户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目目前在售户型为四期8#、9#楼，均为2梯4户，户型设计中规中矩无明显特色。项目目前售价7600元/㎡左右，与区域价格基本持平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.99 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 68.00 | 2:4 | 2.90 | 3.20 | 3.20 | 北 | 北 | 否 | 76.00 |
| 三房 | 122.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
七种户型中，其中D-1户型和D-2户型，客厅受单元凸前套影响，采光不足，且这两种卧室均朝北，居住舒适度差，相比之下，B-5户型和B-6户型，均为南户，采光充足，面积控制合理，实用性强。A-3户型和A-4户型，面积相对较大，空间宽敞，活动空间充足，且南北通透，居住舒适度较高，但总价款较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目产品线较为齐全，从68平米两房122平米三房，可满足不同客户的购买需求。户型设计普遍较使用，南北双阳台设计，有一定赠送面积也增加居住房间，对刚需客户较有吸引力。比如A5户型户型方正，布局紧凑，全明设计，增加采光；动静分区，动线设计合理，半封三阳台设计，增加采光并可拓展空间；主卧附赠飘窗，增加生活舒适性；主卧和北向次卧受西晒影响明显。
优势
双阳台设计|动静分离
不足
房间通透性差|无玄关设计
二房3-B-5
二房3-B-5
优点：
1、纯南向户型，户型具有大面宽，采光充足
2、客厅朝南且带有南向大阳台，活动空间充足
3、双卧朝南，居住舒适度高，且均带有飘窗，增加功能性
4、开敞阳台，后期可改造成卧室或书房，增加户型的实用性
缺点：
1、活动区和休息区连在一起，动静分区不明显
2、此处有空间浪费，影响空间利用率
二房3-B-5
二房D-1
二房D-1
优点：
1、休息区和书房和客厅厨房分区明显
2、客厅面积较大，且带有开敞阳台，增大客厅面积
3、书房带南向大阳台，采光充足，后期还可改造成卧室
4、主卧带有大面宽飘窗，增加功能性
缺点：
１、卫生间干湿不分离
２、客厅受单元凸前套影响，采光不足
三房3-A4
三房3-A4
优点：
１、客厅朝南且带有开敞阳台，活动空间充足
２、次卧和书房均带阳台，增加功能性
３、南北通透户型，空气流动效果好
缺点：
1、入户走廊过长，影响空间利用率
2、动静分区不明显