户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目目前可售房源不多，基本为开盘剩余房源，售价在8100元/㎡左右。项目户型赠送面积较多，附加值高，较受客户认可。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 否 | 76.00 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | 76.00 |
| 三房 | 112.00 | 2:4 | - | - | - | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
以上几种户型中，每种户型都有赠送面积，可二房变三房，三房变四房，得房率高，户型设计合理。其中89平方米的2+1房户型较多，且设计比较合理，采光较好，这样的小三房更受周边客户青睐。
户型分析-户型分析
分析师点评
129㎡三房南北通透，通风效果较好；双卧朝南，卧室采光效果好；卫生间干湿分离；户型整体赠送面积较多，附加值高；一个次卧朝北分布，采光效果差；进深走道长，面积有部分浪费。89㎡两房户型方正紧凑，功能分区合理，空间利用率高；双卧朝南，客厅朝南，采光面大，采光效果好；卫生间干湿分离；入户带有玄关，增强收纳功能；户型整体赠送面积较多，附加值高；南北不通透，通风效果相对较差。
优势
厨房设计合理
不足
过道面积浪费
二房B4
二房B4
优点：
1、双卧朝南，客厅朝南，采光面大，采光效果好。
2、卫生间干湿分离
3、入户带有玄关，增强收纳功能。
4、整体赠送面积较多，可变三房，附加值较高
缺点：
1、进深过长，空间利用度不高
三房C3-1
三房C3-1
优点：
1、三卧室分隔开，互不影响，动静分离
2、餐厅与客厅相连通，空间利用率高
3、赠送面积大，可变四房，附加值高
4、卫生间干湿分离，舒适度高
缺点：
1、次卧飘窗较小，房间纵向太长，采光效果差
二房B2
二房B2
优点：
1、主卧朝南，通风采光好，居住舒适性高
2、赠送面积多，可变三房，户型构造合理
3、大面积南向，增大室内空间感
缺点：
1、次卧飘窗较小，通透度不高
2、房间进深太长，空间利用率不高