进深使得餐厅的采光效果不太理想，白天可能也需要开灯导致资源浪费。
缺点：
1. 厨房：厨房带有一个东西向阳台，采光条件更差，西单元该户一上午都没有一点光照，东单元该户只有上午有微弱光照，需要开灯浪费电资源。
2. 卫生间：卫生间是干湿分离的，方便生活，且是明卫，不易滋生细菌，有利于身体健康；但卫生间位于主卧和书房之间，客人使用卫生间容易两个卧室的私密性和安静环境。
整体来看：该纯南户两房户型设计上没有硬伤，全明户型，户型方正、布局合理、动线清晰，开间较大视野开阔，整体采光和观景效果还可以，只是附加值不大，得房率不太高。该户型是精装修，整体看性价比分析师比较推荐购买该户型。

主卧空间在放置主要家具后剩余空间也比较窄小，衣柜也只能做成推拉门，说明该户型的得房率确实比正常的低。
主卧卫生间约7.05㎡，有卫浴、马桶、梳妆镜柜、落地窗等，视野开阔，可以边泡澡边欣赏窗外风景，提升生活品质。

书房在装修是装修成一个次卧的布局，可以在客厅放置书桌和书架，业主可以自由选择。

由上图可知客厅和餐厅连在一起有35㎡，开间较大加上落地窗，视野比较开阔，采光和观景效果佳。

优点：
1. 餐客一体化：餐客一体化，南北通透，通风采光效果好，增加室内活动空间感，提升室内亮度，落地窗开阔视野。
2. 主卧：全明套房设计，带独立卫浴，提升生活品质；主卧卫生间与125㎡的大小相当约7㎡，有卫浴、马桶、梳妆镜柜、落地窗等，视野开阔，可以边泡澡边欣赏窗外风景，提升生活品质。
3. 厨房：厨房位于入户门处，买菜回来直接进厨房不会弄脏室内地面，距离卧室嗯和客厅较远，油烟对卧室和客厅的影响较小；厨房朝北带有窗户和一个生活阳台，增加采光、方便储存杂物和晾晒衣物。
4. 卫生间：卫生间带有北向窗户，且是淋浴、马桶、洗脸台三分离，方便卫生；入户有玄关，方便生活。
缺点：
1. 私密性：该户型最大的缺点是主卧和客厅的门都是开向客厅的，卧室的私密性较差。
综上所述：该户型是比较理想的大三房户型，全明套房设计、户型方正、布局合理、动静分区、动线清晰、南北通透、大面宽落地窗开阔视野，唯一缺点是私密性稍差，得房率不高，由于得房率不高所以只能做成两个开间朝南，一定程度上降低了舒适度。整体看该楼盘2#分析师比较推荐该户型。
该户型没有样板间，但从户型尺寸图上不难看出该户型与B户型的各个功能空间大小基本一样，只是多出一间次卧，相关户型尺寸分析师后续会跟进。

3#是2梯3户设计，户型是150㎡和170㎡的大三房，南户户型不如边户户型。上图是边户170㎡的三房，将该户型与2#的150㎡A2户型相比，可见：
1.布局上都是主卧和客厅朝南、书房和次卧朝北，整体上该户型动静分区不明显，但主卧全明套房设计，且多一个衣帽间，整体层高比2#高出0.1米，整体尺寸感强于A2；
2.该户型厨房是U型，更符合人体工学，操作更方便；书房和次卧北向的窗户采光面肯定大于A2户型，尺寸感也更强。
3. 整体室内都有通风换气，但该户型的通透性不如A2户型，厨房开向阳台的窗户使厨房采光不好同时也减弱了室内通风换气能力；客卫距离次卧较远，使用不方便。
该户型整体奢华体验感更强于2#A2户型和3#150㎡的南户户型，如果可以做成三开间朝南，通透性再增强些，该户型的受欢迎度会大大增加。
该户型样板间暂时没有对外开放，相关户型尺寸分析师后续会跟进。