分析师点评
中林国际是城市复合体项目，规划有3.8万方商业，5栋32层高层住宅建筑，住宅建筑中2-5#楼均为城市改造安置房，1#楼为对外销售楼栋。1#楼一个单元，2梯6户，一共有三个户型，49㎡一房、97㎡两房和156㎡三房。户型整体设计方正、较为合理、各功能空间尺度大。因该项目住宅部分以安置房为主，所以户型设计偏陈旧，动静分区不够彻底，私密性不足。户型面积差距较大，适合的客户群涉及投资、刚需和改善型等，会导致后期入住人群构成复杂，人口密度大等问题， 且住宅楼位于4层大型商业上，环境方面的舒适度会大打折扣。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 156.83 | 2:6 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 二房 | 97.12 | 2:6 | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 一房 | 49.24 | 2:6 | - | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
目前该项目定价9200-12000元/㎡，这个价格区间对于49㎡一房还是较为适合投资的，户型设计也合理，该项目位于成熟的碧沙岗商圈，根据区位分析，16年交房后租金预估1500-1700元/㎡，有较好的投资价值。97㎡两房和156㎡三房是属于舒适性的户型，空间尺度大，但综合户型设计、价格、项目整体规划等多重因素来看，性价比不是很高，相比一路之隔的宏江中央广场项目处于劣势地位。
其他图片
分析师点评
中林国际的户型设计整体比较传统陈旧，功能性和设计感不强，均价1万元/㎡左右，两房和三房总价都偏高。97㎡设计成两房，不如设计成三房更适合刚需。156㎡的三房是享受型的三房面积段，但是对于处于大型商业体上的住宅来说，除了面积较大之外，其他条件均无法支撑“享受”，所以这个项目大面积的三房将面临销售的尴尬。
二房2
户型分析：1、97㎡设计成两房，属于舒适型，所谓舒适是相对于经济型户型来说的，户型尺度更大，空间更为开阔。根据户型图比例，分析师估算一下各房间的尺寸。首先按照高层75%的得房率，计算出套内建筑面积约72㎡，估算客厅建筑面积约19㎡，开间4.5m，进深4.2m，可摆放三位沙发、双位沙发、60-80cm宽的茶几、46寸液晶电视及30-40cm的电视柜，视距在3.6m左右。
2、主卧建筑面积估算约15㎡，开间3.6m，进深4.2m，可以放下2-2.2m的双人床，1个床头柜，50-60cm，1个梳妆台80-120cm。主卧预留了嵌入式衣柜空间，所以衣柜可以定制放入，不占主卧室空间，提高了利用率。3、次卧室建筑面积估算约15.5㎡，开间3.9m，进深3.9m，作为儿童房家具摆放较为自由，1.2m单人床或是下1.5m上1.2m的高低床均可，同时还能摆放2.6m衣柜和在飘窗处能摆放1m左右书桌。4、阳台宽大，增大功能空间，也客降低夏季主卧室的室温。
不足：1、客厅为独立房间，进入客厅时视觉较窄，不够开阔。2、卫生间带功能阳台不实用，破坏了卫生间的使用功能。3、次卧室受前凸的主卧室影响，采光和日照不足。4、客厅和主卧室均与阳台相连，私密性较差。
注：以上户型建筑尺寸均为分析师估算，仅供购房者参考，最终以买卖合同为准。
三房1
户型分析：1、户型各功能空间均方正，除客厅外，其他房间都南北通透。2、客厅和2间卧室朝阳，采光面大，日照充足。3、从面积上来说，156㎡设计成三房，属于享受型三房，空间尺度大。但该户型设计智能说中规中矩，没有亮点，也没有享受型三房的该有的功能，比如玄关、储藏室、衣橱、功能阳台等。4、公共卫生间是暗卫，不能自然通风采光，降低了舒适度。3、阳台宽大，可放置洗衣机，增大功能空间，但同样的问题是，阳台与次卧和客厅均相连，私密性不好。
一房3
户型分析：1、虽然面积只有49㎡，但麻雀虽小五脏俱全，卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间一应俱全，且是双气。2、客厅餐厅一体，增大了起居活动空间。3、客厅、卧室、厨房均能自然采光，采光面较宽，进深短，所以采光没有问题。4、卫生间干湿分离，但缺点是暗卫，需要安装通风排气设备。
其他图片
