锦艺国际轻纺城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

锦艺国际轻纺城总占地606亩,总建筑面积80万方,分为四期开发。其中一期住宅基本已售完,仅剩余少量83-123㎡房源在售,均价8000元/㎡;二期为专业市场与loft公寓A塔;三期为loft公寓B、C塔和部分专业市场;四期为酒店、写字楼、购物广场等。目前二期A塔公寓在售,共20层,6T24H,其中4-20层为公寓,4层以下为商业,层高4.75米,单气入户,可居住可办公。本次推出房源包括45-100平米的loft精装修公寓,总体来说区域内办公需求较大,公寓产品投资价值高,较为适合投资者或刚需客户选择。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 45.10 6:24 - - - -
一房 90.10 6:24 - - - -
一房 55.80 6:24 - - - -

户型整体描述

目前在售的房源户型较多,而A塔的loft公寓有六种户型,主力户型为A1和B1, A1户型45㎡是个北户户型,采光不足,居住起来舒适度受影响,但因户型面积小,总价款相对较低,性价比高;B1户型是个90㎡的loft户型,纯南户型,采光好,相对于A1来说,面积较大,总价款相对较高,但空间较为宽敞,无论是居住抑或办公,空间尺度感强,设计较为合理。

其他图片

在售房源列表
在售房源列表

在售楼栋分布图
在售楼栋分布图

如图所示,A塔公寓位于项目北侧,紧邻专业市场而建,目前专业市场已经于2015年11月19日试营业,预计明年3月份全部开业,届时项目人流量较大,且公寓紧邻专业市场,较为嘈杂,不适宜居住,但因区域办公项目产品匮乏,纺织城的商户欠缺一个办公地点,且需要距离商业较近,该公寓做为办公不失为一个较好的选择。

一期住宅楼栋分布图
一期住宅楼栋分布图

如图所示,项目一期有8栋住宅,其中1#有3个单元,东西单元32层,中单元31层;2#楼西单元32层,东单元31层;4、5#楼西单元32层,东单元31层;6#楼西单元29层,东单元28层;7#楼西单元28层,中单元21层,东单元23层。其中1#、2#、4#-7#楼一层、二层为商业,7#楼一层裙房局部为地下车库出入口。4#楼西单元一层局部架空层,5#楼西单元一层、二层局部为架空层。

二期A栋公寓楼平面图
二期A栋公寓楼平面图

项目二期有一栋loft公寓,即为A栋楼,20层,其中1-3层为批发市场,4-20层为loft公寓。A栋共有1个单元,六梯二十四户,北侧户型面积较小,南侧面积稍大一些,公寓为精装修,在售均价为8500元/㎡。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目的A栋公寓可居住可办公,户型设计都较为中规中矩,没有太大亮点,也无太大缺陷;但户型为loft上下两层,窗户较大,采光通风效果较好,且北侧户型面积偏小,总价款相对较低,实用性强,对于刚需客户吸引力较大;而南侧户型面积稍大,室内空间宽敞,尺寸感强,活动空间充足,而且该栋楼临近专业市场,对于商户来说是一个不错的办公选择 ,且南向采光通风效果佳,功能齐全,工作环境较为舒适。

一房A1

户型图-A1户型
户型图-A1户型

该户型位于单元北侧,户型较为狭长,北侧有一大面宽窗户可采光通风,厨房位于北侧,有北向窗户可采光,能很好地保持厨房的整洁,便于清理;但入户即为卫生间,且为暗卫,通风不便,且需要开灯照明,浪费用电。户型虽狭小,但功能齐全,业主可按照自己喜好布置房间,作为办公或者住宅均可。
分析师实地测量可得,该户型除卫生间及门口走道外的区域面宽约为3.77米,进深约为6.17米,整体面积约23.29平米,活动空间充足。

一房A1

实拍图-房间实测图
实拍图-房间实测图

一房A1

实拍图-入户走廊实拍图
实拍图-入户走廊实拍图

分析师实地测得,该户型入户走廊约有1.1米宽,进深约为1.9米,面积2.04平米,该区域空间不局促,单人进出房间不会拥挤,但这样空间利用率不高,会有一定的面积浪费。

一房B1

户型图-B1户型
户型图-B1户型

该户型位于单元南侧,通风采光效果较好。户型较为方正,南侧有大面宽窗户,宽敞明亮;厨房带有南向小阳台,便于通风采光,而且阳台功能性较强,可以防止洗衣机以及一些杂物,收纳功能较强;除卫生间与厨房之外,活动空间较为充足,业主可根据自身喜好来布置房间,可做为办公或者自己居住,房间为精装修,节省时间与人力物力。

一房B1

实拍图-房间高度实测图
实拍图-房间高度实测图

分析师实测房间高度为4.6米,相较于项目宣传的4.75相去不远,而后期要进行精装修,中间要加一层隔板,放置楼梯等,上下层高度尚未可知,后期将持续关注。

一房B1

实拍图-入户门实拍图
实拍图-入户门实拍图

入户门品牌为新力,B1户型的入户门与A1户型入户门不同。

一房B1

实拍图-房间实拍图一
实拍图-房间实拍图一

一房B1

实拍图-房间实拍图二
实拍图-房间实拍图二

一房B1

实拍图-房间实测图
实拍图-房间实测图

一房B1

实拍图-厨房实拍图一
实拍图-厨房实拍图一

一房B1

实拍图-厨房实拍图二
实拍图-厨房实拍图二

一房B1

实拍图-厨房入户门实测图
实拍图-厨房入户门实测图

经分析师实地测量,可知厨房门洞预留宽度约为0.68米,高度约为2.13米,宽度略显窄,正常人穿稍厚些衣服通过较为勉强,如果人身体稍宽写的话,就需要侧着身子通过了。

一房D1

户型图-D1户型
户型图-D1户型

一房D1

户型图-位置图
户型图-位置图

D1户型位于单元北侧的东户和西户,处于边户位置,距离电梯较近。D1户型较A1户型宽敞些,北侧有窗户,不影响通风。但入户走廊较狭窄,即使一个人进入也会稍显拥挤。卫生间为明卫,通风效果较好,便于清理,且为干湿分离卫生间,使用较为方便。

一房D1

实拍图-入户走廊实拍图
实拍图-入户走廊实拍图

一房D1

实拍图-入户走廊实测图
实拍图-入户走廊实测图

分析师实地测量可知,该户型入户走廊较狭长,进深约有3.36米,面积有3.73平方,该区域空间利用率不高,会有一定的面积浪费。

一房D1

实拍图-房间实拍图
实拍图-房间实拍图

一房D1

实拍图-房间实测图
实拍图-房间实测图

该户型位于边户位置,北向采光通风,室内空间较为明亮,但因入户走廊较狭长,故而走廊处不开灯照明的话,视线不够明亮,采光受影响。

一房D1

实拍图-卫生间实拍图
实拍图-卫生间实拍图

干湿分离的卫生间,洗手台在外侧,使用较为方便,干湿分离的设计,避免使用卫浴间是打湿地面,容易滑倒,增加了安全性能。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.94分
户型 3.9分 装修 3.6分 物业 3.9分 车位 3.9分 区位 3.7分 性价比 4.1分 社区品质 3.9分
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