分析师点评
项目定位为郑州新区高层豪宅，占地130亩，总建面43万方，包括10栋住宅和1栋私人会所。项目一期推出5#-8#和11#精装修高层，面积段包括86㎡一房、86-154㎡二房、158㎡三房、234㎡四房和287-600㎡五房。目前一期剩余房源不多，仅剩下三房、四房和五房。其中158㎡三房均价26000元/㎡，600㎡的大平层均价45000元/㎡。由于定位高端，户型强调舒适度，适合改善型客户。楼盘位于东区高铁站附近区域，交通十分便利。但楼盘价格偏高，相对来说总价也比较高，限制了很多想改善但资金有限的购房者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 610.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 232.00 | 2:2 | 2.90 | 4.50 | 4.20 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 158.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
项目本期所推房源比较全面，户型涵盖一房、二房、三房、四房和五房，主要以大面积精装户型为主，保证业主居住的舒适度，非常适合改善型客户购买。目前剩余房源仅剩下158㎡三房、234㎡四房和600㎡五房。其中，158㎡三房主次卧朝南，动静分离，餐客相连使客厅更为开阔；234㎡四房一梯一户设计，电梯直接入户，三开间南向，户型尺度设计合理；600㎡大平层全套房设计，功能间齐全，均带有独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
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建业天筑一期剩余房源不多，目前仅剩下158㎡三房、234㎡四房和600㎡五房少量房源。
项目一期的五栋楼整体位于项目地块东部，据悉9#楼会整栋出售。E户型158㎡三房位于的8#楼，32层，两个单元，2梯3户，位于项目地块的东南；D户型234㎡四房位于的11#楼，37层，三个单元，2梯2户，位于项目地块的东北角；A户型600㎡大平层位于的6#楼，33层，一个单元，1梯1户，位于项目地块楼王位置。
D户型所在的11#楼为2梯2户，3个单元，户型全为234㎡四房。
分析师点评
目前建业天筑剩余房源的户型仅剩158㎡三房、234㎡四房和600㎡五房，均是大面积户型。其中，E户型158㎡的三房主次卧朝南，动静分离，餐客相连使客厅更为开阔；D户型234㎡的四房一梯一户设计，电梯直接入户，三开间南向，户型尺度设计合理；A户型600㎡的大平层作为项目较奢华的精装户型，单独的餐厨空间、豪华主卧和超大的客厅设计，既保证了居住的舒适度又能彰显主人身份。
四房D
优点：
1、通风采光：该户型两卧和客厅三开间朝南，客厅带大阳台，可充分享受阳光，厨房连接操作阳台。户型设计为2梯2户，整体通风采光效果好；
2、尺度舒适：该户型各开间尺度合理，设计舒适感强，4.2m开间的南向主卧室套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，具有较高的舒适度和私密性；4.5m宽敞客厅带大阳台，餐客相连，可以给人以开阔的视觉效果；
3、厨房设计：“L”型厨房设计，面宽4.1m，自带3m宽操作小阳台，可放置洗衣机晾晒衣物，提高了使用厨房的便捷度。
缺点：
1、面宽进深：户型整体进深较长，东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高；
2、动静分区：该户型并没有很好地做到动静分区，南向次卧紧邻入户门和嘈杂的客厅，居住的舒适度和私密性都受到了影响，影响居住者日常的工作和学习；
3、公共卫生间：公共卫生间紧邻入户门设计，降低了使用的便捷度。
四房D
D户型所在的11#楼为2梯2户，3个单元，户型全为234㎡四房。
四房D
该户型为234㎡的四房，设计一般，各功能间尺度合理，电梯直接入户，主次卧和客厅三开间朝南；4.5m宽客厅带大阳台，厨房连接3m宽的操作阳台；4.2m宽主卧套房设计，自带大卫生间和衣帽间，居住舒适度和私密性高。
四房D
注：在此分析师以常规的精装修四房客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
四房D
注：在此分析师以常规的精装修四房主卧为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
四房D
注：在此分析师以常规的精装修四房带阳台的厨房为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
三房E
优点：
1、尺度舒适：该户型各开间尺度合理，南向主卧室自带独立卫生间，具有较高的舒适度和私密性；餐客相连，可以给人以开阔的视觉效果；
2、动静分区：该户型很好地做到了动静分区，整体来看户型东北部分为厨房、餐厅、客厅等较为嘈杂的活动区域，而西南部分主要分布卧室等较为安静的休息区域。
3、南向次卧：南向次卧自带独立阳台，可充分享受阳光，非常适合家里有老人和孩子的业主居住；
4、厨房设计：厨房紧邻入户门，自带操作小阳台，可放置洗衣机晾晒衣物，提高了使用厨房的便捷度。
缺点：
1、通风采光：该户型两卧朝南，餐客厅北向，虽然带大飘窗，但明显影响了整体户型的通风和采光；
2、面积浪费：户型整体东西向较长的过道造成了户型面积的浪费，空间利用率不高。
三房E
该户型为158㎡的三房，设计一般，各功能间尺度合理，动静分离，主次卧两开间朝南；南向次卧带独立的观景阳台，给家里的老人和孩子居住是非常方便的；主卧面积宽绰，带独立卫生间，居住舒适度和私密性高；厨房连接操作阳台，提高了使用的便捷度。
三房E
注：在此分析师以常规的精装修三房带飘窗的客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
三房E
注：在此分析师以常规的精装修四房带阳台的卧室为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
五房A
大平层产品的特性：
1、居住功能“扁平化”
大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能，避免了中老年人频繁上下楼的不方便。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、客厅等生活和服务功能的空间被强化，并且在舒适度上更加贴合高端人群的需求；
2、社区配套“高端化”
大平层一般面对的都是城市高端人士，在社区配套上也有针对性。如高端商务会所，运动健身会所等，满足现代社区高端人士生活、交际等方方面面的需求；
3、资源“集中化”
别墅的景观往往被划分到每户人家，资源过于分散，不能体现出低密度带来的优势。而大平层则能很好地掌握社区感和私密性，在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景，比如上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，在气势上远胜过单纯的别墅庭院绿化；
4、生活“私密化”
大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且均带有的独立卫生间、衣帽间设计，保证了家庭成员舒适的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
五房A
该户型为600㎡的大平层，大平层并不简单等于大户型，也称为“扁平化别墅”或“平墅”。大平层通常指面积在150㎡以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局。
五房A
注：在此分析师以精装修大平层客厅为例，来表现该户型的亮点，报告中户型实拍图部分所列举的样板间图片为其他项目部分样板间实拍图展示。
其他图片
