该户型的优点有：
1、89㎡纯南户采光条件好，户型较方正，动线清晰，布局紧凑，动静分区， 但目前市场上89的小三房布局以主卧和客厅朝南为主，该户型中次卧虽然潮南，但经验告诉我们朝南次卧开间不会太大，采光面也就不会太大，这种布局会降低舒适度。分析师提醒购房时最好先到毛坯房考察感受下实际效果。
2、主卧带南向生活阳台增大主卧采光面和室内空间感，可以闲时对弈、喝下午茶、观赏夜景等来增加生活的情调；厨房南面有一个工作阳台，增加餐厅和厨房的亮度，可以来晾晒衣物、储放洗衣机拖把等杂物，方便生活；次卧带飘窗可以摆放衣帽饰品等或者放置杂物（但飘窗靠一边不会太大，次卧不够亮堂）该户型共赠送面积约6.5㎡，对于89㎡的小户型来说附加值还是比较大的。
3、卫生间距离三个卧室都较近方便使用，该卫生间也可以做成干湿分离式的，方便生活。
该户型的缺点有：
1、客厅不朝阳且没有窗户，导致客厅较暗白天也需要开灯，浪费电费；客厅的背景墙不够完整，不利于放置家具家电；客厅位于入户门处，毫无私密性可言。
2、厨房只在南面阳台处有一个窗户，大约有1米的采光面，由于该户型位于中间户该阳台的采光条件必然不好，厨房的采光效果也必然不好。
综上所述该89的小三房比较方正，布局比较紧凑，动静分区，赠送的面积也不小，实用性比较强，设计的不到位的地方是客厅的私密性和完整性较差，厨房、餐厅、客厅和次卧的采光条件不理想，一定程度上降低了居住的舒适性，但在这4个户型中分析师比较推荐这个户型。由于项目正在施工中，分析师无法进入毛坯房进行拍摄，后续会跟进。分析师建议买房者在购买前要求到毛坯房实地查看体验下再考虑购买。

该户型的优点有：
1、南北通透，通风条件相对较好，使室内空气不潮湿不易滋生细菌，同时主卧和次卧都朝南能够保证采光（但89㎡的小三房放在边户，通透性和采光效果都没有达到理性的效果，有点可惜）。
2、主卧带南向生活阳台增大主卧采光面和室内空间感，可以闲时对弈、喝下午茶、观赏夜景等来增加生活的情调；客厅带北向工作阳台，既增加客厅的亮度也可以晾晒衣物、储放洗衣机拖把等杂物。两个阳台赠送面积约7.5㎡，对于89㎡的小户型来说附加值还是比较大的。
该户型的缺点有：
1、客厅朝北采光不好，距离厨房较近油烟影响客厅会客等活动的环境，且墙体的完整性差，放置家具的背景墙最多2.4米放家具不方便；餐厅占用过道的位置，使用不方便。
2、南向次卧只有一个小窗户采光面窄，室内不够亮堂，分析师建议买房时先到毛坯房查看下实际采光效果。
3、卫生间不是干湿分离设计，洗手台处容易滋生细菌使用不方便，且距离厨房较远，导致管道铺设和热能的浪费。
综上所述该户型作为一个89㎡的边户，户型还算方正，动静分区做的也较好，但布局不合理，把客厅放到北边，通风和采光达不到理想的效果，在客厅的完整性、餐厅的位置、卫生间的干湿分离、次卧的窗户等细节处做的不到位，整体上户型紧凑功能性强但舒适度不够，建议资金不充裕的刚需客户可以考虑购买该户型。
由于项目正在施工中，分析师无法进入毛坯房进行拍摄，后续会跟进。分析师建议买房者在购买前要求到毛坯房实地查看体验下再考虑购买。

1、该户型与上面的D1户型布局结构基本相同，只是面积多了25㎡，唯一的不同是厨房的门改为南向了，是扩大版的D1户型，但还是通风和采光不理想，餐厅的位置、卫生间的干湿分离、客厅的朝向等做的不到位。
2、相比于D1该户型尺寸感和舒适感会增强，在客厅的完整性问题会有所改善，阳台也较大赠送面积9.4㎡；在后期装修时分析师建议可以在厨房南向预留的空间放置一个小的鞋柜或是放置包、雨伞等的柜台，在入户门南侧的墙体可以做个照片墙或者放置一个大的鞋柜，以美化生活环境，方便生活。
3、该户型整体舒适感还是不强，分析师建议不太注重品质感的首次改善类住房需求的客户可以考虑该户型。

随着各项利好政策的频出，可以看出政府在力保房地产市场，使其逐步进入以市场调控为主的新常态，预计今后房价会稳步增长，目前环境相对宽松，是购房的有利时机，所以购房者找到合适的房子建议尽快出手。

买房是家庭大事，需要注意一些陷阱避免后悔，针对像利达国宾中心这样小开发商开发的项目，分析师提醒：不能只听售楼部置业顾问说，也不能只看开发商口头曾诺，首先要到毛坯房考察房子品质，检查项目的五证是否齐全，到房管局查有无备案，考察开发商开发的其他项目，仔细查看合同避免后期利益受损等。