分析师点评
谦祥万和城占地467亩，总建筑面积128万㎡，共分为A、B、C、D、E五个地块开发，总共分为五期，其中四期为大谢新村的安置区。项目共规划有40余栋高层建筑，涵盖公寓、高层住宅、商业、学校、写字楼等，是大型城市综合体项目。目前在售房源主要分布在三期的26#，28#，均为34层的高层，其中26#一个单元，28#两个单元，均为两梯四户。项目非纯住宅社区，舒适度或许略显不足，但项目的梯户比适中，户型赠送面积较多，价格低于分析师指导价，故分析师推荐此项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 85.00 | 2:4 | 2.90 | 4.60 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 86.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 125.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
四种户型中，89平方米的三房，较受置业者欢迎，户型两间卧室南向设计，可以保证卧室采光，增加业主的生活舒适性，客厅朝南，主卧带飘窗，整体采光效果不错。89平方米三房设计，户型设计的比较紧凑，但是功能性比较强，经济实用，而且总价控制的比较低。户型不足之处是中间套南北空气对流效果比较差，客厅采光面较小，可能会影响客厅的采光效果。其他户型都中规中矩，没有太大亮点。
分析师点评
该项目的在售房源主要为26#与28#上的剩余房源，其中一期有部分140-180㎡的大户型在售。主要在售户型中，89㎡的C1户型为一主力户型，可设计为小三房，赠送面积较多，可达6㎡，户型设计两个卧室朝南，餐厅与客厅独立，空间感较强，实用性强。此户型为项目主推户型，面积小，总价低。109㎡左右的D3户型，主卧及客厅均朝南，有飘窗、阳台，赠送面积多，采光效果好。但有两个次卧室朝北，采光通风受影响，但每个房间的空间较为充足，空间感强。
三房C1
优点：
①双卧朝南，采光通风性能好，居住舒适度高；
②户型布局紧凑，活动区域与休息区域分割开来，互不影响，实用性强；
③客厅主卧带飘窗，次卧室附带阳台，附赠面积大，附加值较高；
不足：
①户型空气对流性较差，客厅南向采光面积较小；
②卫生间干湿区不分离，同时使用不方便，会浪费时间，清理打扫不易。
三房C1
客厅采光主要依靠该飘窗，采光效果会有一定影响。
三房C1
主卧与客厅面积较为宽敞，面宽进深都较为合理，尺寸感较强。
三房D3
优点：
①卫生间干湿分离，同时使用较为方便，节省等待时间，而且便于清理。
②客厅方正连接大面积南向阳台，采光效果好
③主卧朝南附带飘窗，设计有衣帽间，居住舒适度高；
④餐厨一厅，打造开放式厨房空间，节省上餐时间，而且可以邀家人一起动手烹饪美食，更便于亲人间的交流沟通
不足：
①走道过长，浪费面积，空间利用率不高
②两个卧室面向北，采光通风受影响。