分析师点评
开祥御龙城楼盘户型整体偏刚需，小户型配比较多，社区内容积率为4.47，容积率较高，人口密度较大；现楼盘在售户型为80㎡-85㎡二房、三房，137㎡的改善型三房；80㎡-85㎡二房、三房，户型较小，总房款较低，适合刚需购房者，且项目所在地公交线路较多，商业配套较齐全，所以对刚需客户吸引力较大，137㎡三房，定位为舒适型三房，适合改善型客户，但项目整体人口密度较大，距离商业较近，居住舒适度不高，因此对改善型客户吸引力不是太大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.73 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 85.35 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 西 | 否 | - | |
| 三房 | 137.00 | -:- | - | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
本次加推楼栋为16#楼，共33层，两个单元，西单元为2梯5户，东单元为2梯4户，户型以85㎡中小刚需户型为主，户型紧凑实用、强调功能性；同时推出137㎡的三房户型，设计科学合理，兼具功能性与尺度感，户型居住舒适度较高。
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分析师点评
刚需购房者分析师推荐85㎡两房，户型为纯南朝向，两间卧室和客厅均为朝南向，相对于80㎡的西南户和西北户，该户型采光性更佳，且客厅和餐厅为一体，增加了活动空间；137㎡舒适型三房，户型南北通透，客厅和主卧均朝阳，方正合理，采光性、通风性都较佳，主卧套房设计，带有独立卫生间，居住舒适度高，卫生间在两卧室之间，使用方便，南北双阳台，但北边阳台为封闭式阳台，没有赠送面积。
二房B3
二房B3
优点：①餐、客厅一体化，增加室内设计空间感，活动空间充足；客厅朝阳，采光性好，且带有朝南阳台，功能性强;②主卧朝南，采光效果好，且飘窗设计，增加室内空间感，居住舒适度高；③次卧朝阳，可受阳光照射，卧室温暖，居住舒适度高，但次卧窗较小，且要注意临户是否会遮挡次卧采光。
不足：①卫生间在入户门处，无干湿分离设计，使用较为不便，且无窗，空气流通性差，厕所使用后会有异味；②厨房在两个卧室中间，会对卧室有一定的油烟影响，影响其居住舒适度。
二房B3
二房B3
三房D1
三房D1
优点：①餐、客厅一体化，增加室内设计空间感，活动空间充足；客厅朝阳，采光性好，且带有朝南阳台，功能性强，生活舒适度高;②主卧朝南，采光效果好，且飘窗设计，增加室内空间感，套房设计，带有卫生间和衣帽间，居住舒适度高；卫生间在两个卧室之间，使用较为方便；③厨房和餐厅相连，可做开放式厨房，增加空间感，厨房临近入户门，倒垃圾，往冰箱放东西较为方便。
不足：①客厅和餐厅之间空间较多，较为浪费空间；②该户型虽然为南北双阳台，但北阳台为封闭式阳台，无赠送面积，所以性价比不高，且连着次卧，一定程度上影响次卧采光。
三房D1
三房D1
